泰安：“全裝修時代”來臨 市民喜憂參半

　　2017年起,泰安中心城區(qū)新建商品住宅將告別毛坯房;到2020年,全省新建商品住宅基本實現(xiàn)無毛坯房。這意味著在一個環(huán)保、經(jīng)濟的“全裝修時代”正踏步走來。

　　與毛坯房相比,全裝修住宅有哪些“綠色”優(yōu)越性?目前泰安推行現(xiàn)狀如何?怎樣將這一環(huán)保舉措進行到底?12月11日,記者進行了相關(guān)調(diào)查。

　　有效解決多重煩惱

　　“裝修房子實在太折磨人了,費時費力又操心?！?4歲的泰安市民吳先生花了3個月時間終于把兒子的婚房裝修好,見到記者后大倒苦水。從改水電到鋪瓷磚,從設(shè)計到選擇家具,不知道跑了多少路,還要跟裝修隊伍“斗智斗勇”。

　　“我寧愿多花點錢買全裝修房,也不愿受這個罪?！眳窍壬€向記者傾訴了個人裝修帶來的其他煩惱,比如裝修擾民導致鄰里矛盾不斷、裝修垃圾難處理等,“裝修垃圾不好處理,我終花了不少錢才處理掉。”

　　“有個粗略的測算,平均一戶可能產(chǎn)生兩噸垃圾?！碧┌彩凶〗ň止ぷ魅藛T介紹,建筑垃圾處理不當不僅會影響社區(qū)形象,更會帶來揚塵、空氣污染,如果大力推行全裝修,這些問題就能迎刃而解。

　　近日,《山東省建筑設(shè)計和裝修服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》出臺,明確全省范圍內(nèi)城市新建住宅將實行全裝修,到2020年新建高層、小高層住宅將淘汰毛坯房。泰安也明確了2017年中心城區(qū)新建高層住宅實施全裝修的方案。其中,2017年中心城區(qū)新建高層住宅實施全裝修,來提高城市建設(shè)品質(zhì)的方案。

　　“全裝修是未來住宅發(fā)展的方向,但真正的目的在于規(guī)范家裝市場。”山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認為,由于家裝行業(yè)利潤豐厚,各式各樣的裝修公司和材料供應(yīng)商擠進市場,工程質(zhì)量參差不齊,經(jīng)常鬧出矛盾和糾紛,更重要的一點是裝修材料達不到環(huán)保的標準,危害業(yè)主健康。

　　全裝修時代”的到來,不僅能保證裝修材料體現(xiàn)低碳、環(huán)保、節(jié)能理念,同時在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面進行了嚴格控制,這些將推動裝修行業(yè)向更加規(guī)范的方向發(fā)展。

　　對于市民來說,全裝修的房子的好處是省錢、省心。與毛坯房相比,全裝修由于是統(tǒng)一批量施工,成本會明顯降低,污染和浪費大大減少,更符合健康、安全和環(huán)保的要求,是推行綠色建筑的重要部分。

　　推廣尚有難度

　　“我們從2011年就推出了精裝修的概念房,但運營這些年來,市民還是比較喜歡自己裝修,因為他們擔心花了大價錢卻換來一個千篇一律的裝修風格?！碧┌惨患覙潜P的營銷經(jīng)理告訴記者。

　　“買的時候一平方要多花好幾百,買了之后可能還要花不少錢來砸掉,我認為買裝修好的房子很不值?！碧┌彩忻癯滔壬f,辛辛苦苦賺錢買的房子忌千篇一律,現(xiàn)代人都喜歡個性化的生活空間。

　　“這些年房子不太好賣,如果進行全裝修,恐怕我們會承擔不起?！碧┏悄撤慨a(chǎn)開發(fā)公司負責人告訴記者,全裝修實施后,開發(fā)商不僅要承擔房屋建筑質(zhì)量責任,還要承擔裝修質(zhì)量責任,不僅耗費時間還會影響資金周轉(zhuǎn)。

　　“單就裝修款項這一方面,就是一個非常大的數(shù)字,我們的風險增加很多。”泰安市長城路某樓盤營銷人員表達了他們的疑慮,“萬一消費者不買賬怎么辦?會加劇賣房難度。”另外,一些不具備裝修能力的中小型房企勢必要與其他公司合作,利潤分成會無形中抬高房價。

　　“房價本來就不低,全裝修的成本肯定會轉(zhuǎn)嫁到我們身上,裝修不滿意還要多付出不少,這些是我們擔心的?！笔忻耥n先生正在看新房,得到全裝修的消息后表示。

　　“全裝修并不是簡單的毛坯房加裝修,而是土建、裝修設(shè)計施工一體化和廚衛(wèi)安裝一體化?！碧┌彩凶〗ň止ぷ魅藛T介紹,住建部出臺的實施細則對各個空間都設(shè)有配置標準。比如普通住宅廚房要包括灶臺、吊柜等;中住宅廚房增加擱置臺、消毒柜;住宅廚房又多了洗碗機和電視、電話插口等。

　　針對市民擔心的裝修“千篇一律”問題,記者了解到,全裝修的相關(guān)技術(shù)規(guī)則從到地方正在制定中。

　　有望解決裝修貸款難題

　　劉先生在泰城某樓盤購買了一套110平方米的房子,首付是七拼八湊借來的,其余房款為貸款。房子到手了,又開始為房子裝修費用而發(fā)愁。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn),泰安各大銀行目前都開展了裝修貸款業(yè)務(wù)。個人房屋裝修貸款主要用于支付家庭裝潢和維修工程的施工款及相關(guān)的裝潢材料等?！皞€人住房裝修貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行,并可在規(guī)定的范圍內(nèi)上下浮動,一般沒有利率優(yōu)惠?！碧┌层y行工作人員說。

　　銀行的工作人員還透露,貸款的數(shù)額根據(jù)裝飾公司的具體材料預算來分別進行,想貸款多少不是消費者說了算。銀行工作人員提醒說,不是所有人都適合申請裝修貸款,須量力而行,因為許多申請裝修貸款的人本身還要負擔房貸,因此在申請裝修金額時要考慮清楚,不要讓月供給自己的生活造成太大壓力。

　　“對購房者來說,全裝修的利好是解決了無錢裝修的難題?！碧┌卜康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,隨著全裝修政策的實施,裝修的費用將納入總房價中,因此業(yè)主貸款比例可以相應(yīng)提高,將不必為購房和裝修分別尋求銀行貸款。(來源：齊魯晚報)