淳安人莫忽視后環(huán)節(jié) 智破二手房收房"圈套"

　　淳安人莫忽視環(huán)節(jié),智破二手房收房"圈套"。不少淳安人在購買淳安二手房時,通常會忽視的交易環(huán)節(jié),從而導(dǎo)致了一系列購房糾紛。例如在房屋交接時沒有對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算,買方入住后收到賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再找其結(jié)算時,賣方早已逃之夭夭,買方只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖說相對于購房款來說這部分費用數(shù)額較少,但買方心理肯定會不舒服。

　　因此提醒淳安人,在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題:

　　(1)結(jié)清水表賬單

　　在淳安，交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。

　　(2)告知電表狀況

　　在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據(jù)。

　　(3)協(xié)助煤氣過戶

　　按照淳安燃?xì)獾囊?guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃?xì)庠O(shè)施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃?xì)獠块T辦理過戶手續(xù)。對于沒有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T可能將拒絕辦理。

　　(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議

　　有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來年供暖。

　　(5)結(jié)清電話費

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補(bǔ)充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉(zhuǎn)讓價是否包含電話線。淳安買房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到部門辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過戶手續(xù)。

　　(6)協(xié)助有線電視過戶

　　淳安有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過戶手續(xù)。

　　(7)結(jié)算維修基金

　　按照淳安規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業(yè)管理企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　(8)附屬設(shè)施

　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具等事項進(jìn)行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　(9)遷移戶口

　　淳安買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發(fā)生糾紛多的因素之一，也是易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前可到部門查閱賣家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

　　淳安二手房物業(yè)交割謹(jǐn)記"三點“”四步"

　　從淳安二手房的整個交易流程來看,雖然物業(yè)交割是購房的一個環(huán)節(jié)了,但是物業(yè)交割在其中起到至關(guān)重要的作用,如果此環(huán)節(jié)被疏忽,將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩,因此,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,對于購房客戶來說,千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說,在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟,將會給消費者帶來極大的方便:

　　步,在物業(yè)交割前,需要通知業(yè)主騰空房子;

　　第二步,所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔;

　　第三步,向業(yè)主領(lǐng)取房屋鑰匙;

　　第四步,買方與該套房屋的物業(yè)簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

　　另外,在二手房的物業(yè)交驗過程中,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為,以下三個方面是需要特別關(guān)注的:

　　首先,維修基金余額的結(jié)算與更名

　　買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結(jié)算方式,但有時約定過于籠統(tǒng),只寫“送”或者“不送”。事實上,房屋交接時還會遇到例外情況,即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用。由于買賣合同中約定不明確,賣方可以認(rèn)為維修基金是"送"的,未繳部分或不足部分當(dāng)然由買方自行繳付;而買方也可以認(rèn)為,賣方應(yīng)當(dāng)足額繳付后,再將維修基金移至買方名下。因此,交易雙方在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。

　　其次,水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結(jié)清手續(xù)

　　這類糾紛在房屋買賣中經(jīng)常出現(xiàn),由于雙方疏忽,沒有在房屋交接時對日常生活費用進(jìn)行結(jié)算,等買方入住后,收到上述賬單時,才發(fā)現(xiàn)賣方欠繳大量費用,再回頭找其結(jié)算時,房東早已音全無,只好自認(rèn)晦氣,補(bǔ)繳欠款。雖然相對于房價來說數(shù)額不大,但買方心理上仍舊無求得平衡。其實,這種情況完全可以避免,只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項即可。

　　第三,房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈家電、家具的驗收

　　一般來講,買方在交房時都會對上述事項進(jìn)行驗收,其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗收,建議在合同中明確所贈家具、家電的數(shù)量和品牌,亦或者采用圖像資料作為合同附件。