北京出臺(tái)全裝修規(guī)范 “住宅產(chǎn)業(yè)化”將是住宅建設(shè)的方向

　 ? ? ? ? 據(jù)悉，根據(jù)《規(guī)范》，未來在北京，按照“全裝修”的設(shè)計(jì)理念，住宅建筑設(shè)計(jì)與內(nèi)裝修設(shè)計(jì)將同步進(jìn)行，建筑師設(shè)計(jì)室內(nèi)空間功能時(shí)就要考慮裝修的問題，為裝修提供條件。家具與插座“打架”等裝修設(shè)計(jì)問題也將得到解決。

　　???《規(guī)范》非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

　　??將預(yù)制好的墻體、樓梯，像“搭積木”一樣拼裝成一棟大樓，這種節(jié)能減排的“住宅產(chǎn)業(yè)化”將是住宅建設(shè)的方向。而住宅全裝修則與“住宅產(chǎn)業(yè)化”相 搭配，即房屋交付使用前，地板、墻體等固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成，固定家具安裝到位，內(nèi)門、門窗套的安裝全部完成。

　　??據(jù)了解，北京市建成的住房中，裝飾裝修一次到位的住宅比率不足2成，其余8成以上都是以“毛坯房”的狀態(tài)交付，而房屋的持有者至少要自行或委托裝修公司進(jìn)行一定程度的裝飾裝修方可入住。這意味著絕大多數(shù)住宅是以“非成品”的方式提供給市場(chǎng)。

　　??住宅“全裝修”則要求房屋交付使用前，地板、墻體等固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房與衛(wèi)生間的基本設(shè)備安裝完成，固定家具安裝到位，內(nèi)門、門窗套的安裝全部完成。

　　??北京市標(biāo)辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《住宅全裝修設(shè)計(jì)規(guī)范》并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，屬于推薦性標(biāo)準(zhǔn)。它將指導(dǎo)北京市新建普通住宅的全裝修設(shè)計(jì)另外，全裝修采用 “裝配式”的建造方式，減少人力節(jié)約工期，特別適合于需要大量、快速建設(shè)的住房，而政府持有的公租房等保障性住房要求達(dá)到拎包入住，一次裝修到位，該標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)用前景也較為廣闊。

　　??不過，雖然對(duì)于普通商品房沒有強(qiáng)制性，但對(duì)于政府持有的公租房等保障性住房而言，該規(guī)范的強(qiáng)制效力將更為明顯。據(jù)了解，全裝修采用“裝配式”的 建造方式，減少人力，節(jié)約工期，特別適合于需要大量、快速建設(shè)的住房，公租房等保障性住房，北京目前已經(jīng)在公租房中大面積推廣住宅產(chǎn)業(yè)化和裝修一次到位， 廚房?jī)?nèi)整體櫥柜、燃?xì)庠罹吆托l(wèi)生間內(nèi)的電熱水器等都已安裝完畢，租客可直接拎包入住。

　　???插座位置、衛(wèi)生間門寬都有規(guī)范

　　??標(biāo)準(zhǔn)還考慮通用設(shè)計(jì)和適老設(shè)計(jì)，讓住宅“人人適用”。比如空調(diào)機(jī)送風(fēng)口不應(yīng)對(duì)床。據(jù)悉京城一些老式住宅，房屋設(shè)計(jì)為圖方便，空調(diào)送風(fēng)口就安置在床頭上方。

　　??全裝修是否會(huì)造成同質(zhì)化，不能滿足業(yè)主個(gè)性化需求?標(biāo)準(zhǔn)主編單位中國(guó)建筑(601668,股吧)設(shè)計(jì)研究院住宅工程中心工程師姜中天說，標(biāo) 準(zhǔn)不對(duì)裝修風(fēng)格和選材進(jìn)行規(guī)定，強(qiáng)調(diào)裝修和建筑同時(shí)設(shè)計(jì)，解決設(shè)備與家具“打架”的問題。他舉例說，比如有些插座的位置設(shè)置不當(dāng)，一擺上家具就給擋上了; 衛(wèi)生間門的寬度太窄，洗衣機(jī)無法搬進(jìn)……而標(biāo)準(zhǔn)將對(duì)插座的合理位置、衛(wèi)生間門的寬度等進(jìn)行規(guī)范。

　　??“全裝修的更大意義，是和住宅產(chǎn)業(yè)化同步?！北本┦幸?guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人說。據(jù)了解，在歐洲和日本，住宅一般都是全裝修的，基本上一次性到位。而全 裝修是與住宅產(chǎn)業(yè)化同步進(jìn)行的。如日本的商品住宅，是經(jīng)過基本裝修的商品，基本裝修包括墻體、天花板、地板、地面等室內(nèi)表面及門窗等制品，換氣、給排水等 設(shè)備，廚房、衛(wèi)生間熱水系統(tǒng)生活器具，供電控制盤、插座、安全警報(bào)等。在選材和施工方面盡可能采取工業(yè)化制造的設(shè)備和裝修裝飾材料，要求這些產(chǎn)品具備穩(wěn)定 性、耐久性、環(huán)保性和通用性。資料顯示，歐洲和日本住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展已進(jìn)入成熟階段，工業(yè)化住宅生產(chǎn)已達(dá)到。

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