2016上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件 上海經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是為低收入人群解決住房問題所作出的政策性安排，所以現(xiàn)在很多符合條件的買房都會(huì)去申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)符合下列標(biāo)準(zhǔn)的上海市城鎮(zhèn)居民家庭，可以申請(qǐng)購買經(jīng)適房。以下便是對(duì)2016上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件和上海經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的介紹，希望可以幫助有需要幫助的朋友。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(一)家庭成員在本市實(shí)際居住，具有本市城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿3年，且在提出申請(qǐng)所在地的城鎮(zhèn)常住戶口連續(xù)滿2年。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(二)家庭人均住房建筑面積低于15平方米(含15平方米)。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6萬元(含6萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)按前述標(biāo)準(zhǔn)上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2萬元(含7.2萬元)、人均財(cái)產(chǎn)低于18萬元(含18萬元)。

　　上海經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件(四)家庭成員在提出申請(qǐng)前5年內(nèi)未發(fā)生過住房出售行為和贈(zèng)與行為，但家庭成員之間住房贈(zèng)與行為除外。

　　同時(shí)符合上述標(biāo)準(zhǔn)，具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士)，男性年滿28周歲、女性年滿25周歲，可以單獨(dú)申請(qǐng)購買經(jīng)適房。

　　對(duì)申請(qǐng)購買經(jīng)適房的，按照下列標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)：

　　(一)單身申請(qǐng)人士，購買一套一居室。

　　(二)2人或者3人申請(qǐng)家庭，購買一套二居室。

　　(三)4人及以上申請(qǐng)家庭，購買一套三居室。

　　(四)申請(qǐng)家庭人員較多、申請(qǐng)家庭人員代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，或者經(jīng)區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意，申請(qǐng)家庭將原有住房交政府指定機(jī)構(gòu)收購的，區(qū)(縣)政府可以酌情放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，但須報(bào)市住房保障房屋管理局備案。

　　2016上海經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格應(yīng)以保本微利為原則。結(jié)算價(jià)格由開發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)和稅金三部分構(gòu)成。

　　(一)開發(fā)建設(shè)成本包括：

　　1、土地取得費(fèi)用。劃撥土地為毛地的，土地取得費(fèi)用為按照法律、法規(guī)規(guī)定所支付的征地和拆遷安置補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用;劃撥土地為凈地的，土地取得費(fèi)用為向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用。

　　2、開發(fā)項(xiàng)目前期發(fā)生的管線搬遷、工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)、“三通一平”、災(zāi)害評(píng)價(jià)、環(huán)境評(píng)價(jià)、申請(qǐng)報(bào)告編制、工程監(jiān)理、招標(biāo)代理服務(wù)等前期費(fèi)用。

　　3、列入施工圖預(yù)(決)算項(xiàng)目的主體房屋建筑安裝工程費(fèi)用，包括房屋主體部分的土建(含樁基、地下構(gòu)筑物、結(jié)構(gòu)、裝飾等)工程費(fèi)用、水電氣安裝工程費(fèi)用、附屬工程費(fèi)用及其他工程費(fèi)用。

　　4、在小區(qū)用地規(guī)劃紅線范圍以內(nèi)，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，按照批準(zhǔn)的規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，以及室外總體工程費(fèi)用。

　　5、管理費(fèi)。劃撥土地為毛地的，按不超過本條第(一)項(xiàng)第1、2、3、4、8目費(fèi)用之和的2%計(jì)算;劃撥土地為凈地的，按不超過本條第(一)項(xiàng)第2、3、4、8目費(fèi)用之和的2%計(jì)算。

　　6、貸款利息按照房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計(jì)算。

　　7、維修資金。

　　8、其他符合有關(guān)部門和市政府有關(guān)規(guī)定的成本費(fèi)用支出。

　　(二)利潤(rùn)，按不超過本條第(一)項(xiàng)第1、2、3、4、8目費(fèi)用之和的3%計(jì)算。

　　(三)稅金，按規(guī)定稅目和稅率及相關(guān)稅收優(yōu)惠政策的規(guī)定計(jì)算。

　　政府指定機(jī)構(gòu)直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目結(jié)算價(jià)格應(yīng)以保本為原則，結(jié)算價(jià)格由開發(fā)建設(shè)成本和稅金兩部分構(gòu)成。開發(fā)建設(shè)成本和稅金構(gòu)成參照本條第(一)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。