二次裝修逐漸“增量” 促進(jìn)裝修市場

　　近幾年來，隨著改善型裝修需求的增多，二次裝修、局部裝修成為在裝修市場上不可小覷的消費(fèi)需求。許多裝修公司表示，在公司業(yè)務(wù)中，改善型裝修成為業(yè)務(wù)重要的組成部分，而根據(jù)消費(fèi)者的不同需求，一些相應(yīng)的裝修服務(wù)也相應(yīng)推出。業(yè)內(nèi)人士提醒，改善型裝修相比新房裝修工期長、工程復(fù)雜、注意事項(xiàng)較多，消費(fèi)者應(yīng)事先做好相關(guān)準(zhǔn)備。

二次裝修逐漸“增量” 促進(jìn)裝修市場

　　二次裝修逐漸“增量”

　　近年來，改善型家居消費(fèi)越來越受到市場重視。從今年“3·15”開始，各大賣場、品牌和家裝公司的多次促銷都收到了不錯效果，其中改善型需求的貢獻(xiàn)明顯，據(jù)記者了解，在家裝公司業(yè)務(wù)中此類消費(fèi)表現(xiàn)尤為明顯。不少家裝公司表示，二手房裝修、局部裝修的業(yè)務(wù)量所占比例也在不斷提升，甚至能占據(jù)了一半業(yè)務(wù)量。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，改善型家居消費(fèi)將成為未來北京裝修市場競爭的熱點(diǎn)。其實(shí)，二次裝修一直是裝修公司看重的消費(fèi)主力，以今朝裝飾為例，從2008年開始，今朝裝飾就逐漸將老房裝修作為重點(diǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營。今朝裝飾副總裁汪曉兵告訴記者，目前今朝全年二次裝修簽單量約為6000個(gè)，2012年銷售業(yè)績近6億，二次裝修占據(jù)今朝裝飾業(yè)務(wù)的80%。他說：“其中，改善型裝修、二手房裝修和”準(zhǔn)新房“裝修分別占據(jù)了40%、50%和10%。2013年前4個(gè)月，今朝裝飾的業(yè)務(wù)成交量相比2012年同期增長了40%以上。”

　　亞光亞裝飾公司總裁王可介紹說，房屋裝修周期一般為5-8年，2003年北京房產(chǎn)市場開始興起，現(xiàn)在也面臨著改善住房的需求;此外，大批人口進(jìn)入北京帶來的剛性需求，也是城內(nèi)二手房成為市場上的熱點(diǎn)。他說：“從2005年左右，我們就感覺到到二次裝修的需求開始增長，那時(shí)二次裝修占到公司總業(yè)務(wù)量的20%左右，而現(xiàn)在起碼到50%以上?！睋?jù)王可表示，局部裝修比二手房裝修的單數(shù)要多，但二手房的交易額更多。“2013年到目前為止的交易量，比去年增長了20%-30%?！蓖蹩杀硎尽?

　　闊達(dá)裝飾北京分公司副總經(jīng)理丁三寶稱，目前闊達(dá)裝飾業(yè)務(wù)量中40%來自二次裝修，每年都保持著20%的增長速度;實(shí)創(chuàng)裝飾營銷副總監(jiān)張毅也表示，二次裝修幾乎占據(jù)了總體業(yè)務(wù)量的一半，2013年業(yè)績相比去年增長了近30%，已經(jīng)成為公司重要業(yè)務(wù)。

　　改善型裝修備受關(guān)注

　　除了家裝公司，家居賣場、品牌都敏銳地感受到家居消費(fèi)需求的變化。

　　居然之家金源店副總經(jīng)理劉葆說：“以前人們沒裝修需求時(shí)，不關(guān)注家居消費(fèi)也不進(jìn)賣場;拿到房子，裝修、買家具、配飾幾乎是一次性買全，自己筋疲力盡，再也不想進(jìn)家居賣場?！?

　　劉葆分析稱：“而現(xiàn)在改善型家居消費(fèi)需求越來越明顯，消費(fèi)者有了美化家居的需求，對燈具、綠植、床品等軟性飾品需求越來越多，這也促使賣場方面下工夫，引導(dǎo)家居消費(fèi)方向?！?

　　居然之家集團(tuán)經(jīng)營管理部副經(jīng)理王寧寧也表示，雖無具體數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，但從商家、消費(fèi)者反應(yīng)來看，改善型需求越來越多。據(jù)他介紹，居然之家在今年將開兩家燈飾城，其中賀美麗家燈飾城已被居然之家收購，并改名為居然之家靚屋燈飾廣場;曾經(jīng)的東方家園建材超市來廣營店也將變身燈飾館，兩家店將于今年9、10月份開門營業(yè)。他表示，居然之家金源店、麗澤店等店面都很看重軟裝部分，在引進(jìn)商戶、產(chǎn)品管理等方面加大軟裝部分。

　　改善型家居消費(fèi)提升的另一表現(xiàn)，也可以從家具以舊換新政策看出。2012年11月1日-11月30日，北京在五家家居銷售企業(yè)開展家具以舊換新，一個(gè)月內(nèi)，以舊換新銷售金額達(dá)1.5億元，以舊換新銷售額占同類家具總銷售額的26.3%。在此政策試行結(jié)束之后，5家試點(diǎn)企業(yè)仍延續(xù)5%企業(yè)補(bǔ)貼。今年4月1日，集美家居宣布試行建材以舊換新，對用于換新的新購建材補(bǔ)貼5%。據(jù)集美家居總裁趙建國介紹，集美建材以舊換新從4月1日至5月12日報(bào)名人數(shù)477人，已領(lǐng)取補(bǔ)貼人數(shù)282人，涉及總金額62.01萬元。“從商戶反映來看，這種需求越來越多，以舊換新的政策也很受歡迎?！?

　　消費(fèi)趨勢

　　房齡超十年 多整體重裝

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，二次裝修大概可以分為三種需求：一部分為改善型裝修、二手房裝修和“準(zhǔn)新房”裝修。元洲裝飾北京分公司丁超表示，房齡大于十年的整體重裝會比較多，個(gè)人住房房齡少于十年的選擇局部裝修的較多。

　　第二部分為二手房裝修，大部分為消費(fèi)者購房使用，通常為整體裝修。據(jù)介紹，此類業(yè)務(wù)占據(jù)二次裝修的60%以上。

　　一部分為“準(zhǔn)新房”裝修。

　　市場走訪

　　消費(fèi)者關(guān)心工期、施工質(zhì)量

　　5月12日，記者隨機(jī)走訪了某裝修公司的業(yè)務(wù)咨詢處，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場咨詢二次裝修的消費(fèi)者不少，差不多有近一半消費(fèi)者。

　　消費(fèi)者李女士的兒子即將結(jié)婚，她將家中的老房子重新裝修，因?yàn)橐患胰爽F(xiàn)在借住在親戚家，李女士特別關(guān)心工期問題。“裝舊房子比裝新房多出拆除工序，工期相對更長，希望能趕緊裝完。”

　　消費(fèi)者劉先生家的衛(wèi)生間年代較舊，已經(jīng)出現(xiàn)漏水、返潮等問題，而且面積比較狹小，他想將衛(wèi)生間戶型改造，想知道是否可行。設(shè)計(jì)師為其大概分析了戶型結(jié)構(gòu)，以及哪些部分可改動，哪些不可改動，并為其提出初步的改造方案。

　　此外，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，工程施工報(bào)價(jià)問題，例如拆除費(fèi)用，能否在報(bào)價(jià)單明細(xì)呈現(xiàn)，舊材料是否再使用，也是消費(fèi)者關(guān)心重點(diǎn)。