新房驗收攻略 十四要點缺一不可

房子作為我們一生居住生活的地方，環(huán)境和質(zhì)量是尤為重要的，我們房子的質(zhì)量是否合格，又該怎樣去檢驗?zāi)兀亢玫幕A(chǔ)是成功的墊腳石，好的住房從驗房開始。那么專業(yè)監(jiān)理是如何驗房的呢？

毛坯房又稱為“清水房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)該按設(shè)計文件完成裝修工程。

一、房頂高度

用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜

二、墻壁地面

用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

三、空鼓

把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

四、乳膠漆質(zhì)量

在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

五、門的質(zhì)量

用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

六、窗戶

推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

七、門窗的密封性

檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

八、衛(wèi)生間

衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng);如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風(fēng)孔。通風(fēng)孔設(shè)在吊頂下面;離通風(fēng)孔近的插座須是防水插座。

九、廚房和衛(wèi)生間

這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

十、廚房煙道

用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

十一、管道煤氣

用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。

十二、檢查管道安裝、通暢和密封

用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

十三、暖氣片

暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進(jìn)水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

十四、驗電

業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。

新房驗收不能馬虎大意，以免日后發(fā)生糾紛，進(jìn)行新房驗收能找專業(yè)的認(rèn)識幫忙檢查，不然也要帶上家人朋友幫忙，一個人沒發(fā)現(xiàn)的問題大家一起看就容易找出來了。