告別毛坯房 10月1日起寧波新建住宅推行全裝修

　　近日，省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實(shí)施意見》，明確從2016年10月1日起，浙江省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實(shí)行全裝修和成品交付，鼓勵(lì)在建住宅積極實(shí)施全裝修。寧波將同步實(shí)施，意味著，今后毛坯房將逐步退出寧波歷史舞臺(tái)。

　　全裝修與毛坯房相比，有哪些優(yōu)勢(shì)?推行全裝修，意味著市民將不能隨心所欲地裝修，那么，買到的房子是否會(huì)千篇一律、毫無個(gè)性?就市民關(guān)心的問題，記者作了了解。

　　全裝修與毛坯房?jī)?yōu)劣對(duì)比：

　　成本、污染、浪費(fèi)都會(huì)減少

　　什么是全裝修?住建部2002年出臺(tái)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》中解釋：房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成。

　　全裝修并不是簡(jiǎn)單的毛坯房加裝修，而是土建、裝修設(shè)計(jì)施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化。住建部出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則對(duì)各個(gè)空間都設(shè)有配置標(biāo)準(zhǔn)，像普通住宅廚房要包括灶臺(tái)、調(diào)理臺(tái)、洗池臺(tái)、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)、吸頂燈和電器插座3組;中住宅廚房增加擱置臺(tái)、消毒柜;住宅廚房又多了洗碗機(jī)和電視、電話插口等。

　　那么，對(duì)市民來說，全裝修與毛坯房對(duì)比后的優(yōu)劣有哪些?記者也邀請(qǐng)了相關(guān)業(yè)內(nèi)人士進(jìn)行了一番分析。

　　對(duì)于市民來說，全裝修的房子的好處是，省錢、省心。與毛坯房相比，全裝修由于是統(tǒng)一批量施工，成本會(huì)明顯降低，污染和浪費(fèi)大大減少，更符合健康、安全和環(huán)保的要求，是推行綠色建筑的重要部分。

　　同時(shí)，毛坯房裝修過程中敲墻挖洞，會(huì)對(duì)建筑安全帶來嚴(yán)重隱患;裝修過程冗長(zhǎng)，既污染了小區(qū)環(huán)境，也影響鄰里關(guān)系。而全裝修房一旦發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，找開發(fā)商就可以了，方便投訴維權(quán)。此外，還可能減少炒房人群，因?yàn)橘I房更大的目的就是為了住。

　　當(dāng)然，全裝修也有一些不好的地方，例如裝修不能隨心所欲DIY了、增加了劣質(zhì)材料流向裝修房的風(fēng)險(xiǎn)，還可能因裝修費(fèi)計(jì)算在購(gòu)房款內(nèi)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)提升，市民的購(gòu)房壓力增大。同時(shí)，還可能導(dǎo)致行業(yè)壟斷、裝修業(yè)內(nèi)失業(yè)人群增加，對(duì)小的裝修公司帶來一定的生存壓力等。

　　全裝修不等于房子“千篇一律”

　　相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則正在制定中

　　據(jù)了解，浙江將推行以菜單式裝修等方式一次裝修到位。也就是說，在設(shè)計(jì)階段針對(duì)不同套型或相同套型，推出適應(yīng)不同經(jīng)濟(jì)承受能力、不同風(fēng)格的裝修設(shè)計(jì)，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)可以選擇。目前，全裝修的相關(guān)技術(shù)導(dǎo)則正在制定中。

　　此外，實(shí)施意見還就提高綠色建筑、裝配式建筑覆蓋率明確了目標(biāo)任務(wù)。我省也計(jì)劃推進(jìn)鋼結(jié)構(gòu)住宅發(fā)展，推動(dòng)政府投資的公共建筑，以及單體建筑面積超過2萬平方米的機(jī)場(chǎng)、車站、賓館、飯店、商場(chǎng)、寫字樓等大型公共建筑全面應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)。

　　新建住宅實(shí)行全裝修和成品交付，勢(shì)必對(duì)寧波建筑裝飾行業(yè)造成影響。為此，寧波市建筑裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)畢春偉表示，目前新房裝修是很多家裝企業(yè)的主要業(yè)務(wù)，該意見的出臺(tái)，意味著大部分家裝企業(yè)將面臨轉(zhuǎn)型，下一步協(xié)會(huì)將召開相關(guān)座談會(huì)，傾聽建筑裝飾企業(yè)的意見，為企業(yè)尋找出路。

　　提升房屋使用壽命

　　寧波推行綠色建筑和建筑工業(yè)化

　　今年5月施行的《浙江省綠色建筑條例》在全國(guó)率先提出：到2020年底，浙江新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修。意味著，今后的寧波，毛坯房將逐步退出歷史舞臺(tái)。

　　那么，在落實(shí)綠色建筑和建筑工業(yè)化上，寧波已經(jīng)采取了哪些具體措施?記者從市住建委獲悉，從去年開始，寧波市相繼出臺(tái)了《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化若干意見》、《關(guān)于加快推進(jìn)新型建筑工業(yè)化項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)施意見(試行)》，寧波市住建委也相應(yīng)出臺(tái)了一些配套政策和技術(shù)文件，已初步形成了政策保障體系。

　　在獎(jiǎng)勵(lì)措施上，房地產(chǎn)開發(fā)商采用新型建筑工業(yè)化方式建造房子，且項(xiàng)目本身符合相關(guān)條件，可以享受額外預(yù)制外墻建筑面積的獎(jiǎng)勵(lì)。如果是精裝修的商品房，符合建筑工業(yè)化或綠色建筑相關(guān)要求，也可依據(jù)有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)商品房預(yù)售。

　　那么，實(shí)施建筑工業(yè)化，會(huì)有哪些好處?據(jù)專家測(cè)算，通過新型建筑工業(yè)化生產(chǎn)出來的房屋能大大減少建筑施工中對(duì)環(huán)境的污染，減少用水量60%以上、木材近80%、材料浪費(fèi)20%以上、建造垃圾約80%、建造綜合能耗70%以上。

　　同時(shí)，工廠制造，大量減少現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)，無粉塵、噪音、污水污染;提高了工業(yè)設(shè)備環(huán)保技術(shù)水平;集中裝修，無二次裝修大量建筑垃圾污染;每百平方米建筑面積可減少約5噸建筑垃圾產(chǎn)生;同時(shí)減少森林土地的破壞;產(chǎn)品全部使用環(huán)保材料。

　　整體來看，新型建筑工業(yè)化有利于提升房屋建筑的使用壽命，使建筑隔音、隔熱、保溫、抗震、耐火、防水等性能改善，提升安全性、健康性和耐久性。

　　業(yè)界聲音

　　可持續(xù)性大方向促進(jìn)行業(yè)轉(zhuǎn)型

　　在《意見》中，提及的重點(diǎn)圍繞在“裝配式建筑”與“新建住宅全裝修”。也就是說，當(dāng)你拿到新房鑰匙的時(shí)候，新房的燈具、地板墻壁全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛(wèi)生間全部安裝完畢。

　　新建住宅全裝修，開發(fā)商就成了首當(dāng)其沖的影響層。

　　“首先，綠色建筑從概念上講是可持續(xù)的，對(duì)環(huán)境影響小的，因此很容易對(duì)公眾形成親和力。而關(guān)鍵的是，新建建筑達(dá)到星級(jí)綠色建筑在符合規(guī)定范圍內(nèi)可提前將房屋進(jìn)行預(yù)售，從而在銷售期上奪得先機(jī)?！比?jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部會(huì)長(zhǎng)繆百年表示，綠色建筑的發(fā)展除了對(duì)環(huán)境有利外，還對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)和新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有積極意義，這是一個(gè)積極的大趨勢(shì)。

　　就全裝修而言，他表示，目前市面上新建建筑多數(shù)都在走這個(gè)線路，從面積上看占比率超過五成。

　　他提到，對(duì)于綠色建筑可能出現(xiàn)的開發(fā)建設(shè)成本，從當(dāng)下整體的發(fā)展情勢(shì)看，短期內(nèi)面臨著成本增加的現(xiàn)實(shí)，但在整個(gè)市場(chǎng)成熟，產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)定之后，這個(gè)成本自然而然就會(huì)下降。

　　建筑標(biāo)準(zhǔn)門檻更高了

　　考量開發(fā)商綜合實(shí)力

　　《意見》中提到2020年，實(shí)現(xiàn)全省城鎮(zhèn)地區(qū)新建建筑一星級(jí)綠色建筑全覆蓋，二星級(jí)以上綠色建筑占比10%以上。

　　早在1998年，萬科集團(tuán)就開始在全國(guó)實(shí)施普通住宅項(xiàng)目全裝修。以寧波市場(chǎng)為例，寧波萬科進(jìn)駐10年，23個(gè)住宅項(xiàng)目均采用裝修房交付，因而《意見》即將實(shí)施對(duì)于這個(gè)有多年裝修經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)來說，似乎并未有過多的影響。

　　“《意見》只是指導(dǎo)性文件，真正的影響還要看寧波落地的細(xì)則出臺(tái)。從大方向說，這對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的門檻。至于裝配式建筑，寧波萬科在萬科城項(xiàng)目進(jìn)行了率先嘗試，并且也正在多個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)踐探索，寧波萬科的住宅工業(yè)化目前走在行業(yè)前列?！睂幉ㄈf科營(yíng)銷總監(jiān)張強(qiáng)表示，作為強(qiáng)制性的政策規(guī)定，對(duì)于本就進(jìn)行著格局轉(zhuǎn)換的寧波地產(chǎn)市場(chǎng)，在一定程度上起到了加速作用。

　　轉(zhuǎn)變需要過渡期

　　影響的是產(chǎn)業(yè)鏈形成

　　從政策看上，在裝配式建筑的推廣上，寧波走得挺前面。但是，與省內(nèi)紹興、杭州相比，我市在推進(jìn)力度上略顯不足。主要是實(shí)施新型建筑工業(yè)化的項(xiàng)目，總體還是偏少，沒有形成規(guī)?；?，工業(yè)化生產(chǎn)的效益沒有發(fā)揮出來。

　　而這一點(diǎn)，推在民用住宅建筑上，更顯得稀少?！俺藢?duì)開發(fā)商的直接影響外，整個(gè)預(yù)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)鏈的規(guī)模是否能承擔(dān)這個(gè)量也是一個(gè)問題。”寧波興普地產(chǎn)副陳振潘表示，裝配式住宅仍是一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，尚未形成規(guī)?；l(fā)展。由于規(guī)模小、工業(yè)化率低，相比較傳統(tǒng)作業(yè)，開發(fā)商成本增加是必然的。對(duì)于一些外來大規(guī)模的房企來說，擔(dān)下這些成本或者借用全國(guó)其他項(xiàng)目既有的優(yōu)勢(shì)不是問題，但對(duì)本地小開發(fā)商來說，沖擊還是挺大的。

　　全裝修方面，為什么一些本地品牌開發(fā)商之前都愿意做毛坯房?他說，除了成本控制考慮，還考慮到買房者的個(gè)人裝修意愿。(來源：寧波晚報(bào))