廈門二套房認定標準出爐 七大認定準則

　　爭議已久的廈門二套房認定標準終于有了定論，日前中國銀監(jiān)會銀行監(jiān)管一部主任楊家才在接受記者采訪時表示，“房貸新政”的二套房認定標準將是“以房為限，而不是以貸為限”。而目前廈門已有部分銀行開始執(zhí)行這項措施。業(yè)內(nèi)人士指出，“認房不認貸”或?qū)⑦M一步打擊購房剛性需求。那么裝修網(wǎng)小編帶大家了解廈門二套房認定標準細則吧。

　　一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

　　認定標準解析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。、

　　二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

　　認定標準解析：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

　　三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

　　認定標準解析：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

　　四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房

　　認定標準解析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后， 家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款紀錄，再申請房貸也會被算作二套房。

　　五、購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

　　認定標準解析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸紀錄，不論房貸是否結(jié)清、 房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，申請公積金貸款也會被算做二套房。

　　六、婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起

　　認定標準解析：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。而現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　七、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　認定標準解析：目前銀行對二套房的認定是既“認房又認貸”，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。