戶型設(shè)計基本要求

                                                           戶型設(shè)計基本要求
1. 單元戶型基本設(shè)計要求
1.1 層高：
采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m，檔次較高的可為3.0m；若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m。
1.2 廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m；排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟。
1.3 起居廳開間不宜小于3.4m（凈寬），深寬比不宜大于2；應(yīng)減少開向起居廳的門洞，布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m；
無陽臺的起居廳宜設(shè)計寬度大于1.8m的低窗臺觀景凸窗。
1.4 平面有凹槽的高層住宅，其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m（凈寬），凹槽的深寬比不應(yīng)大于4。
1.5 避免臥室緊靠電梯井道，如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施：相鄰的墻體為隔音墻體；大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層，隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口。
1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排式排水。
1.7 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。
1.8 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬；當(dāng)一面臨空時，墻面到樓梯扶手小寬度應(yīng)不小于800。
1.9 門寬大于900的儲藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲藏空間。
1.10 北方地區(qū)首層為架空車庫時二層地面應(yīng)采取保溫措施。
1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房、衛(wèi)生間儲物柜應(yīng)采取防潮措施。
1.12 嚴(yán)寒地區(qū)居室、起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣，且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25。
2. 玄關(guān)
2.1 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡、柜的設(shè)置空間，凈寬宜≥1500。
2.2 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī)、開關(guān)及門鈴一同設(shè)置，以免發(fā)生沖突；戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120；門鈴宜采用遙控式門鈴；對講機(jī)距門邊的距離宜大于100，其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān)。
3. 廚房
3.1 中、住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時凈寬不宜小于2.2m。
3.2 櫥柜布置應(yīng)遵循洗、切、炒的流線，以間距800、單排布置為宜。爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置；櫥柜進(jìn)深宜550，長度在2000－3000之間，吊柜進(jìn)深350，凈高不小于500；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座；電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（廚房具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）
廚房主要設(shè)備尺寸表
設(shè)備名稱        長（mm）        寬（mm）        高（mm）        
灶臺             800              500-550          650－700        
洗滌臺         900－1200          500－550          800        
操作臺         400－1200          500－550        `  800        
吊柜（普通） 400－1200          300－350          ≮500        
調(diào)料           400－1200          300－350         350－400        
抽油煙機(jī)        800        300－350        根據(jù)油煙機(jī)型配合確定        
3.3 冰箱位寬度不小于650，若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800；注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱。
3.4 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房，預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600；廚房僅在布置有洗衣機(jī)時設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏，地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè)，離櫥柜距離不小于200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建議采用底出水供水方式。
3.6 廚房吊柜設(shè)置時應(yīng)注意避免擋窗。
3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（排煙道尺寸表詳見“二.單元戶型設(shè)計――9.油煙機(jī)” ）為便于迅速排除油煙和異味，廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇。
3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計。
3.10 設(shè)于底層或靠外墻、靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施，北方地區(qū)尤其要注意。
3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時應(yīng)設(shè)門檻。（現(xiàn)在都做了降板處理）
3.12 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口，其外形尺寸不小于250×450；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。
4. 衛(wèi)生間
4.1 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時，窗應(yīng)錯位布置避免通視；衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃。
4.2 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè)；直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室。
4.3 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。
4.4 衛(wèi)生間設(shè)施（衛(wèi)生間具體設(shè)計可詳集團(tuán)設(shè)計工程部之《廚廁詳圖》）
4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺盆為主，柱盆或臺盆邊距墻應(yīng)大于150；
4.4.2 主人衛(wèi)生間臺面寬度宜560－600，長度不小于900，高度850；
4.4.3 臺盆鏡面寬度應(yīng)與臺面長度相同且鏡面底邊距臺面的距離為200；
4.4.4 毛巾架距地1200；避免與插座位置矛盾
4.4.5 坐便器凈寬宜為900，小凈寬不小于850。
4.5 淋浴間凈寬宜為1000，小凈寬不小于900；淋浴開關(guān)距地1000－1200，淋浴噴頭由距地1680－1880上下推拉桿固定；地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。
4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550，檔次較高時可考慮增加浴缸平臺尺寸；淋浴噴頭做法參上；熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上；次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇；無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連。
4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計；如條件限制必須采用時，衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土，給水管管材宜采用新型管材，水平溢流管應(yīng)接至排水立管。
4.9 排水設(shè)計時嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部；施工時要注意浴缸底部一定做防水層。
4.10 大戶型主衛(wèi)生間宜洗、浴分間設(shè)，潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配；應(yīng)設(shè)管道井。
4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。
成品排風(fēng)道選用表
層數(shù)        尺寸
≤6        360×200或380×240或430×290
7－9        500×300或550×350
10－30        600×300或650×350
注：1.高層排風(fēng)道宜采用“主－次－主”變壓式風(fēng)道，且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。
2．高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng)。
4.12 當(dāng)下層為商用空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置，避免潔具正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝。
4.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時不應(yīng)采用下排的排水方式。
4.14 衛(wèi)生間、廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎；且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏。
4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度；地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)端并靠近浴盆或淋浴噴頭。
4.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50－100；未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻。
4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。
4.18 管線設(shè)計要合理，避免影響放置浴盆、淋浴房及開窗；塑料泛水管穿墻埋設(shè)時，高度應(yīng)大于1500，避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水。
4.19 插座應(yīng)靠近鏡臺設(shè)置并避免設(shè)在毛巾桿的下方。
4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計時一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面。
4.21 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音。
5. 陽臺
5.1 非封閉陽臺地面應(yīng)比室內(nèi)少低50，如有困難以及頂層露臺的門應(yīng)設(shè)門檻。
5.2 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺時，洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏；陽臺欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空；當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時，窗臺高度不宜小于1200，以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置。
5.3 進(jìn)深大于1500的陽臺挑梁要設(shè)計成梯形，避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光。
5.4 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。
5.5 觀景陽臺寬度不宜小于1500，其它陽臺不宜小于1200。
5.6 頂層陽臺應(yīng)設(shè)頂板；復(fù)式住宅的陽臺應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要。
5.7 北方地區(qū)生活陽臺應(yīng)設(shè)計為封閉陽臺，且欄板及頂層陽臺頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露；底為架空的封閉陽臺應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板，并設(shè)吊頂。
5.8 陽臺排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏，地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管，宜靠近外墻、陽臺角端設(shè)置，不宜設(shè)在門口；陽臺地面應(yīng)向地漏找坡。
5.9 陽臺門應(yīng)選用密閉效果好、質(zhì)量高的產(chǎn)品，不宜采用門聯(lián)窗；考慮室內(nèi)鑲地板的高度，陽臺門下門框高度不應(yīng)小于50，避免使室內(nèi)完成面高于門框，影響美觀且不防水；北方地區(qū)開敞陽臺門窗應(yīng)為保溫門窗。
5.10 各戶毗鄰陽臺應(yīng)考慮分隔，避免可以互相走通，減少不安全因素。
5.11 陽臺金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理；北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板。
5.12 高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。
6． 門
6.1 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計:
6.1.1 入戶門1000x2100（普通）1200x2100（），位于門洞外樘；
6.1.2 臥室門 900x2100，位于門洞中樘；
6.1.3 廚房門 800x2100，位于門洞內(nèi)樘；門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。
6.1.4 衛(wèi)生間門 750x2100，位于門洞外樘；門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁；無百頁者，門下空隙不應(yīng)小于25。
6.1.5 傭人房門 800x2100，位于門洞中樘；
6.1.6 門碰距地100。
6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固。（施工時注意不要遺漏）
6.3 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng)。
6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施。
7．窗
7.1 凸窗窗臺高宜400－450，進(jìn)深500。
7.2 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。
7.3 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽。
7.4 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導(dǎo)致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)﹥100高混凝土止水坎（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）。
7.5 廚衛(wèi)窗臺宜900高，窗上部應(yīng)設(shè)400－450高固定扇以安裝排風(fēng)扇，并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座，固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口。廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗。
7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上；廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
7.7 開間大于、等于3300的房間窗寬不宜小于1800。
7.8 未設(shè)陽臺的起居廳大窗開啟扇少有兩扇，以便于空調(diào)室外機(jī)安裝。
7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。
7.10 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí)，避免雜物導(dǎo)致凸窗臺底板部及窗角處滲水。
7.11 窗型設(shè)計時不應(yīng)僅考慮外觀整體形象，還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡；凸窗不應(yīng)采用較特殊、拼接過多的窗型。
7.12 北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露。
7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗（陽臺門）應(yīng)避免視線干擾。
8．空調(diào)
8.1 采用分體式空調(diào)，空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹；戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置。
8.2 空調(diào)機(jī)位
8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修（不必用吊籃）；
8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺板下面，應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置；
8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個室外機(jī)應(yīng)相互錯位；
8.2.4 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻，衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去，寬度不小于700,高不小于1100。
8.3 室外機(jī)位下皮距地宜1600（雙機(jī)1000）。
常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸
型號        室內(nèi)機(jī)        室外機(jī)
        長        高        厚        長        高        厚
1匹        800        250        180        800        560        240
1.5匹        900        280        180        800        560        240
2匹        1150        320        200        850        880        350
2.5匹        1200        350        200        890        900        350
                                                
注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。
8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）
8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī)，應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置、冷凝水管預(yù)埋，管中距地350。
8.6 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋，避免直接插入雨水管中（特別是北方地區(qū)）；標(biāo)準(zhǔn)層留三通，距地1800；三通口留于室內(nèi)時，考慮美觀高度可適當(dāng)上移。（詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖）
8.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺內(nèi)，夏季不散熱，易死機(jī)，噪聲大。
8.8 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋。
8.9 低檔項目宜考慮窗式空調(diào)的安裝。
8.10 陽臺推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛，避免空調(diào)管穿玻璃。
9．油煙機(jī)
9.1 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。
成品排煙道選用表
層數(shù)        尺寸
≤6        500×300或550×350
7－9        560×300或610×350
10－24        700×400或750×450
25－30        800×400或850×450
注： 
1．高層排煙道應(yīng)采用“主－次－主”變壓式煙道，且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng)。
2．高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥，加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng)。

10. 熱水器
10.1 熱水器宜設(shè)在廚房，且采用強(qiáng)排式，不應(yīng)采用直排式；注意預(yù)留安裝空間和電源插座；廚房與衛(wèi)生間合用時宜考慮10升，安裝寬度度700 ；衛(wèi)生間單用，考慮6－8升，安裝寬度度 500 ；排氣道尺寸為∮120，排風(fēng)孔中距地1700。
10.2 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺內(nèi)，則陽臺應(yīng)設(shè)保溫。
10.3 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長，宜控制在2米之內(nèi)，大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫。
10.4 熱水管（鋁塑管）埋墻時容易被設(shè)釘槍打穿，與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾桿等配件時應(yīng)注意。
10.5 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間，影響使用。
11．插座、開關(guān)、散熱器
11.1 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。
11.2 北方地區(qū)采用集中供暖方案時，散熱器的設(shè)置應(yīng)與水、電專業(yè)密切配合，校對散熱器、插座、開關(guān)以及給排水管位置，以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面。
11.3 可視對講、門鈴、玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100，要考慮玄關(guān)、鞋柜的位置。
11.4 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避免設(shè)在同一方位，書房應(yīng)設(shè)電話線。
11.5 網(wǎng)線接口建議設(shè)在書房，不宜設(shè)在起居廳，且接口位置應(yīng)結(jié)合字臺及插座設(shè)計。
11.6 次住宅起居廳宜考慮音響線的埋設(shè)。