哪些情況可以使用大修基金？大修基金繳納辦理流程

　　大修基金即公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金。這也是商品房住宅所必須繳納的，用于以后物業(yè)方面的公共設(shè)施、共用設(shè)備的大修和更新改造。大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設(shè)部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實(shí)施的《住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法》 而制定的細(xì)化條款。你可以具體去看看，或者你所在地區(qū)的大修基金管理辦法。通常維修基金的使用范圍和使用時間是公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕和公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕。

　　四種情況可用大修基金

　　物業(yè)專項(xiàng)維修資金(俗稱大修基金)，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共有部位和共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新、改造的資金。

　　《辦法》規(guī)定，涉及大修基金的有：專有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由專有部分業(yè)主承擔(dān);部分共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由部分共有的業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?全體共有部分的維修、更新、改造費(fèi)用，由全體業(yè)主按其建筑面積所占比例分?jǐn)?房屋未全部出售的，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照未出售部分的建筑面積所占比例分?jǐn)偣灿胁课?、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用。

　　使用大修基金，必須由業(yè)主委員會制定使用方案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示5天以上。方案中的內(nèi)容包括需要維修、更新、改造的具體范圍和內(nèi)容，維修、更新、改造方案及工程計劃，費(fèi)用預(yù)算及用款進(jìn)度計劃。

　　根據(jù)《辦法》，以下費(fèi)用不能從大修基金中支取，而是由物管費(fèi)承擔(dān)：共有設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)的物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費(fèi)用;由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

　　大修基金主要用于兩個方面：

　　，用于住房與樓宇配套的共用資產(chǎn)或共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。比如共用的電梯、二次供水、中央空調(diào)、各類管線等，郵政信箱、垃圾道、消防設(shè)施等。

　　第二，用于共用部位、即房屋承重結(jié)構(gòu)部位的維修，包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體、樓梯間、走廊通道等。

　　前提是這些問題是發(fā)生在共用部位而非某個業(yè)主的家中。比如，某位業(yè)主家中出現(xiàn)漏水、天花板坍塌等問題，則不屬此列，不能動用大修基金。當(dāng)一項(xiàng)維修完成后，經(jīng)區(qū)房管局計算核實(shí)，按照住房面積或平攤費(fèi)用，直接從業(yè)主各自的大修基金的賬戶中扣取。

　　大修基金繳納辦理流程

　　大修基金(房屋維修資金)種類主要有商品房(經(jīng)濟(jì)適用房、集資房)大修基金，房改房大修基金和拆遷安置房大修基金。[pagebreak]

　　商品房大修基金(房屋維修資金)繳納辦理流程

　　受理范圍：開發(fā)單位或物業(yè)公司

　　前提條件：取得商品房預(yù)(銷)售許可證;開發(fā)單位或物業(yè)公司攜帶資料前來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。

　　申請所需材料：

　　1、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人登記證;

　　2、建設(shè)單位或事業(yè)單位法人身份證;

　　3、法人委托書、經(jīng)辦人身份證;

　　4、商品房預(yù)(銷)售許可證;

　　5、建審平面圖;

　　6、物業(yè)管理單位營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人身份證;

　　7、房屋測量報告(房產(chǎn)測繪成果報告[分戶實(shí)測]、房屋面積分丘測量報告)。

　　辦理流程：

　　1、受理：開發(fā)單位或物業(yè)公司攜帶資料前來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。

　　2、開戶：系統(tǒng)軟件注冊

　　3、提交：開發(fā)單位或物業(yè)公司錄入業(yè)主信息，通過網(wǎng)上辦公平臺提交。

　　4、備案：備案，打印《交存通知單》。

　　5、公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。

　　6、交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證在城市住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　房改房大修基金(房屋維修資金)繳納辦理流程

　　受理單位：房改房出售單位

　　前提條件：取得商品房預(yù)(銷)售許可證;房改房出售單位在西安市住房保障和房屋管理局房改辦領(lǐng)取《單位職工住房項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。

　　申請所需材料：

　　辦理流程：

　　1、受理：房改房出售單位在住房保障和房屋管理局房改辦領(lǐng)取《單位職工住房項(xiàng)目專項(xiàng)維修資金交存申請表》，攜帶資料來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。

　　2、開戶：系統(tǒng)軟件注冊

　　3、提交：房改單位錄入業(yè)主信息，通過網(wǎng)上辦公平臺提交。

　　4、備案：備案，打印《交存通知單》。

　　5、公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。

　　6、交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證在住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)交存。

　　拆遷安置房大修基金(房屋維修資金)繳納

　　受理范圍：開發(fā)單位或物業(yè)公司

　　辦理流程：

　　1、受理：開發(fā)單位或物業(yè)公司攜帶資料來中心申請開立網(wǎng)上辦公賬戶，或者在房管局網(wǎng)站房屋維修資金網(wǎng)上辦公平臺注冊申請，填報單位信息，并填寫《受理申請表》。2、開戶：系統(tǒng)軟件注冊

　　3、提交：維修資金中心和信息中心將樓盤信息導(dǎo)入到維修資金網(wǎng)上辦公平臺，由維修資金中心通過網(wǎng)上辦公平臺進(jìn)行提交，并審核通過。

　　4、備案：備案，打印《交存通知單》。

　　5、公告：在小區(qū)張貼公告并將《交存通知單》發(fā)給業(yè)主。

　　6、交存：業(yè)主持《交存通知單》、身份證在住宅專項(xiàng)維修資金專戶銀行網(wǎng)點(diǎn)交存。

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