住房抵押貸款流程 房屋抵押怎么辦理？

　　住房抵押貸款在這里也可以稱做房產(chǎn)典當，是華夏典當行于2001年在行業(yè)內(nèi)首先推出的、針對已取得《房屋所有權(quán)證》的客戶推出的個人融資業(yè)務。借款人只須將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估，到相應的房屋所在地機關辦理抵押登記手續(xù)即可，特點是專業(yè)、方便、快捷。隨著典當行業(yè)及房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展，住房抵押貸款已經(jīng)行業(yè)典當行業(yè)內(nèi)一個標準的經(jīng)營業(yè)務。

　　抵押物范圍

　　個人、企業(yè)名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、經(jīng)濟適用房、成本價住宅(含央產(chǎn)房)、危改回遷房、商品房、別墅、寫字間、商鋪和經(jīng)營性用房、廠房、土地等。

　　操作流程

　　洽談業(yè)務---了解客戶需求、查驗證件---確認權(quán)屬、實地勘察---評估所評估、鑒定合同---辦理公正、辦理抵押登記放款---客戶服務及續(xù)息---還款、注銷抵押登記。

　　房屋抵押貸款具體流程

　　1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

　　3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

　　5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

　　6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

　　7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

　　8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;

　　9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)

　　抵押貸款所需要的資料

　　房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

　　權(quán)利人及配偶的身份證

　　權(quán)利人及配偶的戶口本

　　權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

　　收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，的額度有比較大的影響。)

　　如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

　　如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及一期的銀行對帳單

　　為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

　　個人房產(chǎn)抵押所需要的資料

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件;

　　2、身份證原件、戶口簿原件

　　3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件

　　4、婚姻證明(結(jié)婚或未婚證明)

　　公司房產(chǎn)抵押所需要的資料

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房合同及發(fā)票原件

　　2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書、經(jīng)辦人身份證原件

　　3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)、企業(yè)組織機構(gòu)代碼證(加蓋公章)

　　4、公司章程、股東會決議/董事會決議

　　在建工程抵押所需要的資料

　　1、土地使用證

　　2、建設用地規(guī)劃許可證

　　3、建設工程規(guī)劃許可證

　　4、建筑工程施工許可證

　　5、營業(yè)執(zhí)照

　　6、商品房預售許可證

　　房屋抵押貸款具體操作步驟

　　1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。

　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

　　4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

　　5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　6、貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。貸款結(jié)清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。