上海長興島房價是多少？上海長興島房價趨勢分析

　　上海長興島，是崇明三島中距上海市區(qū)近的一個，僅需半小時航程。長興島素有“橘鄉(xiāng)”、“凈島”、“長壽島”之美稱。得天獨厚的自然條件和豐富的自然資源使長興島的旅游業(yè)得到了充分發(fā)展。景點主要有上海橘園、蒙古村跑馬場、垂珠園、上海特技城、先豐度假村、石沙野生動物園、綠島蘆蕩迷宮、星島度假鄉(xiāng)村俱樂部等，每到深秋季節(jié)，島上舉辦的上海柑橘節(jié)豐富多彩，熱鬧非凡。

　　長興鎮(zhèn)位于崇明縣的東南部，是吳淞口外長江南水道入?？诘囊粋€島嶼。東南鄰橫沙島，東、北眺崇明島，西與“寶鋼”、西南與浦東外高橋隔江相望，相距7.5公里。上海城投前衛(wèi)實業(yè)公司鑲嵌在島的中部。地理坐標(biāo)東徑121°34′-121°47′，北緯31°19′-31°26′，全境呈帶狀，東西長26.8公里，南北寬為2-4公里。全島面積88.54平方公里，灘涂面積8.5平方公里，可耕地面積39480畝(不包括前衛(wèi)實業(yè)公司)，總戶數(shù)13440戶，其中：農(nóng)戶12106戶，總?cè)丝?0391人。已登記的外來人口57000多人。長興島原屬寶山區(qū)管轄，2005年3月18日由國務(wù)院批準(zhǔn)，5月31日整建制劃歸崇明縣。長興島屬江口沙洲，咸豐年間已形成六個小島，六十年代末，七十年代初，長興人民擔(dān)土填江，將六個小島筑壩聯(lián)成一體。島上屬海洋性氣候，由于四周水體的調(diào)溫作用，夏季濕潤涼爽，冬季溫和，雨水調(diào)勻，空氣新鮮，光照充足，四季分明。

　　長興島南岸有深水岸線近20公里，水深12米至16米，深處達22米，寬度為1000米左右。水情穩(wěn)定，沒有

　　新發(fā)展

　　泥沙淤積，適合建造碼頭、港口機械、造船、修船、物流中轉(zhuǎn)基地?？赏？?0萬噸級輪船，而且進出方便，為長興發(fā)展海洋裝備產(chǎn)業(yè)奠定了堅實的基礎(chǔ)。

　　長興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊已成功出讓，由泰禾以20.42億元競得，溢價率235.89%(扣除5%保障房面積)，競得樓板價15957元/平方米，預(yù)計未來房價或破4萬。

　　資料顯示，長興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元07-04地塊(總范圍為東至鳳凰公路，南至長橘路，西至先進河，北至07-01地塊，預(yù)合同顯示住宅套數(shù)下限：1210)起價6.4億元，出讓面積8.98萬平方米，容積率1.5，起始樓面價為4751元/平方米。

　　5月18日上午，37家房企齊聚上海土地拍賣中心爭搶一宗住宅用地。終保利地產(chǎn)力壓群雄，以總價54.5億元獲得了上海浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)西社區(qū)PDP0-1001單元的A-03-11地塊，折合樓板價43607元/平方米，溢價率近300%。

　　事實上，在扣除5%的保障房與15%的自持面積后，實際可售面積樓板價高達54500元/平方米左右。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，該項目未來的售價將超過7.9萬元/平方米。

　　5月19日中午，觀點地產(chǎn)新媒體通過泰禾發(fā)布祝賀信息中得知，剩下的長興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊也以27.02億元花落泰禾，兩宗地累計成交價達47.44億元。

　　消息，長興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊的競得樓板價16509元/平方米，溢價率達246.71%。

　　資料顯示，長興島鳳凰鎮(zhèn)CX01單元09-03地塊(總范圍為東至鳳凰公路，南至南環(huán)河，西至先進河，北至長橘路，預(yù)合同顯示住宅套數(shù)下限：1547)起價8.2億元，出讓面積11.49萬平方米，容積率1.5，起始樓面價為4762元/平方米。

　　另悉，兩幅地塊內(nèi)中小套型住宅建筑面積都不得低于該地塊住宅總建筑面積的60%。

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