告別粗放裝修模式的制度性安排

　　品質(zhì)優(yōu)良的精裝房大家翹首企盼，告別粗放裝修模式同樣需要制度性安排，為此，亟需通過實(shí)施強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)有力的監(jiān)管制度來保障建筑的健康性。

　　9月10日，浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，意見提出：“10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修?！?

　　今年5月1日起，《浙江省綠色建筑條例》正式施行，以立法的方式強(qiáng)制推廣綠色建筑，浙江在全國(guó)尚屬。此次《實(shí)施意見》的出臺(tái)是在《浙江省綠色建筑條例》基礎(chǔ)上的細(xì)化和完善，省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“這是繼我省在全國(guó)率先提出實(shí)現(xiàn)新建住宅全裝修全覆蓋后，又率先明確住宅全裝修的實(shí)施時(shí)間及范圍。”

　　從宏觀上來說，推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，提升住宅產(chǎn)業(yè)化水平，促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，助推房地產(chǎn)行業(yè)精細(xì)化發(fā)展，逐步告別“毛坯房”的建設(shè)方式，是推動(dòng)綠色發(fā)展的必由之路。

　　事實(shí)上，“毛坯房”存在的諸多問題顯而易見，二次裝修造成主體結(jié)構(gòu)破壞、資源浪費(fèi)、裝修擾民等問題成了“城市病”的一些誘因。上世紀(jì)九十年代末期，我國(guó)的房地產(chǎn)起于草莽，緣于投資熱和剛需硬的眷顧。然而時(shí)過境遷，在住宅品質(zhì)不斷優(yōu)化和居住環(huán)境要求不斷提升的同時(shí)，發(fā)展方式卻仍比較粗放。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)必然會(huì)向理性回歸，毛坯房是該退出歷史舞臺(tái)了。

　　從現(xiàn)實(shí)的層面來看，老百姓需要全裝房、精裝房嗎?答案是肯定的。從墻面粉刷到房屋設(shè)計(jì)，與裝修公司斗智斗勇，和建材商販討價(jià)還價(jià)，鋪磚、改電、換窗、選材……裝修不停，浪費(fèi)不止，污染不息，麻煩不斷。老百姓花了大半輩子的錢買房，卻囿于這些因素頗費(fèi)一番周折才能住進(jìn)去，老百姓走過深的路，就是裝修的“套路”。因此，市場(chǎng)上亟需有真正意義上從老百姓角度出發(fā)的“綠色建筑”。

　　其實(shí)，“綠色建筑”的概念已經(jīng)提出多年。“綠色建筑”，是指在建筑全壽命周期內(nèi)，符合節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和減少污染、保護(hù)環(huán)境要求，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑。2006年建設(shè)部就頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，各地也以多種方式積極推廣綠色建筑，但效果很一般。2008年住建部發(fā)文，要求各地制訂相關(guān)扶持政策，引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位或“菜單式”裝修模式，逐步達(dá)到取消毛坯房。2014年以來我國(guó)多部有關(guān)綠色建筑推廣的標(biāo)準(zhǔn)密集出臺(tái)，但這些標(biāo)準(zhǔn)要落地必須有制度保障。

　　浙江省的做法是全國(guó)立法強(qiáng)制推廣綠色建筑，既具有示范、借鑒價(jià)值，更有利于在房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給側(cè)推廣綠色建筑。除了普遍叫好，如何循序漸進(jìn)地實(shí)現(xiàn)住宅全裝修這一目標(biāo)，成了接下來公眾關(guān)注的焦點(diǎn)：比如增加裝修后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更高?裝修會(huì)不會(huì)掩蓋房屋質(zhì)量問題?開發(fā)商統(tǒng)一裝修能否保證建材質(zhì)量和環(huán)保?即便是“菜單式裝修”，能否滿足這么多人的個(gè)性化要求?如何避免二次裝修的問題?

　　需要注意的是，精裝房既是大勢(shì)所趨，裝修質(zhì)量則必然是公眾關(guān)注的重中之重。以往買精裝房“本為省心”、交房后卻“傷心維權(quán)”的案例不在少數(shù)，“精裝房”變“鬧心房”使消費(fèi)者走上漫漫維權(quán)路。許多聲名顯赫的大開發(fā)商也紛紛中招，市場(chǎng)上缺乏大量高素質(zhì)的裝修隊(duì)伍，這會(huì)成為市場(chǎng)需求與現(xiàn)實(shí)狀況之間的主要矛盾。

　　每個(gè)人三分之二的時(shí)間都生活在建筑內(nèi)，建筑品質(zhì)的高低直接影響著每個(gè)人的健康和幸福。品質(zhì)優(yōu)良的精裝房大家翹首企盼，告別粗放裝修模式同樣需要制度性安排，為此，亟需通過實(shí)施強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)有力的監(jiān)管制度來保障建筑的健康性。無論是政策制定者、房產(chǎn)開發(fā)商，還是裝修公司、監(jiān)管團(tuán)隊(duì)，使老百姓住上健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的民用建筑，還有很長(zhǎng)的路要走。(來源：杭州日?qǐng)?bào))