裝修房屋驗(yàn)收4大注意事項(xiàng)

　　房屋收房前要進(jìn)行驗(yàn)收程序，對(duì)于購(gòu)買二手房的裝修業(yè)主來(lái)說(shuō)，二手房的驗(yàn)收更為重要。二手房屋裝修如何驗(yàn)收?二手房驗(yàn)收有哪些注意事項(xiàng)?成都恒大裝飾為您總結(jié)了4點(diǎn)二手房裝修驗(yàn)收注意事項(xiàng)，希望能幫助到您。

　　一、確認(rèn)房屋面積

　　房屋面積包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

　　二、舊房的歷史

　　主要包括哪一年建成的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、燃?xì)赓M(fèi)用。

　　三、產(chǎn)權(quán)

　　注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房產(chǎn)管理局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。

　　四、質(zhì)量驗(yàn)收

　　二手房的質(zhì)量千差萬(wàn)別，一般都會(huì)經(jīng)過(guò)原來(lái)業(yè)主的裝修。有時(shí)裝修會(huì)遮掩很多缺點(diǎn)，因此在購(gòu)房時(shí)，從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私措、改建。對(duì)此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便日后的重新裝修。對(duì)于質(zhì)量問(wèn)題比較突出的房子，建議不要購(gòu)買;若只是存在一些可以解決的小問(wèn)題，要壓時(shí)向賣方指出，這是作為討價(jià)還價(jià)的籌碼。挑選到一套主體裝修基本到位、沒(méi)有質(zhì)量隱患的二手房.可以省下許多麻煩。由于二手房多數(shù)已經(jīng)裝修過(guò)，所以驗(yàn)收的方式和新房存在一些差異，可以參考以下幾點(diǎn)。

　　(1)看墻壁。一般來(lái)說(shuō)，如果二手房沒(méi)有經(jīng)過(guò)臨時(shí)的粉刷，那么墻壁有滲水的話，會(huì)有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。如果賣方在出售住宅前做了粉刷也是比較容易看得出的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較潦草。從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來(lái)，因?yàn)橘u方在出售住宅前如果對(duì)墻壁進(jìn)行全體的裝修，是得不償失的。

　　(2)看墻角。查看墻面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而墻角相對(duì)于墻面來(lái)說(shuō)更為重要，墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，如發(fā)生地震，墻角的承重力是關(guān)鍵，如墻角出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。

　　(3)看地面。主要要看清楚踢腳線部位有沒(méi)有滲水跡象，包括乳膠漆或者壁紙表面有沒(méi)有異常。另外，尤其要看是否有發(fā)黑的部位。

　　(4)把已有家具搬開。有一些人買二手房時(shí)，都會(huì)看到房子里面還放有一些家具。賣方往往會(huì)很熱情地說(shuō)：“剛買的，不舍得丟，您能用就拿去用?！边@樣的好意可以接受，但工作還得繼續(xù)，把家具從原墻地面搬開，檢查這些部位是否存在掩蔽的問(wèn)題。

　　(5)驗(yàn)防水。舊房子驗(yàn)防水可能更簡(jiǎn)單點(diǎn)。除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下頂棚是否有水漬，或是漆色不均勻等現(xiàn)象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺旋扭具.拆下燈具.打著手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現(xiàn)象。也可以下去樓下的住戶家中看一下頂棚，看看是否有漏水現(xiàn)象。