東莞二手房價格趨勢 東莞二手房價格分析

　　2016年2月5日起，金融機構(gòu)人民幣存款準備金率下調(diào)0.5個百分點，同時，對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準備金率4個百分點。業(yè)內(nèi)人士認為，此次降準是市場的普遍預期，是意料之中的事，將改善開發(fā)商融資難狀況，并促進樓市進一步回暖。不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒開發(fā)商，目前房地產(chǎn)并不具備漲價條件，開發(fā)商仍要理性對待，以快速走貨、回籠資金為上策。

　　東莞：二手房價格松動跡象明顯 均價從年前每平方米8000元以上降到每平方米7700元左右。越來越多的成交案例顯示，在政策利好消息支撐了半年之后，二手住宅市場終于因需求不足再一次出現(xiàn)萎靡的行情。目前，市中心區(qū)一些中樓盤業(yè)主開始降價放盤，將中樓盤均價從年前的8000元/平方米以上直接拉低到7700元/平方米左右。業(yè)界認為，當政策效應消退之后，市場將再一次回歸到有限的剛需市場，而前一年剩下的大量一手住宅將與二手住宅爭奪有限的市場空間。2015年，二手住宅價格面臨市場需求不足的考驗。

　　鎮(zhèn)街市場租金下浮。較之市中區(qū)，各個鎮(zhèn)街的二手房市場后市不容樂觀，主要受到一手房擴張迅猛以及其他方面的影響，常平、厚街、虎門等傳統(tǒng)大鎮(zhèn)的二手房住宅積壓較多，來自中介人士的反映，新的一年，二手住宅在鎮(zhèn)街的市場價格下降會是大概率事件。在常平從事二手房中介的阿玲表示，目前常平在二手住宅中房均價在每平方米7000元上下浮動，這一價格較之半年前每平方米有500元的下浮。而這還不是主要的，令人擔憂的是租金近來下降明顯，一套公寓樓原來是每個月租金1500左右，從去年年中開始直線降到800元左右，而這一趨勢絲毫沒有改善的跡象。根據(jù)住建部門以及中介機構(gòu)的統(tǒng)計表明，常平、石龍、長安等鎮(zhèn)去年二手住宅交易低迷，其中常平成交量下降42%，總成交套數(shù)為3158套。對這一數(shù)據(jù)，業(yè)界人士表示還是在一系列政策利好的支撐下刺激了一部分剛需所致。如果今年沒有大的政策利好，很難延續(xù)上一年的業(yè)績。

　　東莞二手房價格松動跡象明顯 面臨需求不足考驗。進入2015年，東莞土地交易市場突然活躍，1月份推出7宗商住用地有6宗順利成交，并且有高溢價成交現(xiàn)象出現(xiàn)，而昨天，又有一宗商住地被外來品牌開發(fā)商拍下，土地市場明顯活躍。東莞中原地產(chǎn)研究部分析認為，降準能增強開發(fā)商市場預期，將刺激上半年土地市場交投活躍。1月份東莞土地市場良好開局，本土個別開發(fā)商表現(xiàn)出積極的拿地心態(tài)。部分去年完成業(yè)績的開發(fā)商也將會在今年積極購地補倉。降準無疑是為土地市場釋放了一大利好，將會改善開發(fā)商的資金狀況，提升房企的拿地積極性，將刺激上半年土地市場交投活躍。

　　“目前來看東莞二手房市場整體還比較平穩(wěn)?！闭紦?jù)東莞二手房市場半壁江山的家家順營銷副總裁郭鳳敏受訪時表示，隨著深莞惠一體化的推進，東莞較低的房價和生活成本，便利的交通出行和理想的自然資源都會吸引深圳不少改善型購房者前來，主要群體以退休人員、商戶以及白領居多，他們大多選擇在東莞居住。“短期內(nèi)，東莞暫時不會有大的波動?！睎|莞合富輝煌地產(chǎn)研究部副總監(jiān)李興旺稱，目前，二手樓市交易量下降，整體價格也趨于穩(wěn)定，沒發(fā)現(xiàn)二手樓市出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。李興旺建議，在此情況下，無論是誰都有責任讓房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展，因為大起大落，對誰都沒有好處。