保潔公司開工不久被叫停 裝修公司是否該賠償引議

　　近日，市民周學容打進本報熱線，表示自己經(jīng)營的一家家政服務公司與一家裝修公司簽訂了服務合同。但是，在合同剛簽不久，裝修公司就突然表示不再與周學容的公司合作，要求其撤出正在施工的區(qū)域。

　　在周學容看來，裝修公司無故毀約，應該對自己予以賠償。

　　根據(jù)熱線反映的情況，記者對此進行了調(diào)查——

　　簽訂合同：

　　未寫明違約賠償條款

　　2月26日，記者見到了周學容，她向記者展示了一份《保潔施工承包合同》。

　　記者看到合同的甲方為成都某裝飾工程有限公司，乙方為內(nèi)江(微博)市周姐誠信家政服務部。合同落款日期為2015年11月24日，甲方由成都某裝飾工程有限公司內(nèi)江分公司項目經(jīng)理鄧某簽字，乙方由周學容簽字。

　　合同第四條寫明了違約的責任與處罰：乙方在工程質(zhì)量、工期上未達到合同規(guī)定的要求，甲方有權(quán)拒絕進行收方結(jié)算。因此而發(fā)生的返工費用(人工費、材料費)、工期違約罰款、其他損失均由乙方負責賠償。乙方不能合理組織勞動力以滿足工程施工需求、擅自停工或無理阻礙施工正常進行，甲方有權(quán)隨時中止合同的履行，且不結(jié)付勞務款。若乙方事后負責承擔施工，則仍需承擔相應的經(jīng)濟處罰。

　　記者注意到，在雙方簽訂的合同上除了上述條款，并沒有寫明對違約賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，更未寫明賠償?shù)慕痤~。

　　乙方投訴：

　　他們無故違約，應賠償違約金

　　周學容告訴記者，在雙方簽訂合同大約一星期后，自己就被通知進場開工。她和另外7名工人隨即進場做保潔工作，在開工兩小時左右就被鄧某叫停?！爱敃r的說法是需要和開發(fā)商商量?！敝軐W容說。

　　“還沒有簽合同的時候，我就帶著工人去‘打樣板’，反正一共去了兩三次，被叫停后就再也沒去過了?！敝軐W容說。

　　據(jù)周學容介紹，她負責打掃的區(qū)域是大廳、走廊等公共區(qū)域?！八o我的說法是，開發(fā)商把這個保潔工程拿回去了，說是害怕各個區(qū)域的裝修互相影響，要等所有的裝修、門窗安裝等工程做完了再統(tǒng)一做保潔。”周學容說。

　　楊女士是內(nèi)江市周姐誠信家政服務部的一名家政服務工人，也是和周學容一起參與本次保潔施工的工人之一。

　　“我是跟著周大姐去做的這個工程，但是沒做好久，對方就喊我們不要做了，說是開發(fā)商的意思?！睏钆空f。

　　周學容認為，甲方公司無故違約，應該支付其工程款并賠償其違約金，但是違約金的具體數(shù)額，周學容并未說明。

　　周學容告訴記者，鄧某多次提出讓她去結(jié)算賬目，但是她認為如果結(jié)算了賬目，那么就不能拿到違約金了，而自己為此花掉的精力也就白費了。

　　“我咨詢了律師，律師說‘就是要讓他繼續(xù)履行合同’。”周學容認為，如果甲方公司不按照合同履行約定，必須賠償其違約金。

　　甲方態(tài)度：

　　屬“不可抗”因素，只支付工程款和相應管理費

　　2月29日，記者在內(nèi)江某樓盤售樓中心見到了鄧某，他表示公司確實和內(nèi)江市周姐誠信家政服務部簽訂了保潔施工合同。

　　“我們和房地產(chǎn)開發(fā)商之間簽訂了合同，負責部分裝修工作。但是，同時進場開工的還有其他的裝修、水電、門窗等多個公司的人，為了各公司的衛(wèi)生不相互影響，開發(fā)商將我公司的衛(wèi)生保潔工作收回了。也就是說，我們已經(jīng)沒有權(quán)力再將這個保潔工程承包出去了?！编嚹痴f。

　　鄧某告訴記者，在與周學容簽訂合同后，對方來做過保潔施工兩三次，大概是10個工天，保潔施工的面積在100平方米左右。

　　“后來我還向開發(fā)商推薦過周學容的家政公司，但是他們雙方?jīng)]有談攏?！编嚹痴f。

　　“我叫她來結(jié)算工程款，前后大約叫了四五次，她都不來。她非要讓我們賠償她?！编嚹痴f，自己2月25日再次致電周學容，讓其前來結(jié)算，而對方以“忙得很”為由拒絕了。

　　在鄧某看來，造成“違約”的原因并非是自己所在的公司的主觀行為，而是由于第三方也就是房地產(chǎn)開發(fā)商的決定和安排，這屬于不可抗力。

　　隨后，該裝飾工程有限公司內(nèi)江分公司負責人徐女士也來到了采訪現(xiàn)場，她的說法和鄧某基本一致。

　　徐女士表示，從某種程度上說，這件事對周學容來說是一件好事。因為所有的工程包括保潔施工都要由房地產(chǎn)開發(fā)商親自驗收，而該開發(fā)商的驗收標準相當嚴格，這對于周學容來說難度非常大，甚至很可能“虧本”。

　　徐女士說：“該付的工程款我們會付，并且如果雙方合作得好，以后還有很多合作的機會，但是，如果對方要以此敲詐、威脅，這不可能?！?

　　律師說法：

　　解除合同符合規(guī)定，但違約賠償處理有困難

　　合同未寫明違約賠償條款，那么，一方違約后到底該不該賠?怎么賠呢?帶著這樣的疑問以及根據(jù)當事雙方反映的情況，記者采訪了本報法律顧問陳小兵律師。

　　“依法成立的合同受法律保護?！标愋”f，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　陳小兵介紹，《民法通則》和《合同法》中所稱“不可抗力”，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。通常指自然災害、政府行為、社會騷亂。裝修公司將開發(fā)商不同意保潔公司進場施工說成“不可抗力”是錯誤的。

　　由于履行該合同的基礎條件發(fā)生了重大變化，裝修公司已經(jīng)無法繼續(xù)履行該合同?！把b修公司通知保潔公司解除合同符合《合同法》第九十四條第二款的規(guī)定。因雙方所簽合同沒有約定違約金數(shù)額，也沒有約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。即使保潔公司起訴到法院，此事處理起來也有一定的困難?！标愋”f。

　　陳小兵認為：“保潔公司應該根據(jù)自己實際完成的工作量與裝修公司進行結(jié)算。保潔公司要求裝修公司承擔違約責任是可以的，但保潔公司必須提供證據(jù)證明不履行該合同給自己造成了多少直接經(jīng)濟損失。法律上通常不支持間接損失。建議保潔公司與裝修公司友好協(xié)商處理此事。”