房屋驗收工作怎樣進行？收房注意事項

房屋驗收是收房不可缺少的一個環(huán)節(jié)，也只有做好了驗收工作才能避免一些安全隱患，并且為之后的裝修做好準備，那么房屋的驗收工作應(yīng)該怎樣進行呢？下面給大家分享房屋驗收的注意事項。

一、墻面驗收

檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象?？展默F(xiàn)象由于其隱蔽性，往往是被廣大業(yè)主所忽視的。但墻面空鼓如果沒有及時發(fā)現(xiàn)并處理，對日后的裝修工程將極為不利。墻面空鼓是日后墻面基層材料龜裂、脫殼的主要元兇。所以檢查墻面是否有空鼓現(xiàn)象一定要細致認真，所有墻面一定要逐一排查。如果您家出現(xiàn)空鼓現(xiàn)象比較嚴重，其他家也往往存在同樣問題。在集中收房階段，地產(chǎn)商會集中給予解決。

檢查墻面空鼓的方法是，用響鼓錘勻速掃過墻面，聆聽墻面的響聲?！绊懧暢翋灐?，證明墻面抹灰層下無空鼓?！绊懧暻宕唷保韷γ婺ɑ覍酉掠锌展?。發(fā)現(xiàn)有空鼓現(xiàn)象的墻面要細致檢查出空鼓整體區(qū)域，用粉筆標記出空鼓范圍。

二、檢查墻孔

檢查是否預(yù)留空調(diào)孔、抽油煙機排風(fēng)孔、衛(wèi)生間換氣孔、燃氣熱水器墻排孔，并觀察其位置是否合理，如果需要隱蔽是否會造成吊頂位置過低等現(xiàn)象。

三、電路驗收

很多業(yè)主在房屋驗收的過程中往往忽略了電路部分的驗收，而電路問題是萬萬不可小視的。輕則帶來裝修返工，重則損毀電器。那么我們?nèi)绾螌﹄娐窢顩r作出準確的判斷呢？提醒，傳統(tǒng)的用電筆或燈泡來測試電路的方式是不可取的，傳統(tǒng)方式只能反映電路是否接通，但是否接通地線、零火線是否錯接、漏電保護是否起作用等信息是無法得到反饋的。想要完成標準的電路驗收工作，我們需要要具備一個專業(yè)工具——驗電插頭。

四、水路驗收

收房階段的水路驗收主要是指排水管道的檢查，在未裝修前如果發(fā)現(xiàn)存在排水問題，解決起來成本相對較低。排水管道的驗收方法如下：1、用自帶或從物業(yè)借來的水盆或小水桶接滿水，接水的同時注意觀察水路頭的水壓狀況是否良好。水壓不足會引起水感應(yīng)啟動燃氣熱水器啟動不伶俐或太陽能熱水器冷水不足的現(xiàn)象。2、用接好的水分別灌入馬桶下水、洗面臺下水、洗菜池下水、地漏等，檢查排水是否通暢。3、檢查有問題的現(xiàn)場標記，無問題的則用帶來的塑料袋進行封堵，防止裝修時落入異物。

五、驗門窗、玻璃密封膠

檢查門窗是否開合順暢，門窗鎖具咬合是否正常，窗戶玻璃密封膠是否均勻嚴密，窗框與墻體結(jié)合不是否平整、封堵是否嚴密，避免發(fā)生雨天漏水現(xiàn)象。

六、檢查裂縫

墻面、地面、頂面是否有裂縫。如果發(fā)現(xiàn)有局部龜裂現(xiàn)象說明此處已經(jīng)空鼓，要標記鏟除；陽臺結(jié)合部如有較大裂縫說明陽臺已經(jīng)發(fā)生沉降；頂面如果發(fā)現(xiàn)順梁裂縫說明樓板已經(jīng)翹曲，發(fā)現(xiàn)斜裂縫說明樓體有沉降，垂直于梁的裂縫如果比較細小則無大礙；梁面上如果發(fā)現(xiàn)較大裂縫則要即時修補，以免鋼筋受到腐蝕。

七、檢查煙道排風(fēng)

在煙道口附近點燃報紙，觀測煙道排風(fēng)孔的抽風(fēng)能力。

八、做好驗收記錄

記錄工作除了要記錄上述幾種檢查過程中發(fā)現(xiàn)的問題外，提醒還需要記錄以下幾組數(shù)據(jù)。

1、水距。（測量馬桶下水管中心距馬桶背墻的距離，比便購買馬桶是選擇對應(yīng)型號）

2、披刮膩子位置。（檢查毛坯房局部是否已經(jīng)披刮了膩子，做記錄，裝修時要鏟除并計入預(yù)算）

3、承重墻及非承重墻位置。（裝修設(shè)計時的必要參數(shù)）

4、保溫墻位置。（關(guān)系到裝修防裂處理工程量，制定預(yù)算時的必要參考數(shù)據(jù)）

如果有更嚴格的驗房需求，如面積精量、噪音檢測、鋼化玻璃檢測、墻地面平直度檢測等要求，就需要委托專業(yè)的驗房機構(gòu)人員攜帶專用儀器來完成驗房?？傊嵝汛蠹因灧抗ぷ饕欢ㄒ匾?，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時“除掉”房屋隱患，才能為您日后的裝修打好基礎(chǔ)。