精裝房二次裝修浪費(fèi)嚴(yán)重 精裝房還需更高標(biāo)準(zhǔn)

由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問(wèn)題，不少業(yè)主購(gòu)買精裝房后，又將開發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、洗漱盆等敲掉，這種“砸新?lián)Q新”的現(xiàn)象很普遍。一家裝修公司負(fù)責(zé)人于先生向記者證實(shí)，他的公司每年裝修新房上百套，有三分之一選擇拆了重裝。每戶至少要增加2－3萬(wàn)元的裝修。

“新馬桶，敲了扔掉；新盥洗盆，拆了扔掉；新瓷磚，鏟掉不要……”近日，記者在山東、吉林、天津、貴州等地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于裝修質(zhì)量、風(fēng)格喜好等問(wèn)題，不少業(yè)主購(gòu)買簡(jiǎn)裝房、精裝房后，又將開發(fā)商新裝的瓷磚、馬桶、盥洗盆等敲掉，“砸新?lián)Q新”現(xiàn)象普遍。而住建部數(shù)據(jù)顯示，“二次裝修”造成的浪費(fèi)驚人，僅“敲敲打打”這一塊，每年損失在300億元以上，相當(dāng)于“敲掉”6萬(wàn)所希望小學(xué)。

精裝房，因?yàn)槠湓O(shè)計(jì)一體化、集中采購(gòu)、統(tǒng)一裝修，利于資源化并降低裝修成本，比毛坯房更加節(jié)能環(huán)保。早在2002年，當(dāng)時(shí)的建設(shè)部就正式推出了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》，要求房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)商品住宅時(shí)將家居裝修連同住宅主體結(jié)構(gòu)一體設(shè)計(jì)、施工到位后銷售，滿足購(gòu)房人直接入住的要求。目前，廣州、上海、北京、深圳等城市的精裝修樓盤早已達(dá)到50%以上，萬(wàn)科、恒大、綠城等知名房企也在全面推行精裝房。作為綠色、節(jié)能的建筑產(chǎn)品，精裝房已成為商品房發(fā)展的趨勢(shì)。

專家認(rèn)為，開發(fā)商集中采購(gòu)能降低成本，其出發(fā)點(diǎn)是好的，但“千屋一面”的裝修模式以及部分開發(fā)商以次充好導(dǎo)致“二次裝修”，嚴(yán)重浪費(fèi)了能源資源和業(yè)主資金。有數(shù)據(jù)顯示，新房“二次裝修”的浪費(fèi)將造成一年超過(guò)300億元的損失，可以修建6萬(wàn)所希望小學(xué)。 全國(guó)房地產(chǎn)商會(huì)聯(lián)盟執(zhí)行主席、住建部住房政策專家委

根據(jù)發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，建筑與裝修設(shè)計(jì)一體化是住宅產(chǎn)業(yè)化的必由之路。在我國(guó)臺(tái)灣、香港地區(qū)，沒(méi)有裝修的房子就沒(méi)有人買；在歐美發(fā)達(dá)，毛坯房則完全被淘汰。而在我國(guó)，房企開發(fā)精裝房的比例的確在提高，但不少人購(gòu)買精裝房后，又進(jìn)行“二次裝修”，反而讓這個(gè)原本以環(huán)保節(jié)約為理念的住宅產(chǎn)品，變成了另一種浪費(fèi)。

為什么花錢買了精裝房，又要敲掉這些裝修呢？千屋一面、沒(méi)有個(gè)性倒是其次，主要的問(wèn)題在于裝修質(zhì)量不過(guò)關(guān)。“新房瓷磚貼得不平整甚至有裂紋，馬桶、盥洗盆樣式很老、陶瓷不夠白，馬桶蓋很薄、蓋下時(shí)砰砰響”，所以，這些全新的裝修都被當(dāng)垃圾扔掉了。

精裝房，重在一個(gè)“精”字。但若按裝修公司的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)——九成以上的購(gòu)房者都要換掉精裝房里的一些家居建材，以至于每年二次裝修的浪費(fèi)達(dá)到300億元之多，那“精裝房”實(shí)在難以名副其實(shí)。而究其根源，筆者以為，精裝房不“精”，關(guān)鍵在于精裝房的標(biāo)準(zhǔn)不夠細(xì)化。目前，各地新房強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)基本都對(duì)門窗、墻皮、開關(guān)插座及燈具、廚衛(wèi)瓷磚和廚衛(wèi)用具做出裝修要求，但是只要裝了就行，對(duì)于其質(zhì)量卻沒(méi)有具體的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。于是，開發(fā)商為了能通過(guò)驗(yàn)收，該有的倒是有了，但所選用的裝修建材質(zhì)量參差不齊。

浪費(fèi)巨大，從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，潛在著巨大的節(jié)約空間。要避免二次裝修的浪費(fèi)，首先要保障精裝房的裝修質(zhì)量。對(duì)于交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該進(jìn)行細(xì)化，不只規(guī)定必須裝備什么器具，而且細(xì)化到這些裝修器材的質(zhì)量、保修的時(shí)間上來(lái)，對(duì)在裝修上以次充好的開發(fā)商予以重罰，對(duì)裝修質(zhì)量的賠付標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定。

二是在統(tǒng)一精裝的前提下適當(dāng)“留白”，針對(duì)買房者需要的一些個(gè)性化裝修，提供裝修項(xiàng)目的“套餐”供業(yè)主選擇。比如對(duì)衛(wèi)浴用具有特殊要求的業(yè)主，可選擇衛(wèi)浴用品自行采購(gòu)的套餐，這樣就避免了買房者“砸新?lián)Q新”。三是在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段實(shí)行建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)“一體化”設(shè)計(jì)，并在房屋預(yù)售時(shí)向買房者征詢合理裝修意見(jiàn)，對(duì)于裝修用的品牌、器具的招標(biāo)讓業(yè)主代表共同參與，并將這些品牌和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范到精裝修合同中。這樣，才能真正讓精裝房“精”起來(lái)，達(dá)到環(huán)保與節(jié)能的目的，使我們的建筑成為精品建筑、綠色建筑。