二手房合同買(mǎi)賣應(yīng)該注意什么

　　二手房合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買(mǎi)賣所簽訂的協(xié)議。是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。那么二手房合同買(mǎi)賣應(yīng)該注意些什么呢?下面隨裝修網(wǎng)小編來(lái)了解下吧!

　　1、買(mǎi)賣雙方應(yīng)該約定房屋總價(jià)、違約金、滯納金、交屋時(shí)間、過(guò)戶時(shí)間、稅費(fèi)支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買(mǎi)賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)清點(diǎn)，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買(mǎi)賣雙方簽字確認(rèn)，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。

　　2、買(mǎi)方應(yīng)該注意將下列條款寫(xiě)入合同以維護(hù)自身權(quán)益。做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強(qiáng)制措施。錢(qián)款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時(shí)支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付10%。

　　3、在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時(shí)間。約定賣方戶口遷出的時(shí)間，一般約定為簽約之日起15個(gè)工作日內(nèi)。賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房?jī)少u的機(jī)率。

　　4、賣方應(yīng)注意下列問(wèn)題以維護(hù)自身權(quán)益。比如，對(duì)買(mǎi)方的貸款年限、額度和資信進(jìn)行了解。在合同中約定好買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)的時(shí)間。當(dāng)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)與評(píng)估價(jià)不一致時(shí)，銀行對(duì)貸款采取就低原則。

　　5、注意買(mǎi)方改變貸款額度的情況，如果買(mǎi)方原定貸款7成，那么實(shí)際簽《借款合同》時(shí)僅僅貸款了5成。所以需要在合同上注明清楚!