公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用 2016稅費(fèi)計(jì)算器

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用，2016稅費(fèi)計(jì)算器。公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用主要包括公主嶺交易手續(xù)費(fèi)、公主嶺登記費(fèi)、公主嶺房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)、公主嶺印花稅、公主嶺契稅等稅費(fèi)。其中常見且額度較大的為公主嶺契稅、公主嶺營(yíng)業(yè)稅、公主嶺個(gè)人所得稅。這些都是公主嶺二手房交易稅費(fèi),因?yàn)槔U納完費(fèi)用后,才能領(lǐng)證。

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用之契稅

　　根據(jù)《中華共和國(guó)契稅暫行條例》(令第224號(hào))第八條規(guī)定,契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。無論房屋的買賣、贈(zèng)與、交換都要繳納契稅。

　　購買首套房,若面積低于90平米,契稅按房款的1%征收,90-144平米按房款的1.5%征收;購買二套房以及144平米以上房源均按房款3%征收契稅。

　　營(yíng)業(yè)稅征收稅率為5.6%。其中個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

　　個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　根據(jù)全國(guó)稅務(wù)工作會(huì)議,要把營(yíng)改增改革范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融保險(xiǎn)業(yè)和生活服務(wù)業(yè)。也就是說,不久以后,“營(yíng)業(yè)稅”要改成“增值稅”了。那么有什么區(qū)別呢?

　　目前房地產(chǎn)行業(yè)所征的“營(yíng)業(yè)稅”,是含稅價(jià)加上向買房收取的價(jià)外費(fèi)用,合起來按照5%向銷售方征收的?！霸鲋刀悺敝粚?duì)房子的增值部分收取,也就是不含稅售價(jià)減去成本,但是據(jù)媒體報(bào)道此項(xiàng)稅率暫定為11%。“營(yíng)改增”后,雖然征收稅費(fèi)的基數(shù)減小,但是稅率系數(shù)上升了。

　　房產(chǎn)個(gè)稅一般存在于二手房交易過程中由賣方個(gè)人繳納的利得稅,以前按交易總額1%或兩次交易差的20%都可以,現(xiàn)在,二手房買賣應(yīng)繳個(gè)稅一律按照原購買價(jià)與現(xiàn)售價(jià)差額的20%繳納,且以繳稅日為準(zhǔn),不以簽時(shí)間為準(zhǔn)。此外,個(gè)人住房滿5年且為住房轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)稅。

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用之印花稅

　　公園1624年,荷蘭發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)。統(tǒng)治者為了增加財(cái)政收入,招標(biāo)新稅設(shè)計(jì)方案。“印花稅”就是終選定的方案。印花稅的設(shè)計(jì)者觀察到人們?nèi)粘Ｉ钪惺褂闷跫s、借貸憑證之類的單據(jù)很多,并且人們都有一個(gè)心理,認(rèn)為憑證單據(jù)上由蓋個(gè)印,就成為合憑證,在訴訟時(shí)有律保障,所以容易推廣。印花稅稅負(fù)輕,由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購買并粘貼印花稅票,即完成納稅義務(wù)。

　　房地產(chǎn)印花稅針對(duì)房地產(chǎn)交易中的各種憑證,因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)、轉(zhuǎn)移等而對(duì)書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個(gè)人征收,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證或有關(guān)憑證上加貼完稅印花稅票。其中房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的稅率為定額,每件5元;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率0.05%,也就是買賣雙方各付房款的0.05%。印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受的憑證征收的一種稅。印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用之交易費(fèi)

　　雙方各付50%。

　　二手房住宅:房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 6×建筑面積

　　二手房非住宅:房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)= 8×建筑面積

　　公主嶺二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用之登記費(fèi)

　　登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

　　二手房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用以契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅為主,此外還有80元的登記費(fèi),按建筑面積計(jì)算的交易費(fèi)。比如個(gè)人購買首套100平米200萬的住宅,需要繳納3萬的契稅,1000的印花稅,300元的交易費(fèi),80元的登記費(fèi)。