裝修合同不能缺了哪些條款? 如何擬定報價單?

　　裝修合同是保障業(yè)主權(quán)益的重要協(xié)議。因此,在選擇裝修公司、下定金、開始施工等一系列實操之前,業(yè)主必須首先落實一份能夠有效保護自己的裝修合同。

　　很多消費者會以為只能遵從裝修公司提供的合同。其實不然,可以要求裝修公司對條款進行修改,如果不符合業(yè)主的需求,則可以考慮選擇其他的裝修公司。

　　市場上不同裝修公司的合同各異,究竟有沒有統(tǒng)一的參考標準呢?其實是有的。建議參考由廣州市工商行政管理局監(jiān)制、廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會制定的《廣州市住宅室內(nèi)裝飾裝修工程施工合同》(SF-2014-0201),該合同范本可在廣州紅盾信息網(wǎng)、廣州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會官網(wǎng)上下載。

　　合同篇

　　簽訂合同,不能不規(guī)定的N個條款

　　審核合同條款,對于許多業(yè)主來說并不是一件容易的事。由于不了解裝修,也不知道哪些條款重要、哪些條款按照行規(guī)應(yīng)該如何設(shè)立。為了保障消費者的合法權(quán)益,在簽訂合同時,業(yè)主可以在幾個條款上多留一個心眼。

　　支付條款

　　應(yīng)分階段打款、留有尾款

　　裝修款是約束裝修公司的重要的手段。許多裝修公司要求業(yè)主一開始就打定金,或者交一大部分的款項,業(yè)主想著沒有錢無法開工,也只能答應(yīng)。長此以往,很容易導(dǎo)致裝修進行到中途,業(yè)主就已經(jīng)交了大部分的款項。而如果此時出現(xiàn)糾紛,就很難再叫得動裝修公司了,甚至一些不規(guī)范的裝修游擊隊可能卷鋪蓋走人,業(yè)主要維權(quán)就難上加難了。

　　“合同中應(yīng)該有明確的分階段付款條款?！睆V州市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會會長倪安葵表示,業(yè)主在簽訂合同時支付定金,這點無可厚非。但未必需要先支付一大筆的工程款,例如隱蔽工程、基材等可以要求裝修公司墊付,驗收完之后再付款。一般行規(guī)分幾個階段:合同簽訂時,支付5%款項;材料進場驗收完畢,支付30%款項;隱蔽工程通過驗收,支付30%款項;工程完成驗收,支付30%款項;5%等,裝修后1-3個月內(nèi)不出現(xiàn)問題再支付。

　　當然了,支付條款可以根據(jù)業(yè)主與裝修公司的具體情況進行調(diào)整。但前提是,一定要分階段,且在完成一個階段施工之后再付款。

　　增項條款

　　不能超過約定總價的5%-10%

　　“低報價引消費者入局,過程不斷增加項目,導(dǎo)致終費用大大增加?！薄@是幾乎是絕大部分不規(guī)范裝修公司的潛規(guī)則,也就是利用“裝修增項”來賺錢。

　　許多業(yè)主不熟悉裝修,選擇裝修公司時,報價又是一個重要的參考標準。因此,不規(guī)范的裝修公司更喜歡以此為切入點。因此,在裝修合同中,應(yīng)當設(shè)有增項條款:要求裝修總價不能超出合同的5%-10%,以保障終費用不會太過離譜。

　　不過,道高一尺魔高一丈。大部分裝修合同已經(jīng)具備增項條款,讓業(yè)主看了感到安心。然而,該條款后面往往會接另外一句“業(yè)主要求增加的項目除外”,又為貓膩大開方便之門。一開始裝修公司報價的項目盡量減少,例如客廳只報兩個插座。然而實際生活需求肯定不夠用,中途在裝修公司“好心”的提醒下,業(yè)主不得已主動增項。因此,除了增項條款之外,合理的報價單也是規(guī)范總價的重要保障。