吉盛偉邦家具村第一案落幕 租戶被判支付111萬

??日前，上海吉盛偉邦家具村對外公布與上海橡語家居有限公司的糾紛結果。此案是去年9月“上海吉盛偉邦家具村事件”發(fā)生后，賣場與商戶雙方糾紛訴諸法律的第一案。

??根據(jù)法院下達的判決書，橡語家居至少需要支付吉盛偉邦家具村111.46萬元。

??同時，法院駁回了被告橡語家居所有反訴請求。

??從結果來看，家具村方面完勝。

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??事件回顧

??綠地23.49億收購吉盛偉邦家具村

??上千商戶面臨撤店，雙方陷入糾紛

??半年多前，一紙告知函，掀起了上海吉盛偉邦國際家具村的萬丈波濤。

??綠地控股出資23.49億收購上海吉盛偉邦，并稱將對家具村升級改造。近千家入駐品牌和商戶面臨撤店搬遷和巨額損失，事件一出驚動整個家居圈。

??事發(fā)當時，商戶卻大多“蒙在鼓里”，很多商戶在接到通知后情緒激動。對于項目方隱瞞商戶、繼續(xù)收取租金、溝通態(tài)度強勢、遲遲未給出賠償方案等做法表示不滿，并表示要向吉盛偉邦家具村“要個說法”。

??2019年9月24日，吉盛偉邦家具村新主人綠地控股與維權商戶達成了初步一致。綠地控股代表表示，家具村將繼續(xù)保持現(xiàn)狀，經營期限不少于18個月。而后，再經數(shù)次談判，在9月28日，綠地控股補充，愿意減免商戶9、10兩月的租金及管理費用。而商戶代表對綠地提出的2個月租金減免及其他補償措施持保留意見，并保留進一步主張權利。

??此后，家具村與入駐家具商戶的溝通及相關賠償事宜的協(xié)調進入一個繁復而漫長的過程。

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??法院判決

??被告支付家具村111.46萬

??并駁回所有反訴請求

??事件發(fā)生后，吉盛偉邦家具村租戶之一橡語家居，從家具村宣布改造至今，未支付過房屋租金。而除去家具村允諾補償?shù)?、10兩月，也有7個多月未繳租金。吉盛偉邦家具村因此將橡語家居告上法庭，要求返還租賃房屋、支付欠費租金。

??6月15日，上海青浦區(qū)法院下達判決書。責令被告橡語家居：

??1.限期將位于家具村內的房屋騰退返還給吉盛偉邦家具村;

??2.自判決生效之日起，十日內支付吉盛偉邦家具村截至2019年9月30日的綜合管理費、電費等合計342605.26元;

??3.支付吉盛偉邦家具村房屋占有使用費，其中2019年11月1日-2020年2月29日與2020年6月1日-返還房屋日止的時間段內每月需支付154377元，2020年3月1日起-2020年5月31日的時間段內每月需支付51510元。

??根據(jù)計算，橡語家居至少需要支付吉盛偉邦家具村111.46萬元。

??此外，如果被告未按照判決指定期限履行義務，被告方將必須依法加倍支付債務利息。同時，駁回被告橡語家居所有反訴請求。

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??法律解讀

??合同期拖欠的各項費用

??承租人理應按約支付

??深入解析上海橡語家居租賃糾紛案的判決書，便于我們從法律層面了解一些關于租賃糾紛的問題。

??Q：發(fā)生租賃糾紛，承租方在糾紛前期的欠款需不需要繳納?

??A：法律規(guī)定：《合同法》第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。

??第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

??法院認為，合同期拖欠的各項費用，承租人理應按約支付。

??據(jù)此，判決主文第二項責令被告上海橡語家居有限公司，應于本判決生效之日起十日內支付原告上海吉盛偉邦綠地國際家具村市場經營管理有限公司截止2019年9月30日止的綜合管理費、電費等合計人民幣342,605.26元。

??Q：租約到期，承租方繼續(xù)占用房屋的后果

??A：法律規(guī)定：《合同法》第二百三十五條租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。

??法院認為，合同到期后，承租人負有及時返還房屋的義務。承租人實際占用租賃房屋的，將支付合同期滿至實際騰退期間的房屋占用使用費。

??據(jù)此，判決主文第三項責令被告上海橡語家居有限公司支付房屋占有使用費。