業(yè)主買瀏陽二手房注意事項(xiàng)：看了買房不吃虧

　　買瀏陽二手房注意事項(xiàng)：看了買房不吃虧，在瀏陽買二手房時有哪些注意事項(xiàng)?瀏陽裝修網(wǎng)小編進(jìn)行了整理，希望對您有所幫助。

　　買瀏陽二手房注意事項(xiàng)：看了買房不吃虧

　　1、不管是什么時間建的房子，一定要查看房屋手續(xù)，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)利的憑證。沒有房產(chǎn)證的交易對購房人來說存在極大的風(fēng)險，房主可能用房產(chǎn)證將房屋抵押或再次轉(zhuǎn)賣，因此選擇房屋要有房產(chǎn)證，避免以后產(chǎn)生糾紛。

　　2、有些房屋的所有者不是本人，或者是幾個家庭成員共有的，如果是共有的，則要看賣方是否都同意出售房產(chǎn)，并簽有出售的協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　3、二手房中買房人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般是無償使用，政策可無償收回，出讓時房主已繳納土地出讓金的，買房人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已用了10年，對于購房人來說繼續(xù)按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算了。

　　4、有些房主出售的二手房可能已經(jīng)過期，可能該房屋5到10年就拆除，或房屋附近要建高住宅可能影響到采光或價格等市政規(guī)劃的情況存在。因此作為購房人在購房時要全面的了解清楚。

　　5、二手房的買賣合同雖然不像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂時期等問題均應(yīng)全面考慮。

　　6、中介機(jī)構(gòu)是否違規(guī)，有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時，為買房人提供零首付服務(wù)，即買房人所支付的全部購房款均可以從銀行騙貸出來。買房人以為自己占了便宜，豈不知如果被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，所有責(zé)任有可能都要自己承擔(dān)。