漫長的等待 佳兆業(yè)業(yè)主的維權(quán)路

“我?guī)е掀牛隽顺?，吃著火鍋還唱著歌，突然間佳兆業(yè)城市廣場就被鎖了?！蹦壬恢庇X得這像是一場玩笑。在深圳佳兆業(yè)城市廣場買下房的他“當(dāng)初慶幸自己搶到房子，現(xiàn)在卻是追悔莫及”。

佳兆業(yè)自去年因鎖盤至今，前途依舊不甚明朗。

佳兆業(yè)費(fèi)盡心思的自救卻依舊不被評(píng)級(jí)的機(jī)構(gòu)看好。標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)于3月9日表示，若佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司以當(dāng)前提出的條款完成對(duì)境外債務(wù)的重組，其將下調(diào)該公司及其未償付票據(jù)的評(píng)級(jí)。

標(biāo)普稱：“鑒于佳兆業(yè)集團(tuán)的融資渠道已枯竭，我們?nèi)哉J(rèn)為該公司的流動(dòng)性狀況不可持續(xù)?！睋?jù)佳兆業(yè)集團(tuán)近期披露，截至2015年3月2日，該公司總的現(xiàn)金余額已大幅降至19億元人民幣，2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時(shí)，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298億元人民幣。

另一評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)德銀的看法比標(biāo)普更為直白且不留情面，“因針對(duì)境外債權(quán)人的重組條款較為嚴(yán)格，佳兆業(yè)的境外債務(wù)重組方案成功機(jī)會(huì)只有五成?！?

突如其來的“鎖盤”

和莫先生一樣，2014年9月13日，“深漂”數(shù)年的陳先生也終于在深圳佳兆業(yè)城市廣場訂下了一套80多平方米的小房。

在深圳的眾多樓盤中，佳兆業(yè)有著品牌開發(fā)商的銷冠輝煌、有口皆碑的品質(zhì)以及良好的物業(yè)，讓一眾業(yè)主相信選擇是對(duì)的，等待是值得的。

“地段偏僻，配套不好，交房期漫長，兩萬多元的單價(jià)對(duì)于普通工薪階層的剛需來說并不便宜。為了湊齊首付，父母傾囊相助，朋友慷慨解難，即便壓力山大也認(rèn)了。”說起購房的艱辛陳先生頗為感慨。

可是搶到好房子的消息沒讓陳先生高興了多久。11月28日，佳兆業(yè)集團(tuán)深圳在售的4個(gè)樓盤2000多套房源被“管理層鎖定”，其后該公司更是經(jīng)歷個(gè)別項(xiàng)目解鎖再鎖、股權(quán)變更、資質(zhì)暫停、董事會(huì)成員變更、多次停牌、深圳項(xiàng)目全面叫停、高管辭職、甩賣上海項(xiàng)目、主席辭職、債務(wù)違約、信用評(píng)級(jí)下調(diào)、合作伙伴撤資、破產(chǎn)重組等事件。

在佳兆業(yè)房源被鎖之后，在深圳佳兆業(yè)各個(gè)項(xiàng)目都成立了各自的業(yè)主QQ群。這些QQ群中馬上就聚集了上千人，里面不少業(yè)主根據(jù)自己的工作性質(zhì)自發(fā)承擔(dān)起了媒體公關(guān)、法務(wù)咨詢、政府上訪等工作。

其中，自告奮勇?lián)?dāng)法務(wù)咨詢的郭小姐當(dāng)初是付了全款買下佳兆業(yè)城市廣場1期89平方米的小房?！爱?dāng)時(shí)佳兆業(yè)給的承諾是2015年6月交房?？墒?，如今佳兆業(yè)城市廣場施工人員早已在樓盤鎖定后撤走?！惫〗銓?duì)《中國經(jīng)營報(bào)》說。

當(dāng)時(shí)，佳兆業(yè)深圳公司的回應(yīng)是：“各項(xiàng)目已停止銷售，無銷售回款;銀行也已停止辦理按揭業(yè)務(wù)，無銀行按揭回款，公司正以前期銷售回款支付各項(xiàng)目施工，但目前資金狀況緊張。”

據(jù)佳兆業(yè)回應(yīng)的項(xiàng)目動(dòng)態(tài)顯示，被鎖定的樓盤佳兆業(yè)城市廣場一期的1、2、3、7棟精裝完成65%，4、5、6棟完成50%;二期已經(jīng)結(jié)構(gòu)封頂，砌筑抹灰完成;三期1、2、5棟結(jié)構(gòu)封頂，3、4棟地下室結(jié)構(gòu)封頂。

另一被鎖項(xiàng)目佳兆業(yè)悅峰一期1、2號(hào)樓已約完成80%，5、6號(hào)樓約完成75%;二期毛坯工程已完成，正在辦理驗(yàn)收。前海廣場毛坯工程也已完成。

漫長的維權(quán)路

不斷發(fā)酵的佳兆業(yè)事件以及不斷逼近的交樓日期，讓業(yè)主們?cè)僖沧蛔×恕?015年1月11日，深圳佳兆業(yè)業(yè)主開會(huì)選舉籌委會(huì)。次日，草擬和發(fā)布《致全體佳兆業(yè)主的公開信》和“佳兆業(yè)維權(quán)”話題的建立，部分業(yè)主前往佳兆業(yè)，與之談判。

1月13日，業(yè)主們聯(lián)合發(fā)布《佳兆業(yè)全體業(yè)主致政府的求助信》。并自1月13日以來，他們?cè)诔鞘袕V場售樓處和深圳市民中心分別舉行了兩次維權(quán)活動(dòng)，期間，除了在深圳的業(yè)主外，還有部分聞?dòng)崗膹V州和武漢趕來的業(yè)主參與了活動(dòng)。

業(yè)主們的維權(quán)終于得到了龍崗國土局工作人員的回復(fù)，告知：已經(jīng)成立專項(xiàng)小組討論并處理佳兆業(yè)事宜，其他部門的反饋尚需時(shí)間。

然而，這樣的簡單回復(fù)并不能使業(yè)主滿意，1月25日，約2000名佳兆業(yè)業(yè)主赴深圳市民中心舉行集會(huì)，列隊(duì)叫喊維權(quán)的口號(hào)。隨后，在深圳市政府信訪辦的協(xié)調(diào)下，1月26日下午，深圳佳兆業(yè)業(yè)主委員會(huì)，與龍崗區(qū)城市更新辦、區(qū)信訪辦、坂田街道辦、區(qū)住建局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和佳兆業(yè)方面的高層代表，舉行了新一輪正式談判。

在是次談判中，業(yè)主代表提交了包括開通綠色通道，為未備案業(yè)主立即備案;披露工程進(jìn)展情況和佳兆業(yè)運(yùn)營，保障業(yè)主知情權(quán);成立專項(xiàng)工作組，制定危機(jī)公關(guān)方案在內(nèi)的13項(xiàng)要求。

對(duì)于佳兆業(yè)業(yè)主的維權(quán)動(dòng)作，目前官方回應(yīng)表示，對(duì)于廣大業(yè)主的利益，政府明確表示堅(jiān)決維護(hù)，對(duì)于佳兆業(yè)公司本身，政府還在討論如何處理。而關(guān)于佳兆業(yè)危機(jī)處理預(yù)案及相關(guān)報(bào)告，信訪辦、國土委已經(jīng)以正式書面材料遞交上級(jí)機(jī)構(gòu)，現(xiàn)等待上級(jí)機(jī)構(gòu)批復(fù)意見。

再遇債權(quán)人“大棒”

1月底，“融創(chuàng)中國購買佳兆業(yè)股權(quán)”的消息中讓一直維權(quán)的佳兆業(yè)業(yè)主看到一線希望，然而這道曙光背后卻是各種復(fù)雜的債務(wù)陰影。

3月9日上午，佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司舉行債權(quán)人電話會(huì)議。佳兆業(yè)代表于電話會(huì)議上提出佳兆業(yè)境外債務(wù)重組方案。方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%，大幅降到2.7至6.9%，全部還款期延長五年，但本金額不變。

此外，佳兆業(yè)這次自救計(jì)劃還包括與匯豐、工銀亞洲及工行巴黎分行訂立的多筆境外貸款。貸款連同上述高息債券及可換股債券涉資約200億元。

然而，佳兆業(yè)費(fèi)盡心思的自救卻依舊不被評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)看好。標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)于3月9日表示，若佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司以當(dāng)前提出的條款完成對(duì)境外債務(wù)的重組，其將下調(diào)該公司及其未償付票據(jù)的評(píng)級(jí)。

標(biāo)普稱：“鑒于佳兆業(yè)集團(tuán)的融資渠道已枯竭，我們?nèi)哉J(rèn)為該公司的流動(dòng)性狀況不可持續(xù)?！睋?jù)佳兆業(yè)集團(tuán)近期披露，截至2015年3月2日，該公司總的現(xiàn)金余額已大幅降至19億元人民幣，2014年上半年該金額為110億元人民幣左右。與此同時(shí)，截至2014年12月31日，其短期借款已攀升至298億元人民幣。

另一評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)德銀的看法比標(biāo)普更為直白且不留情面，“因針對(duì)境外債權(quán)人的重組條款較為嚴(yán)格，佳兆業(yè)的境外債務(wù)重組方案成功機(jī)會(huì)只有五成?！?

同時(shí)，德銀還認(rèn)為，佳兆業(yè)能否回報(bào)股東，關(guān)鍵在于融創(chuàng)能否順利完成收購，若缺乏債務(wù)重組，剩余的股權(quán)價(jià)值將變?yōu)榱?。但受房源鎖定影響，佳兆業(yè)的營運(yùn)狀況仍未明朗。

3月12日，外媒引述知情人士消息稱，佳兆業(yè)提出的債務(wù)重組方案并未獲海外債權(quán)人的認(rèn)同。債權(quán)人要求該公司對(duì)25億美元債務(wù)的重組給出更加優(yōu)惠的條件，并且不會(huì)接受還款期限延長5年。

面對(duì)神仙打架，此時(shí)業(yè)主們頗感無力。

等待還是轉(zhuǎn)賣?

“鬧也鬧過了，剩下的就只能等了?！惫〗惚硎?。

時(shí)隔一月，記者再次致電深圳佳兆業(yè)城市廣場時(shí)，銷售人員稱：“樓盤自從鎖定之后，開始還是可以繳納誠意金定房，但不久后，佳兆業(yè)事情越傳越糟，業(yè)主鬧得兇，樓盤內(nèi)部也不敢收誠意金訂房了?！?

事實(shí)上，佳兆業(yè)房源被鎖后初期，有不少香港、深圳的人打電話過來想買下整個(gè)樓盤，想趁機(jī)抄底，事情過后再提價(jià)出售?！暗髞?，事情嚴(yán)重了，接到這樣的電話就少了很多?！?

“但現(xiàn)在有不少等不下去的業(yè)主在賣二手房。”上述人士稱。但這被出手的“二手房”并非指平時(shí)常見的已經(jīng)交樓要轉(zhuǎn)手的現(xiàn)房，而是辦了備案但未交樓的佳兆業(yè)項(xiàng)目。據(jù)其透露，在佳兆業(yè)事件愈演愈烈之后，不少業(yè)主在鬧事依舊得不到說法之后，他們開始考慮出手，“業(yè)主2.7萬~2.8萬元/平方米買下的房子，折價(jià)到 2.6萬元出手。買的人也有，這里靠近華為科技城，位置不錯(cuò)，有不少華為的員工過來買二手?！?

“華為的員工工資高，也等得起?！痹撲N售人員表示，“現(xiàn)在整個(gè)銷售中心只剩下可以輪班的兩組人了，平時(shí)沒有什么人來買房，只能干耗著。”

但對(duì)于那些已付款或已交的定金，卻無法備案的業(yè)主來說，轉(zhuǎn)賣的這條路也走不通。他們只能一邊等著政府給備案，一邊等著下一個(gè)接盤者的到來。