是什么推動(dòng)了燕郊房價(jià)的快速上漲？燕郊房價(jià)分析

　　到底是什么驅(qū)動(dòng)了燕郊的房價(jià)以如此快的速度上漲?調(diào)查中，多位業(yè)內(nèi)人士和購房人表示，京津冀一體化的進(jìn)展和通州作為北京副中心肯定是導(dǎo)火索，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊的房價(jià)背后有房地產(chǎn)商的炒作。

　　“這里面有借勢炒作的因素，在上漲行情中效果很好，但在下跌行情當(dāng)中，也跌得快。”燕郊某大型樓盤銷售經(jīng)理方芳(化名)稱，燕郊的房價(jià)跟北京相比，有一個(gè)特點(diǎn)就是大起大伏、波動(dòng)性很大。據(jù)介紹，2013年前后，燕郊有樓盤的銷售價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到每平方米1.5萬元左右，而到2014年底，這些樓盤的價(jià)格就跌到了每平方米八九千元，而今年8月，又很快漲到了每平方米1.5萬元。

　　方芳介紹，今年燕郊樓市的總體銷售表現(xiàn)為“價(jià)升量減”，有些開發(fā)商手里有房子，但他們控制著銷量，分批放出來，每一批的價(jià)格都比前一批高，成交量比以前少，但價(jià)格卻漲得很快。方芳分析，這跟土地的供應(yīng)也有一定關(guān)系。“這兩年開發(fā)商拿到的地不多，而預(yù)期房價(jià)還會(huì)漲，導(dǎo)致了開發(fā)商的惜售。另外，也跟燕郊的地產(chǎn)生態(tài)有關(guān)，這里的開發(fā)商總共就那么幾家，除了港中旅一家是外來的，其他幾家都本地的。這是一個(gè)壟斷性的市場，容易形成價(jià)格聯(lián)盟，出現(xiàn)這種局面就不奇怪了?！?

　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長陳志也明確表示，燕郊的房價(jià)被過度炒作。一位熟悉燕郊地產(chǎn)圈的人士告訴記者，燕郊樓盤此番大漲，確有炒作的因素，部分樓盤存在捂盤惜售等情況。

　　上述人士雖然沒有“指名道姓”透露哪些燕郊樓盤在炒作房價(jià)，但值得關(guān)注的是河北省近下發(fā)的一則整治規(guī)則也印證了，確實(shí)有炒作現(xiàn)象存在：為防止北京周邊地區(qū)炒作房價(jià)，近日，河北省住建廳、省國土資源廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)河北省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，將嚴(yán)厲打擊北京周邊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)企業(yè)惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為。

　　對此，燕郊某大型樓盤的一名銷售經(jīng)理說，燕郊的房價(jià)現(xiàn)在已高度敏感，再加上政府開始監(jiān)管，估計(jì)未來漲價(jià)的空間已經(jīng)不大，除非有新的重大利好。