精裝房合同不體現(xiàn)裝修品牌 業(yè)主擔(dān)心交房存糾紛隱患

　　近日，濟(jì)南市民孫先生反映，自己買的精裝房，簽署的購房合同卻沒有將樣板間看到的精裝標(biāo)準(zhǔn)和置業(yè)顧問承諾的品牌櫥柜、家電寫入條款。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前濟(jì)南精裝房樓盤合同對品牌約定細(xì)節(jié)很不同，但都易成為交房糾紛的隱患。業(yè)內(nèi)人士建議，隨著房產(chǎn)市場越來越多精裝房的出現(xiàn)，政府有關(guān)部門應(yīng)該將精裝樓盤購房合同作為監(jiān)管內(nèi)容，提出更具體的規(guī)范要求。

　　購房者反映：

　　精裝房合同不體現(xiàn)裝修品牌

　　樣板間也只是供參考

　　孫先生說，自己今年4月買了雪山片區(qū)的金茂逸墅樓盤?！笆蹣翘帢影彘g門口有精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)，比如什么品牌或同檔次品牌。但合同上又說之前宣傳材料和錄像錄音都不算證據(jù)?！睂O先生表示，簽訂合同時(shí)，其中涉及裝修的內(nèi)容沒有把開發(fā)商宣傳的精裝品牌、樣板間標(biāo)注的精裝標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)去，只說了有哪些軟裝、硬裝，宣傳的品牌都不寫入合同條款。

　　記者看到孫先生提供的購房合同，其中附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)列出了10點(diǎn)裝修內(nèi)容，但均未列明使用的品牌。如內(nèi)墻中，廚房、衛(wèi)生間貼瓷磚;地面部分，客廳、餐廳鋪瓷磚，房間鋪木地板，廚房、衛(wèi)生間鋪瓷磚;廚房配櫥柜、水盆、龍頭、抽油煙機(jī)、燃?xì)庠?，衛(wèi)生間配龍頭、一體盆、浴室柜、鏡柜、淋浴屏、花灑、暖風(fēng)機(jī)、地漏，但均未明示使用品牌。

　　“我看到樣板間里用的都是不錯(cuò)的牌子，但是這些品牌不寫進(jìn)合同，到時(shí)候用一些便宜的產(chǎn)品，裝修成本豈不是大大下降了?交房的品質(zhì)會(huì)不會(huì)大打折扣?”孫先生表示，購房合同中第三十二條寫明:未經(jīng)出賣人書面允諾之任何條款，對合同雙方當(dāng)事人均不具有約束力。本合同未作約定的，以該商品房交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)?！斑@不是擺明了以后我們就算認(rèn)為品牌不好，也不能作為投訴的理由了。”

　　記者注意到，該條款還寫明，出賣人的廣告、樣板房、宣傳材料、模型、展示板、規(guī)劃效果圖、樓書、沙盤、任何口頭介紹、解釋(包括但不限于照片、錄像、錄音等)及互聯(lián)網(wǎng)上的信息和其他宣傳資料僅供參考，不構(gòu)成買賣合同的組成部分，買受人不得以樣板房或以上宣傳資料內(nèi)容為由追究出賣人責(zé)任。

　　“這一條規(guī)定，把他們的責(zé)任全部撇清，如果后期房屋交付和樣板間有很大的出入，都沒法維權(quán)。我對這個(gè)房子有很大顧慮。”孫先生說，簽約時(shí)自己提出對合同中上述裝修條款有異議，所以只讓妻子簽了字。后來他又詢問了律師和業(yè)內(nèi)人士，向開發(fā)商提出增加裝修所用品牌信息，但開發(fā)商相關(guān)人員稱，合同是公司統(tǒng)一制作，不能為單個(gè)業(yè)主修改。

　　記者調(diào)查：

　　不列品牌不列型號

　　購房合同精裝條款很隨意

　　精裝房能免去二次裝修帶來的施工麻煩，讓購房者省心省事，同時(shí)也能減少建筑垃圾。買精裝房時(shí)，裝修費(fèi)用含在總房款之中，這也使得裝修能否符合購房者預(yù)期格外重要。

　　但記者調(diào)查濟(jì)南多個(gè)精裝房樓盤的簽約合同發(fā)現(xiàn)，孫先生的情況不是個(gè)例。2019年6月購買中鐵逸都國際城的一位業(yè)主提供的購房合同中，裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)下寫了10條，從外墻、內(nèi)墻、地面到電梯都沒有列明品牌，僅列出了要進(jìn)行何種裝修。比如，外墻是真石漆或外墻涂料，地面是強(qiáng)化復(fù)合木地板，廚房是吊柜、低柜，電氣設(shè)備包含油煙機(jī)、電磁爐，衛(wèi)生間吊頂、坐便器、洗手盆、熱水器等都沒有寫明品牌。

　　另一位購房者提供的中海華山西片區(qū)F地塊購房合同的裝飾設(shè)備交付標(biāo)準(zhǔn)則具體得多，室內(nèi)的裝修內(nèi)容絕大部分都列明了品牌，不過，在注明品牌時(shí)都附加了“同檔次品牌”，比如客廳地面為地磚馬可波羅或同檔次品牌，玄關(guān)柜優(yōu)菲或同檔次品牌，廚房廚盆科勒、TOTO或同檔次品牌。

　　國際金融城一樓盤的業(yè)主提供的合同裝修交房標(biāo)準(zhǔn)中則部分列明了品牌。比如，餐廳和客廳的地面只寫了石材但未寫品牌，主臥室的地面寫的實(shí)木復(fù)合地板圣象，主衛(wèi)為智能馬桶TOTO等。不過，該標(biāo)準(zhǔn)的特別說明又寫明，“精裝樣板房的配置標(biāo)準(zhǔn)不作為交房標(biāo)準(zhǔn)，該房屋的配置標(biāo)準(zhǔn)以本附件為準(zhǔn)?！?

　　“裝修所使用的板材和品牌事關(guān)裝修價(jià)格，不明確品牌的，后期很可能用低價(jià)品牌或者非品牌產(chǎn)品。而列出了品牌的，多數(shù)也不列明型號，要知道同品牌不同型號產(chǎn)品還存在很大的價(jià)格差距，而同檔次的其他品牌也可能存在不好界定的問題。”一位從事家居裝修行業(yè)多年的業(yè)內(nèi)人士透露，開發(fā)商做精裝房可集中采購降低成本，也有房企會(huì)選擇定制產(chǎn)品，而此類產(chǎn)品并不在市面銷售，到底是什么價(jià)位就難說了。

　　業(yè)內(nèi)人士：

　　合同中不寫明精裝標(biāo)準(zhǔn)

　　是開發(fā)商自我免責(zé)

　　精裝房樣板間明明白白標(biāo)注了品牌標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商為什么不寫進(jìn)合同中?濟(jì)南某精裝樓盤營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，部分樓盤不把精裝標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)購房合同，是開發(fā)商規(guī)避后期風(fēng)險(xiǎn)的一種措施。

　　“從購房者簽訂合同到交房，一般周期在兩年左右，兩年時(shí)間后，很多品牌或型號已落伍，或產(chǎn)品數(shù)量不夠，無法實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)中的精裝效果。因此開發(fā)商一般會(huì)在合同中寫同等檔次品牌?！?

　　金茂逸墅等一些樓盤在購房合同中模糊品牌這一概念，追根究底源于開發(fā)商的自我保護(hù)意識太強(qiáng)，擔(dān)心后期交房有精裝問題遭投訴。“對于金茂逸墅購房合同第三十二條提到的，宣傳材料、照片、錄像不構(gòu)成買賣合同組成部分，這就有霸王條款的嫌疑了?！痹撠?fù)責(zé)人說。

　　不過，記者采訪的部分開發(fā)商也表示，精裝修的產(chǎn)品開發(fā)后在交房時(shí)很可能會(huì)迎來大量維權(quán)，如果能在合同上作出細(xì)化規(guī)定，理清責(zé)任反而更好。