按部就班審核過關(guān) 舊房改造條件

　　就單棟房子而言，其改造需要相關(guān)的條件。也許有朋友不明白，房子的所有權(quán)在我，為什么改造還要講條件?盡管不同地方相關(guān)的要求都會略有不同，但從總體原則上看，基本一致。本文擬簡介舊房改造條件。

　　舊房改造，分政府成片改造與個人單獨改造兩種。前者的改造條件在于政府的決心與準備，而后者則在于個人的需求。就條件而言，主要有：

　　一、改造的許可性條件

　　這是確定個人舊房是否能夠按照自己的意愿與時間進行改造的前提，如果這一前提不存在，那其他條件再有利也不可能推進。一般情況下，個人舊房改造的許可性條件主要有兩個：

　　1、被房屋鑒定部門鑒定為危房，特別是屬于必須搶修的危房，事關(guān)生命財產(chǎn)安全，必須改造。

　　2、沒有納入城市舊城改造范圍，否則，不能申請辦理建設(shè)規(guī)劃許可證。這就意味著個人舊房不可能單獨進行改造，必須跟隨政府的統(tǒng)一規(guī)劃成片改造。

　　二、改造的程序性條件

　　在上述許可性條件成立的前提下，舊房改造施工推進，必須獲得相關(guān)部門的批準。作為舊房改造的主體，需要依程序申請。

　　1、帶著戶口本、身份證、老房權(quán)證(或土地證)，到戶口所在地村委會(居委會)申請，填寫舊房翻建審批表，村委會(居委會)批準后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申報，鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦看是否符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)，符合規(guī)劃的批準，報縣(市)規(guī)劃部門審批。

　　2、縣(市)規(guī)劃部門受理后認真審核，對符合縣(市)整體建設(shè)規(guī)劃要求的發(fā)給建設(shè)規(guī)劃許可證。

　　3、有了建設(shè)規(guī)劃許可證后，可以準備材料開工了。但還要注意：開工時需要建設(shè)規(guī)劃部門工作人員現(xiàn)場驗線，發(fā)給建筑工程驗線書。此時，才可以放心的翻建舊房。

　　上述的程序也許各地都會有所不同，但至少說明，從許可改造舊房到舊房改造工程施工至少需要兩個證件：建設(shè)規(guī)劃許可證和建筑工程書。證書齊備，舊房改造及其施工才算是合法的。