70大中城市房?jī)r(jià)出爐 三大原因促環(huán)比上漲

　　6月70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市增加了3倍，達(dá)25個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比增幅8個(gè)月來(lái)“轉(zhuǎn)正”。昨天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的6月70大中城市房?jī)r(jià)報(bào)告顯示，房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了止跌反彈的苗頭。

　　在經(jīng)歷4、5、6三個(gè)月的回暖后，樓市價(jià)格略有上升。有分析人士表示，下半年樓市調(diào)控政策肯定會(huì)加緊。

　　統(tǒng)計(jì)局昨日強(qiáng)調(diào)，必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作，促使房?jī)r(jià)合理回歸。在此背景下，7月18日股市中房地產(chǎn)股領(lǐng)跌。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，6月份70個(gè)大中城市中，一手房?jī)r(jià)格下降的城市有21個(gè)，持平的城市有24個(gè)，上漲的城市有25個(gè)。與上月相比，價(jià)格下降的城市減少22個(gè)，價(jià)格上漲的城市增加19個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超0.6%。

　　二手房反映的是同樣的趨勢(shì)：與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有20個(gè)，上漲的城市有31個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)1.1%。

　　如果換算成指數(shù)的話，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.02，二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合指數(shù)為100.09，這是一手房連跌8個(gè)月后、二手房自2011年8月以來(lái)，均出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　三大原因促環(huán)比上漲

　　統(tǒng)計(jì)局分析師馬曉明表示，6月份一些城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。主要原因有三：一是利率下調(diào)，購(gòu)房成本下降，購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)有所減輕，部分人的購(gòu)房意愿增強(qiáng);二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期出現(xiàn)一些變化，擔(dān)心房?jī)r(jià)反彈;三是部分樓盤在以價(jià)換量獲得較好的銷售業(yè)績(jī)后，取消折扣優(yōu)惠，甚至調(diào)高價(jià)格。

　　而從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。6月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加2個(gè);二手住宅銷售價(jià)格下降的城市有58個(gè)，與5月份的下降城市個(gè)數(shù)相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降的城市個(gè)數(shù)占比均超過(guò)80%。

　　一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅銷售價(jià)格分別下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。這表明，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。

　　下半年整體 成交顯樂(lè)觀

　　“整體市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯復(fù)蘇。”北京中原市場(chǎng)總監(jiān)張大偉向記者表示，降息和下調(diào)存款準(zhǔn)備金的信貸松動(dòng)對(duì)市場(chǎng)的影響非常大。因此，基本可以判斷，全國(guó)主要市場(chǎng)的下半年市場(chǎng)總成交量將肯定超過(guò)上半年。

　　而上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)止跌反彈的苗頭，出臺(tái)新一調(diào)控政策的可能性急劇增大，但鑒于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力，此時(shí)不宜過(guò)度打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)。兩方面因素綜合考慮，他認(rèn)為將要出臺(tái)的調(diào)控政策，將以重申和強(qiáng)調(diào)既有政策為主，不會(huì)增加太多、太嚴(yán)厲的措施，并將加大對(duì)于地方政府的督查力度。

　　“在房?jī)r(jià)真正全面反彈之前，政策不太會(huì)發(fā)生明顯變化?！? 亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓認(rèn)為，調(diào)控已觸底，而新一輪經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃正在打響，兩方面都有利于房地產(chǎn)發(fā)展。

　　二級(jí)市場(chǎng)

　　憂慮再出調(diào)控措施 地產(chǎn)股領(lǐng)跌大盤

　　馬曉明在報(bào)告中認(rèn)為，必須毫不動(dòng)搖地繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)各項(xiàng)調(diào)控工作， 把抑制房地產(chǎn)投機(jī)投資性需求作為一項(xiàng)長(zhǎng)期政策，防止變相放松購(gòu)房政策，促使房?jī)r(jià)合理回歸，絕不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。

　　這一信息讓市場(chǎng)憂慮再起。昨天，房地產(chǎn)股領(lǐng)跌A股和港股。在A股中，金地集團(tuán)大跌近9%，盤中一度跌停;招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬(wàn)科跌幅均超3%。而在這之前以萬(wàn)科為代表的大地產(chǎn)股的股價(jià)幾乎一致堅(jiān)挺向上。而港股中，昨天地產(chǎn)分類指數(shù)跌幅居前，中資地產(chǎn)股領(lǐng)跌藍(lán)籌：華潤(rùn)置地收跌5.93%，中國(guó)海外發(fā)展跌3.99%。