業(yè)主裝修違規(guī)需追責(zé)

　　為提高物業(yè)管理政策法規(guī)知識(shí)社會(huì)知曉率，日前，本市物業(yè)管理部門根據(jù)受理業(yè)主日常咨詢和投訴涉及的集中問題，編寫了物業(yè)管理政策法規(guī)知識(shí)問答50問，下發(fā)到轄區(qū)內(nèi)所有物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)管理小區(qū)。記者近日就本市物業(yè)管理政策法規(guī)知識(shí)方面的相關(guān)規(guī)定，采訪了濱海新區(qū)規(guī)劃和國(guó)土資源管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人，全面解讀物業(yè)管理以及日常服務(wù)的相關(guān)內(nèi)容。

? ? ? 濱海時(shí)報(bào)：我市對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋有哪些規(guī)定?

　　答：根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主或者物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)遵守和本市有關(guān)規(guī)定。業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議一般包括裝飾裝修工程的內(nèi)容和期限、允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)和處置以及相關(guān)費(fèi)用等。

　　根據(jù)《天津市房屋安全使用管理?xiàng)l例》，房屋所有人、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋，應(yīng)當(dāng)保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和修繕。業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋應(yīng)當(dāng)告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修的注意事項(xiàng)、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的業(yè)主、物業(yè)使用人和裝飾裝修企業(yè)。

　　房屋所有權(quán)人、使用人應(yīng)當(dāng)合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全。禁止下列使用房屋的行為：(1)在樓板、陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體;(2)在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸;(3)將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房;(4)拆改住宅樓房或者其結(jié)構(gòu)垂直簾體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu);(5)其他危害房屋安全的行為。

　　濱海時(shí)報(bào)：我市對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取業(yè)主、物業(yè)使用人房屋裝飾裝修履約保證金有何政策規(guī)定?

　　答：為督促業(yè)主、物業(yè)使用人在裝飾裝修房屋過程中自覺遵守和我市有關(guān)規(guī)定，根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋前，都會(huì)與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，并約定交納一定數(shù)額的履約保證金，交納保證金的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)由雙方協(xié)商約定。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取該項(xiàng)費(fèi)用后，如果業(yè)主、物業(yè)使用人在房屋裝飾裝修過程中沒有出現(xiàn)違反規(guī)定行為，應(yīng)按照雙方簽訂協(xié)議約定的時(shí)間及時(shí)退還。

　　濱海時(shí)報(bào)：業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時(shí)，違反相關(guān)法律法規(guī)如何處理?

　　答：根據(jù)《天津市街道綜合執(zhí)法暫行辦法》，街道辦事處可以集中行使下列行政處罰權(quán)，并可以實(shí)施與之有關(guān)的行政強(qiáng)制措施：城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)行使的全部行政處罰權(quán);房屋安全管理方面的法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的對(duì)在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸，將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房的行政處罰權(quán)。

　　濱海時(shí)報(bào)：在業(yè)主、物業(yè)使用人裝飾裝修房屋時(shí)，對(duì)裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)有何規(guī)定嗎?

　　答：物業(yè)基本服務(wù)費(fèi)中不包括裝飾裝修房屋產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)，需要物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況據(jù)實(shí)測(cè)算，由業(yè)主或物業(yè)使用人支付。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在裝飾裝修協(xié)議中協(xié)商確定。(來源：天津北方網(wǎng))