北京房產(chǎn)稅是怎樣征收的？房產(chǎn)稅征收對(duì)我們有什么影響

　　房產(chǎn)稅已經(jīng)成為人們現(xiàn)在熱議的焦點(diǎn)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控越來(lái)越收緊，北京市民越來(lái)越關(guān)心北京房產(chǎn)稅如何征收。北京房產(chǎn)稅如何征收已經(jīng)成為熱議話(huà)題，也是各位購(gòu)置房屋的網(wǎng)友和潛在客戶(hù)想了解的事。那么針對(duì)北京房產(chǎn)稅如何讓征收這一問(wèn)題，裝修網(wǎng)小編對(duì)北京房產(chǎn)稅的征收情況進(jìn)行了整理，希望對(duì)大家有所幫助。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定，房產(chǎn)稅自1986年10月1日開(kāi)始征收。對(duì)商業(yè)和寫(xiě)字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基，1.2%的稅率，對(duì)住宅類(lèi)免征。

　　然而對(duì)于住宅類(lèi)的房產(chǎn)稅，上海和重慶早在2011年就啟動(dòng)了試點(diǎn)征收，預(yù)計(jì)試點(diǎn)成功后將會(huì)向其他地方推廣。北京雖然目前尚未對(duì)純住宅類(lèi)項(xiàng)目開(kāi)征房產(chǎn)稅，但是有專(zhuān)家分析北京開(kāi)征房產(chǎn)稅只是時(shí)間問(wèn)題，原因是目前北京市場(chǎng)的供需矛盾非常大，房?jī)r(jià)上漲速度較快，滬渝兩地的房產(chǎn)稅已經(jīng)落地，估計(jì)北京在未來(lái)2-3年內(nèi)也將出臺(tái)。對(duì)于商住兩用的住宅類(lèi)型，北京地稅部門(mén)則明確表示，只要是商住房，無(wú)論自住還是用于經(jīng)營(yíng)都必須按年繳納房產(chǎn)稅，否則將產(chǎn)生滯納金而且無(wú)法過(guò)戶(hù)。

　　什么是房產(chǎn)稅

　　首先我們要了解何為房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　房產(chǎn)稅有什么特點(diǎn)

　　1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;

　　2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;

　　3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。

　　房產(chǎn)稅征收范圍

　　稱(chēng)房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

　　北京房產(chǎn)稅到底如何計(jì)算呢?

　　北京房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這三種不同的房產(chǎn)稅如何征收：

　　目前規(guī)定的計(jì)算公式如下：

　　1、從價(jià)計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1一減除比率)×1.2%

　　房產(chǎn)原值，包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　2、從租計(jì)算應(yīng)納稅額的計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%

　　以房產(chǎn)租金收入為北京房產(chǎn)稅如何征收的依據(jù);投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待;共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù);收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

　　3、個(gè)人出租住房的房產(chǎn)稅計(jì)算公式： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%

　　北京房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收時(shí)間

　　1、個(gè)人住房的房產(chǎn)稅如何征收：原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，則從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅;自建房屋的，則從建成次月起;納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)的次月起;購(gòu)置商品房的，則從屋交付使用次月起;購(gòu)置存量房的，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)之次月起，開(kāi)始繳納房產(chǎn)稅。

　　2、出租房的房產(chǎn)稅如何征收：出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)的第二月開(kāi)始;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房的，則從房屋使用或交付的第二月起，繳納房產(chǎn)稅。

　　房地產(chǎn)稅征收有什么影響

　　1、房?jī)r(jià)被打壓，房產(chǎn)稅炒房客哭了。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，土地占有的稅費(fèi)太多，是形成房?jī)r(jià)過(guò)高的直接原因之一。而房產(chǎn)稅的到來(lái)，從消費(fèi)環(huán)節(jié)的前期一次性征稅，逐漸轉(zhuǎn)向保有環(huán)節(jié)的征稅。持有成本提高，收益預(yù)期降低，或?qū)⒋呱百I(mǎi)房容易養(yǎng)房難”的局面，從而遏制房地產(chǎn)的投資需求。

　　2、財(cái)政收入有了保障，地方政府笑了。開(kāi)征房地產(chǎn)稅無(wú)疑是一項(xiàng)可靠的財(cái)政收入，作為財(cái)產(chǎn)保有稅，它甚至可以不必在意當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)是否過(guò)熱或過(guò)冷。據(jù)稱(chēng)，此次改革將房地產(chǎn)稅的定價(jià)權(quán)有條件地交給地方政府。有分析認(rèn)為，地方政府將能夠在一定的區(qū)間范圍內(nèi)根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況自主確定具體稅率。這對(duì)化解困擾已久的土地財(cái)政難題，具有積極的意義。

　　3、調(diào)節(jié)貧富差距的計(jì)劃，真正啟動(dòng)了。房地產(chǎn)稅是直接稅，比間接稅更有利于發(fā)揮調(diào)節(jié)收入分配差距的功能。房地產(chǎn)稅向保有環(huán)節(jié)(房產(chǎn)稅)的征收轉(zhuǎn)變，實(shí)際上意味著中國(guó)開(kāi)始征收財(cái)產(chǎn)稅。財(cái)產(chǎn)稅的征收，表明中國(guó)真正啟動(dòng)了調(diào)節(jié)貧富差距的遠(yuǎn)大計(jì)劃。