國五條細(xì)則廣州首出臺 西安“細(xì)則”或更寬松

　　3月25日，廣東省“國五條“調(diào)控細(xì)則率先出臺，作為個地方“國五條”細(xì)則的落地地區(qū)，其細(xì)則的內(nèi)容也引起了各地方的重視與猜測。雖然廣州出臺了“國五條”細(xì)則，但是眼尖的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，該細(xì)則只是表示“嚴(yán)格執(zhí)行”，并沒有進(jìn)一步細(xì)化，加上二套房首付、貸款利率也沒有新的具體規(guī)定，可以被稱為“粗則”。

　　但是值得注意的是，雖然廣州市的“細(xì)則”看似對市場的影響并不大，但是該“細(xì)則”的落地，卻引發(fā)了全國各地對本地市場的猜測。其中以北京、上海為主的一線城市，其細(xì)則也許會率先做出“嚴(yán)厲”的標(biāo)準(zhǔn)。

　　“粵五條”限地價成亮點西安推行可能性不大

　　廣州所出臺的“國五條”細(xì)則中，為亮點的要數(shù)“要進(jìn)一步探索完善“限地價、競房價”，“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式。該政策其實也點中了“高房價”的根本性原因，雖然該細(xì)則看似是再次強(qiáng)調(diào)了一遍“國五條”，但是“限地價”能夠起到限房價作用;“競房價”應(yīng)該是競低價，低價先行;加上競配建保障房，三者有機(jī)結(jié)合且能有效推進(jìn)，可以有效控制房價的過快上漲?！睒I(yè)內(nèi)專家表示。

　　不可否認(rèn)，“粵五條”的出臺對各地細(xì)則內(nèi)容的落地引發(fā)業(yè)內(nèi)不小的猜測，其中作為典型二線城市的西安來說，在是否會參考各地細(xì)則內(nèi)容上，獨立地產(chǎn)評論人李連源也表示：“從中央“國五條”的要求，到“粵五條”推出，個人認(rèn)為，陜西的相關(guān)政策也將按照中央的要求來執(zhí)行，當(dāng)然，具體的實施細(xì)則還要各個城市根據(jù)各城市房地產(chǎn)發(fā)展的自身狀況來具體制定。西安會繼續(xù)執(zhí)行限購的政策，但是很難出現(xiàn)像廣東那樣限地價的狀況，畢竟，西安房價和一線城市相比價格相對較低，房價漲幅不大，嚴(yán)格意義上來說，西安不屬于房價過快上漲的地區(qū)，因此，推出限地價的可能性不大?！?

　　西安細(xì)則落地時間趨近 20%個稅征收或成“細(xì)則”重點

　　“國五條”的出臺，根本的目的就是為了有效的控制各地方的房價，對于西安來說，其房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀與北、上、廣等一線城市還是有不小的差距，其房價也處于平緩的水平，所以在西安“細(xì)則”內(nèi)容上，陜西日報房產(chǎn)周刊主編也表示：“西安實施細(xì)則只能更寬松。對于地方政府而言只要想辦法控制好房價漲幅，就沒必要采取更嚴(yán)厲的政策，西安屬于房價上漲壓力較小的城市之一。”

　　值得注意的是，雖然西安的樓市上漲壓力較小，但依舊不可避免要面對控制房價反彈的調(diào)控政策，而說到近期調(diào)控的“亮點”政策中，二手房買賣差額20%個稅的征收就成了大家為關(guān)注的熱點。“轉(zhuǎn)讓房屋征收20%的個人所得稅，這樣的稅種很早已經(jīng)有了。雖然西安的房價總體漲幅不大，但是個人判斷即將出臺的陜西的相關(guān)政策依然會執(zhí)行轉(zhuǎn)讓二手房征20%所得稅。二手房征收20%所得稅，西安可能躲不過。而其他方面主要還是按照‘國五條’的要求執(zhí)行?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。