開(kāi)發(fā)商為偷面積將陽(yáng)臺(tái)改建成臥室 疑存產(chǎn)權(quán)及安全隱患

　　如今，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用相關(guān)建筑規(guī)范關(guān)于住宅中不計(jì)算面積、或者只計(jì)算一半面積的空間，改造成可以實(shí)際使用的空間。

　　近日，據(jù)市民反映，位于六合區(qū)的樓盤(pán)保利榮盛合悅涉嫌“偷面積”，樣板間將北陽(yáng)臺(tái)與儲(chǔ)藏室打通變成了一間臥室，記者根據(jù)市民提供的線索，前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了采訪。

　　市民反映：戶(hù)型圖與現(xiàn)場(chǎng)樣板間不一致

　　保利榮盛合悅位于江北大道快速路與龍華東路交匯處，由保利和榮盛聯(lián)合開(kāi)發(fā)，前身為2016G86地塊，規(guī)劃打造34棟住宅，包含21棟疊墅和13棟高層。根據(jù)市民反映，他現(xiàn)場(chǎng)看到的高層主力戶(hù)型圖中標(biāo)注了88㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、98㎡三房?jī)蓮d一衛(wèi)、121㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)。但是具體戶(hù)型圖上，這些戶(hù)型均為兩房設(shè)計(jì)。其實(shí)，所謂的“第三間房”其實(shí)就是將原為儲(chǔ)藏室和北陽(yáng)臺(tái)的部分改造成了一間臥室。

　　因?yàn)槭敲鹘桓叮_(kāi)發(fā)商還“細(xì)心”地在模型中標(biāo)注“此處交付為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室”，這難道不是明明白白的告訴購(gòu)房者如何多“偷”出一間房?

　　現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：樣板間已將北陽(yáng)臺(tái)與儲(chǔ)藏室打通

　　根據(jù)市民反映的情況，記者來(lái)到項(xiàng)目售樓處并參觀了高層樣板間，發(fā)現(xiàn)原本是“北陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏室”的區(qū)域，確實(shí)已經(jīng)被改造成為了一間臥室展示。在該房間的地板上，開(kāi)發(fā)商還做了提示語(yǔ)“此處原為開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，以實(shí)際交付為準(zhǔn)”。

　　隨后，記者又跟隨置業(yè)顧問(wèn)參觀了一樓的疊墅樣板間，樣板間中可以明確看出落地窗外是一個(gè)圍合好的南向庭院，據(jù)悉，這種庭院面積大約40-50㎡。不過(guò)，置業(yè)顧問(wèn)并沒(méi)有向記者明確表示庭院是贈(zèng)送面積，只是誘導(dǎo)記者后期這里的落地窗可以自己改造，開(kāi)個(gè)門(mén)就能進(jìn)入院子了。

　　同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)又有所忌憚地補(bǔ)充道：“但是萬(wàn)一城管或者物業(yè)不允許，那也沒(méi)辦法。”

　　記者觀察到，庭院中已經(jīng)鋪上了地磚和木板，儼然打造成了一個(gè)雅致的私家院子。而樣板間旁在建的院子，已經(jīng)被綠植圍合，明顯是用來(lái)給一樓做院子的。但如果遭到舉報(bào)，開(kāi)發(fā)商也可以小區(qū)綠化為由推卸責(zé)任。

　　針對(duì)保利榮盛合悅高層樣板間的北陽(yáng)臺(tái)與儲(chǔ)藏室改造成房間的問(wèn)題，記者想要聯(lián)系開(kāi)發(fā)商有關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行采訪核實(shí)，但截至發(fā)稿日，對(duì)方電話未能接通。記者也將持續(xù)跟進(jìn)此事，并做后續(xù)報(bào)道。

　　明令禁止：偷面積存在產(chǎn)權(quán)及安全隱患

　　早在2017年，南京市就出臺(tái)《關(guān)于落實(shí)涉違商品住宅“四不予”政策》，根據(jù)規(guī)定，凡是涉及到違法建筑的商品住宅，全部不予房產(chǎn)登記、不予抵押、不予行政許可、不予提供服務(wù)。

　　在2019年8月開(kāi)始執(zhí)行的《南京市房屋使用安全投訴處理管理辦法》中提到：“公民、法人和其他組織發(fā)現(xiàn)房屋使用過(guò)程中有下列情形的，可以向區(qū)房屋安全行政主管部門(mén)、街道辦事處(人民政府)投訴：裝飾裝修拆改房屋主要承重構(gòu)件、抗震措施的;超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的;未經(jīng)許可在樓面結(jié)構(gòu)層開(kāi)鑿、擴(kuò)大洞口的;未經(jīng)許可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墻體的;未按許可方案施工的;其他違反法律法規(guī)，影響房屋結(jié)構(gòu)使用安全的?！?

　　而且，原本是陽(yáng)臺(tái)的地方，用來(lái)作為房間住人，其隔音、隔熱、隔潮都沒(méi)有按照居室標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，長(zhǎng)期居住體驗(yàn)必然受到影響。

　　對(duì)于保利榮盛合悅將北陽(yáng)臺(tái)和儲(chǔ)藏間改造成臥室等問(wèn)題是否違反相關(guān)條例，中國(guó)江蘇網(wǎng)將持續(xù)關(guān)注。