空鼓 裂縫 滲水常見 門窗易偷工減料

原標(biāo)題：空鼓 裂縫 滲水常見 門窗易偷工減料

每一次查驗(yàn)中，均檢測出不少房屋質(zhì)量問題。提供驗(yàn)房技術(shù)支持的深度驗(yàn)房公司首席驗(yàn)房專家告訴記者，累計(jì)驗(yàn)過的房子大約有1萬余套，總結(jié)數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn)，空鼓、裂縫、滲水、門窗工程不規(guī)范以及等電位聯(lián)接端子箱沒安裝到位是常見的五大問題。

問題1

空鼓

出現(xiàn)頻率：毛坯房約73%；裝修房約36%

原因：房屋出現(xiàn)空鼓，首先是施工不標(biāo)準(zhǔn)。比如墻體基層抹灰沒按要求處理或基層垃圾沒清理干凈。其次，還可能是施工人員沒按工序浸水。“瓷磚(特別是釉面磚)在鋪帖前應(yīng)用水浸泡2小時(shí)以上，讓瓷磚充分吸水后，取出陰干或擦凈明水。如果磚體水份沒飽和，就會(huì)過早吸收砂漿中的水份，導(dǎo)致砂漿收縮出現(xiàn)空鼓，還會(huì)影響粘貼強(qiáng)度?！?

另外，如果開發(fā)商偷工減料，采購劣質(zhì)的材料，都有可能出現(xiàn)空鼓。

危害指數(shù)：★★★

墻體出現(xiàn)空鼓，墻上的刷漿與瓷磚可能會(huì)在幾個(gè)月或是一兩年后自動(dòng)脫落;地面出現(xiàn)空鼓，地磚很容易裂開。如果衛(wèi)生間地面空鼓多了，裝修后的地面瓷磚容易起蹺、脫落。如果防水層再?zèng)]有做到位的話，房子必然會(huì)出現(xiàn)滲漏問題，容易發(fā)生鄰里糾紛。

驗(yàn)房師支招:不管是毛坯房還是裝修房建議業(yè)主收房時(shí)對室內(nèi)墻面，特別是門窗墻面仔細(xì)檢查，墻面有空鼓的地方一般會(huì)有裂紋，而衛(wèi)生間、廚房墻面磚、客廳等地面磚業(yè)主可以拿小錘敲打測試。

問題2

裂縫

出現(xiàn)頻率：毛坯房約38%；裝修房約21%

原因：專家指出，造成裂縫有好幾種原因。種是原房的保溫層有裂縫，導(dǎo)致裝修后墻面開裂；第二種是墻面開槽后修補(bǔ)涂刷不當(dāng)，導(dǎo)致墻面收縮出現(xiàn)裂紋；第三種是抹灰時(shí)水泥的配比不準(zhǔn)確；第四種情況是墻面膩?zhàn)拥呐浔炔划?dāng)或者是刮抹不均勻；第五種是乳膠漆和水的配比不合適。

危害指數(shù)：★★★★★

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在當(dāng)前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的。通常情況下，裂縫并不影響結(jié)構(gòu)安全，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)，以免影響觀感和使用功能，因?yàn)榱芽p會(huì)影響抗?jié)B效果，而且超過一定限度寬度的裂縫，會(huì)影響到房屋的承重能力，這些因素都會(huì)影響建筑物的使用耐久性。

驗(yàn)房師支招:對于已經(jīng)出現(xiàn)的墻體裂縫，業(yè)主要仔細(xì)觀察，確定裂縫發(fā)生的具體原因。對于溫差裂縫等一般不影響房屋使用安全的墻體裂縫，用砂漿堵抹即可；對于地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的墻體裂縫應(yīng)作加固處理。另外，對空置房要進(jìn)行通風(fēng)養(yǎng)護(hù)；裝修時(shí)地面荷載不應(yīng)超過設(shè)計(jì)值。

問題3

滲水

出現(xiàn)頻率：毛坯房約18%；裝修房約11%

原因：墻體砌筑施工質(zhì)量差是引起外墻滲水的重要原因。其次，還有可能是混凝土墻體 滲 水 ，混 凝 土 墻 體 作 為 外 墻 ，一 般 為200m m厚，是不容易滲水的，但如果施工時(shí)混凝土振搗不密實(shí)，出現(xiàn)了蜂窩、孔洞，又不事先修補(bǔ)到位，也有滲水的可能。另外，框架梁柱與砌體結(jié)合部位滲水、門窗四周滲水以及由于外墻立面造型的多樣性，都有可能是造成滲水的原因。

危害指數(shù)：★★★★★

專家指出，滲漏嚴(yán)重將會(huì)降低房屋結(jié)構(gòu)的耐久性、安全性。墻體中存在空隙裂縫，砌體的塊材和砂漿中也存在空隙和裂縫，滲漏后，水進(jìn)入其中，如遇氣溫降至零度以下，則水結(jié)成冰，其體積膨脹約90%，將直接擠壓材料，致使材料表層剝蝕。同時(shí)，內(nèi)部剩余水被擠壓，使材料內(nèi)部也產(chǎn)生壓應(yīng)力，從而引發(fā)裂縫，或致使裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，這種現(xiàn)象稱之為凍蝕。材料的孔隙率越大、裂縫越多、含水量越大及濕度越低，則腐蝕也嚴(yán)重。在他看來，隨著使用年限的增加，凍蝕也可能會(huì)越來越嚴(yán)重。

驗(yàn)房師支招:雖然對滲漏問題的出現(xiàn)，可以通過注漿等方法進(jìn)行處理，并能達(dá)到良好的效果。但是，應(yīng)充分認(rèn)識到滲漏問題的嚴(yán)重性，以預(yù)防為主，防患于未然。只要加強(qiáng)施工過程控制，嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和操作規(guī)程進(jìn)行施工，是能從根本上杜絕滲漏問題的發(fā)生。

問題4

門窗材料不合格

安裝不規(guī)范

出現(xiàn)頻率：毛坯房約2 6 %；裝修房約35%

原因：專家指出，門窗工程質(zhì)量問題首先可能是材料選擇不當(dāng)，比如強(qiáng)度不夠或質(zhì)量不合格；其次，可能是門窗配置不符合標(biāo)準(zhǔn)，連接不牢固；還有可能是在安裝時(shí)未按規(guī)范操作等。

危害指數(shù)：★★★★

如果面積較大的窗戶采用單塊玻璃，沒有合理分隔，風(fēng)壓較大時(shí)，門窗振動(dòng)就會(huì)導(dǎo)致縫隙進(jìn)水；另外，門窗設(shè)計(jì)不合理也會(huì)導(dǎo)致滲漏；部分冬季打膠的門窗，密封膠失去粘結(jié)力，密封不嚴(yán)，也會(huì)引起房屋滲漏。還有，門窗框材料拼接縫隙、螺栓孔沒有打膠，或打膠不密實(shí)，也同樣會(huì)導(dǎo)致滲漏。專家還指出，常見影響還有部分飄窗頂板存水、滲漏，個(gè)別窗臺泛水倒坡，導(dǎo)致存水、滲漏以及門窗玻璃未貼“C C C”標(biāo)準(zhǔn)，均可能會(huì)出現(xiàn)安全問題。

驗(yàn)房師支招:業(yè)主選購門窗時(shí)，應(yīng)該注意規(guī)格和數(shù)量要符合標(biāo)準(zhǔn)?！啊?。另外，如果購買的是塑料材質(zhì)的門窗，一定要仔細(xì)檢查其外觀，合格的材料應(yīng)為青白色或象牙白色，潔凈、光滑。質(zhì)量較好的應(yīng)有保護(hù)膜。

此外，安裝前要求安裝工人檢查門窗是否合格、窗框與窗扇之間結(jié)合是否嚴(yán)、窗扇密封條安裝是否合格。窗框與洞中應(yīng)留有50毫米以上間隙，使窗臺能做流水坡。外框下框和軌道根應(yīng)鉆排水孔。

問題5

等電位聯(lián)結(jié)端子箱

未安裝到位

出現(xiàn)頻率：毛坯房30%；裝修房15%

原因：專家認(rèn)為，造成該問題可能是開發(fā)商或建筑商在設(shè)計(jì)時(shí)沒有按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，導(dǎo)致在施工中沒有預(yù)留這個(gè)位置；也可能是裝修公司為減少工序而沒有聯(lián)結(jié)。

危險(xiǎn)指數(shù)：★★★★★

如果浴室沒有安裝等電位聯(lián)結(jié)端子箱，在雷雨天洗澡時(shí)，就有可能被電擊致死。這種電氣事故不能靠裝用漏電保護(hù)器、隔離變壓器等保護(hù)電器來防范。

驗(yàn)房師支招:業(yè)主在家庭裝修時(shí)一定要記?。旱入娢宦?lián)結(jié)端子箱是不能封住的，也不能用瓷片擋住。裝修房一般安裝在衛(wèi)生間洗手盆下面，請業(yè)主一定要認(rèn)真查看，很多裝修公司為了偷懶，一般都會(huì)直接封掉。