大齡二手房的危害有哪些與如何判斷房齡?

　　??在購買二手房時，買家必須多方比較才能確定自己的需求，并且買家也要考慮房屋年齡的新舊問題。當一些買家選擇房子時，需要會考慮二手房的年齡，原因是在相同的條件下，年齡較大的房子通常會有較低的價格。但是，由于所謂的“好貨不便宜，便宜沒好貨”，那么房齡太老的房子到底會有什么問題呢?

　　一、大齡二手房的危害有哪些?

　　1.產(chǎn)權年限短

　　一般而言，商品住宅的產(chǎn)權年限是70年，公寓住宅的年限只有40年，房齡越長，剩下的產(chǎn)權年限就越短，可供使用的年限也就越短。購買房齡過長的房屋，不久后就會面臨再次置業(yè)的選擇，造成生活的不便和動蕩感。

　　2.影響貸款年限

　　貸款年限是根據(jù)房齡以及買家貸齡計算的，同等的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

　　3.影響生活品質(zhì)

　　房子的新老程度不但影響到交易的價格和使用年限，對購房者入住以后的生活品質(zhì)影響也是非常大的。如果房子的房齡太長，房屋以及相應的管道，埋在墻里的線路都會出現(xiàn)不同程度的老化或是損傷，對于入住以后的后期可能產(chǎn)生到維修的情況，這樣不但會花費金錢，還會消耗購房者大量的精力，非常的麻煩。

　　4.環(huán)境較差

　　現(xiàn)在新建的房子，在戶型的設計和園林的規(guī)劃方面，都比較新穎、人性化;物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

　　二、如何判斷二手房的房齡?

　　房產(chǎn)證上的日期其實只是反映出房屋的所有權人實際取得物業(yè)產(chǎn)權的日期，要是碰到已經(jīng)轉(zhuǎn)手兩次三次的二手房，那么購房者看到房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期，可能會遠遠超出房子實際建成時間。那么如何才能正確判定房子的真實房齡呢?

　　1.實地考察

　　購房者在購買二手房時，要對準備購買的二手房外立面仔細查看，或者是從小區(qū)居民周圍打聽一下房子是什么時候建成的，如果不放心還可以去房產(chǎn)管理部門確認一下房屋的真實年代，切記不要隨便聽信賣家關于房子年代的介紹。

　　2.觀察裝修

　　如果原房主為了好賣而已經(jīng)裝修過，購房者可以進入到廚房，衛(wèi)生間仔細觀察，因為這兩個地方的管道在裝修上不容易改變，購房者可以從這兩個地方找尋房屋的真實裝修年代。除此以外，地板的裝修也不容易改動，購房者可以仔細觀察地板的成色，款式來進行判斷。

　　3.在合同中約定

　　如果要穩(wěn)妥一點，在簽訂購房合同的時候，購房者就要與賣房約定，如果房屋的建造年齡與賣方所提供的信息不符，賣方應該承擔相應的違約責任。一旦在簽訂買賣合同中發(fā)現(xiàn)賣家故意隱瞞房屋的真實房齡，購買方有權獲得賠償。

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