智能家居成為下一個房地產(chǎn)營銷亮點

　　裝修保障網(wǎng)獲悉，5月29日仁恒置業(yè)(成都)有限公司與小米智能家居正式簽署合作協(xié)議，攜手打造全國首例“豪米”智能國際社區(qū)。

　　無獨有偶，此前，方興地產(chǎn)聯(lián)姻騰訊、華遠地產(chǎn)牽手360，智能家居抑或智慧社區(qū)正成為開發(fā)商追捧的新熱點。

　　“未來五到十年，是二三線城市智能家居市場的高速增長期。未來我們智能家居階段發(fā)展重心將會放在二線或者三線快速成長的城市，比如省會和重點發(fā)展城市?！敝悄芗揖邮袌鲞\營總監(jiān)李琦接受中國房地產(chǎn)報記者專訪時表示。

　　然而，成都市高新技術(shù)研究院院長趙其剛接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，就目前階段而言，智能家居還在起步階段，系統(tǒng)還不甚成熟，智能產(chǎn)品也只是局部的，市場需求也比較小眾，局面還沒有完全打開。但就目前對于開發(fā)商來看，這無疑是一個營銷亮點。

　　小米的終端爭奪戰(zhàn)

　　中國房地產(chǎn)報記者在現(xiàn)場了解到，仁恒·濱河灣項目二期將全線引入小米智能家居套裝，包括小米路由器、智能燈泡、智能wifi插座、小蟻智能攝像機和小米盒子 等在內(nèi)的智能家居配套設(shè)施，實現(xiàn)對整個家庭的自動化控制;通過手機APP軟件來控制，可以實現(xiàn)燈光、家庭監(jiān)控、家電等控制，化為居住者實現(xiàn)智能生活。 “目前以這些產(chǎn)品為基礎(chǔ)，初步讓大眾體會到智能家居帶來的互動和方便，未來或?qū)?dǎo)入更多小米智能家居研發(fā)的新產(chǎn)品。”成都仁恒相關(guān)負責(zé)人表示。

　　對于產(chǎn)業(yè)鏈大佬們的西南陣地而言，成都是潛力、被看好的目標(biāo)城市。城市發(fā)展速度快，需求量大，且產(chǎn)品文化認知力強?；诘赜虿煌?，合作點和合作影響不 同，定位也會有所差異?！靶∶撞季治髂?，同開發(fā)商的合作基于兩點，即高品質(zhì)產(chǎn)品和互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品認知度。在此基礎(chǔ)上，仁恒的理念同小米是志同道合的。”李琦表示。

　　事實上，與此前樂視發(fā)起的“占領(lǐng)客廳”行動如出一轍，小米此番頻頻加碼智能家居也是其占領(lǐng)終端市場的策略。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)相關(guān)人士分析，小米同開發(fā)商進行合作，是以項目為載體，形成家居體驗閉環(huán)。因此，開設(shè)體驗店或者全套落戶樣板房，才是宣傳小米智能家居體系和概念的方式，其智能家居才可以快速在市場內(nèi)滲透擴張。

　　對于小米而言，目前與房地產(chǎn)企業(yè)合作的意義或許是，獲得足夠多的以家庭為單位的數(shù)據(jù)樣本，這將為其本身開拓市場打下良好基礎(chǔ)。

　　據(jù)李琦介紹，依托地產(chǎn)品牌，小米智能家居套裝可以直接進入業(yè)主手中，以家庭為單位的用戶在體驗之后可以給予產(chǎn)品和體驗建議。

　　“2015年小米將與10家地產(chǎn)商進行合作。”李琦透露，在小米首批合作的地產(chǎn)商中，未來將選擇1~2家進行物業(yè)和社區(qū)O2O嘗試。

　　開發(fā)商的算盤

　　“目前，智能家居市場格局還沒有完全形成，但未來卻又充滿發(fā)展前景。”趙其剛說。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2009年智能家居市場蛋糕約為420億美元，市場每年以20%~30%的速度遞增，預(yù)計到2015年將達1240億元。目前國內(nèi)擁有1億多 的潛在智能家居客戶，針對這部分人的智能家居系統(tǒng)市場總量為1400萬套，潛在規(guī)模達上千億元。雖然未來智能家居市場看上去一片飄紅，但就智能家居行業(yè)目 前發(fā)展現(xiàn)狀來看，尚處在“玩概念”的初級階段，推廣普及仍然面臨著諸多障礙。

　　2015年可謂是智能家居的發(fā)展元年。各大渠道商紛紛開始在智 能家居領(lǐng)域布局謀篇，美的、小米、百度、電信跨界混戰(zhàn)，終端、互聯(lián)網(wǎng)、運營商各自為營。房地產(chǎn)進入白銀時代，市場重新回歸理性，互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)模式不斷升 級，諸多房企跨界合作爭食千億智能家居市場，小步快跑搶占市場份額，尋找能幫助自己適應(yīng)新變化的“血清”。

　　方興地產(chǎn)聯(lián)姻騰訊，正榮、仁恒地產(chǎn)跨界小米，彼此形成捆綁宣傳營銷;基于智慧城市構(gòu)建的大環(huán)境下，華遠地產(chǎn)牽手360更是將智慧社區(qū)作為合作初期的突破口。據(jù)悉，其攜手打造的 “互聯(lián)網(wǎng)+”的智慧社區(qū)標(biāo)桿樣本有望年內(nèi)建成交付。

　　盡管房地產(chǎn)企業(yè)紛紛提出，與互聯(lián)網(wǎng)合作決不會只停留在產(chǎn)品端，但大部分合作都發(fā)軔于營銷層面。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士分析，目前市場上缺乏驚艷的“殺手級”產(chǎn)品，絕大多數(shù)都是單個具有“生命”的智能硬件，尚未形成有機系統(tǒng)。

　　趙其剛也表示，盡管目前國內(nèi)智能家居尚處于起步階段，但對于開發(fā)商而言這無疑是一個營銷亮點。