《南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南》解讀

　　前段時(shí)間，南寧市多部門(mén)打出“組合拳”推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控舉措，出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，其中“精裝房限價(jià)3000元”引起市民的廣泛關(guān)注。

　　為規(guī)范南寧市全裝修商品房裝修工程的建設(shè)及交付行為，提高商品房全裝修質(zhì)量，南寧市城鄉(xiāng)建設(shè)委制定了《南寧市商品住房全裝修分級(jí)指南》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《指南》)。昨日，市城鄉(xiāng)建委有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《指南》進(jìn)行解讀，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)注問(wèn)題。市城鄉(xiāng)建委將指導(dǎo)施工圖審查機(jī)構(gòu)按《通知》要求做好裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查工作，依法查處未按圖施工的行為。

　　商品住房全裝修分三個(gè)等級(jí)

　　全裝修商品住房指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)統(tǒng)一完成商品房建設(shè)、裝修程序，商品房裝修一次到位，在房屋鑰匙交付前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，給水排水、燃?xì)?、通風(fēng)、照明供電以及智能化等系統(tǒng)基本安裝到位，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)的商品住房。

　　根據(jù)《指南》，全裝修商品房室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)符合《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》等現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售全裝修商品住房時(shí)，全裝修價(jià)格應(yīng)不超過(guò)本市商品住房全裝修指導(dǎo)限價(jià)，并在商品住房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公開(kāi)展示全裝修樣板房，明確交付內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。

　　商品住房全裝修應(yīng)達(dá)到基本使用標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手整合提高商品住房的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級(jí)的舒適程度。商品住房全裝修分為A、B、C三個(gè)等級(jí)，以建筑面積計(jì)算，其中A級(jí)全裝修價(jià)格區(qū)間為2000—3000元/㎡，B級(jí)全裝修價(jià)格區(qū)間為1000—2000元/㎡，C級(jí)全裝修價(jià)格不應(yīng)超過(guò)1000元/㎡。

　　嚴(yán)把裝修施工圖審查關(guān)口

　　市城鄉(xiāng)建委副主任黃贊介紹，《指南》作為推薦性標(biāo)準(zhǔn)列明了相應(yīng)等級(jí)的全裝修應(yīng)該具備的內(nèi)容，目的是幫助購(gòu)房者做出理性選擇，在與開(kāi)發(fā)商簽訂裝修協(xié)議時(shí)提供參考。

　　開(kāi)發(fā)商提供的全裝修商品住房不符合《通知》規(guī)定的，屬違規(guī)行為。如購(gòu)房者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商存在違反《通知》規(guī)定的行為，經(jīng)協(xié)商仍無(wú)法達(dá)成一致的，可向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)反映。開(kāi)發(fā)商提供的全裝修協(xié)議不具備《指南》所列明的內(nèi)容或通過(guò)虛設(shè)其他內(nèi)容變相提高裝修價(jià)格的，購(gòu)房者要注意搜集相關(guān)證據(jù)材料，涉及價(jià)格或合同欺詐的，由物價(jià)、工商部門(mén)按《通知》規(guī)定依法查處。

　　市城鄉(xiāng)建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)施工圖審查機(jī)構(gòu)按《通知》的要求做好裝修工程施工圖設(shè)計(jì)文件的審查工作。購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)存在未按圖施工行為的，可向市城鄉(xiāng)建委反映，市城鄉(xiāng)建委將及時(shí)派人調(diào)查核實(shí)，依法進(jìn)行查處。

　　價(jià)格或合同欺詐將被查處

　　《通知》明確，商品住房全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建設(shè)全裝修商品住房的，應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件中明確全裝修標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格，一并交施工圖審查機(jī)構(gòu)審查。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)將上述內(nèi)容納入審查范圍，不符合本市關(guān)于商品住房全裝修分級(jí)指南和指導(dǎo)價(jià)格的，不予審查合格。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售全裝修商品住房時(shí)，應(yīng)結(jié)合全裝修分級(jí)指南合理確定全裝修價(jià)格，并與購(gòu)房人簽訂房屋裝修協(xié)議。裝修協(xié)議應(yīng)包括房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、裝修價(jià)格、裝修主要材料及設(shè)備品牌型號(hào)、維修責(zé)任和糾紛處理方式等內(nèi)容。

　　在《通知》印發(fā)前已取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，應(yīng)結(jié)合《指南》合理確定全裝修價(jià)格。存在價(jià)格欺詐或合同欺詐的，由市物價(jià)局、工商局依法查處。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行處罰決定前，市住房局暫停辦理該項(xiàng)目商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽，并暫停受理該項(xiàng)目后續(xù)的預(yù)售許可申請(qǐng)。(來(lái)源：南寧日?qǐng)?bào))

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