二手房裝修費用 二手房改造誤區(qū)

近二手房咨詢裝修的比較多，發(fā)現(xiàn)一點共同的情況，那就是很多的業(yè)主都覺得二手房裝修的費用應該少一些，大多幾十平米的房子預算就3萬4萬的全包做下來，這個是有些不可行的，與“一清二白”的新房不同，二手房大多都是“有歷史”的：不僅房屋建筑自身有年頭，還帶有不同程度的裝修。如果忽略了這些特點，大家就容易對老房裝修產(chǎn)生誤解，從而引發(fā)糾紛或不快。專門搜集了常見的四個認識誤區(qū)，希望能夠讓大家對二手房裝修有個新的認識。

　　誤區(qū)一 老房裝修比新房裝修便宜

　　很多業(yè)主認為，老房裝修也不用太復雜，簡單裝裝就行，肯定比新房裝修便宜，而且市場上的老房裝修套餐價格看起來也很便宜。因此，一旦老房裝修的總價比預期高，他們便覺得裝飾公司有增項之嫌。

　　大家覺得老房裝修便宜，主要是因為老房面積通常偏小，總價聽起來似乎就更少;市場上的老房裝修套餐也以小戶型為主，實際上，老房用于基礎裝修的費用通常會比同面積的新房要貴出15%左右，因為老房需要拆除和改造的部分比新房多。就好比一個畫家的考試，給一張白紙一個靈感，更加容易繪畫出好的作品，如果給一張讓人畫過的，在也是一個靈感基礎上繼續(xù)作畫，這樣更難，花的功夫更多一些，對設計師的要求也會更加高一些。

　　隨著時間的推移，老房原來的基礎裝修大多已經(jīng)陳舊、落后了，需要拆除之后重做。比如說，原來的窗戶是鐵窗戶，已經(jīng)生銹、變形，漏風嚴重，需要更換為塑鋼窗或斷橋鋁窗;原墻面基層材質(zhì)比較差，用的還是開始那種膩子，甚至就是刮的大白，需要將原墻基底層鏟除后，找平再重新用墻襯界面劑才能夠刷漆;有的房齡較老的房子，水電路老化嚴重，還需要進行水電改造等。所以綜合這些考慮，二手房的裝修都會比新房高出一些費用的。

　　誤區(qū)二 局部翻新比全部裝修簡單

　　第二呢，就是想說一下局部改造的問題，現(xiàn)在也有很多的業(yè)主就只想做一下廚房，衛(wèi)或者只做生間的改造，或者墻面換一下顏色，換下櫥柜，有些小物件還想保留等等，他們想不通的是：我就給房子做個局部美容，肯定比整體裝修簡單得多，為啥品牌裝飾公司還不大愿意接活，能接的費用還高呢?

　　對于品牌裝飾公司來說，局部翻新可是比整體裝修還麻煩的費勁活兒。首先，在一個已有不少“障礙物”的空間施工肯定比什么都沒有的地方難度大。其次，家中其他區(qū)域和物品要進行保護，施工時再小心，工人難免有失手時，如果磕碰的還是貴重物品，沒準兒賠償金比工錢還多，可是有時候業(yè)主還要在屋里住著，容易造成責任不好界定。局部翻新還會帶來連鎖反應，如改了衛(wèi)生間，但原防水層可能被破壞了要重做，衛(wèi)生間其他空間的地面連接部分也需要重新銜接。如此看來，局部翻新比整體裝修更麻煩。再者就是后期的質(zhì)保也是需要有一個界定的，所以部分品牌公司適度控制這部分的接單量也在情理之中。

　　誤區(qū)三 水電改造都是增項借口

　　一個二手房裝修下來，水電改造就花了六七千塊錢，不少業(yè)主拿著賬單就不樂意了，覺得肯定是裝飾公司故意增項多收錢了。

　　對于老房來說，水電路如果已經(jīng)老化、落伍，會影響到業(yè)主今后的正常生活，而且現(xiàn)在的電器對于電線的要求都高一些，所以這種改造是一種真實需求。很多修建于上世紀七八十年代的房屋，電路設計只滿足當時的家用電器用電所需，隨著家用電器不斷增加，尤其是微波爐、空調(diào)這樣大功率電器的出現(xiàn)，以前的電路容量就會出現(xiàn)不夠用的情況。不少老房用的電線還是1.5-2平方毫米的鋁芯線，而現(xiàn)在通用的電線都是2.5平方毫米的銅線，這種情況就建議換掉，不然容易出現(xiàn)跳閘甚至引起火災，帶來安全隱患。另外，有些老房用的水管還是鍍鋅管、鑄鐵管，這種金屬管材容易被腐蝕、老化，可能對自來水造成二次污染，也更容易出現(xiàn)跑水的情況，所以也建議換成現(xiàn)在通行的PPR、PVC材質(zhì)的管材。這種情況下，水電改造費用增加也是正常的。

　　誤區(qū)四 房屋缺陷應該彌補完美

　　一些老房原有的建筑基礎和結(jié)構(gòu)不是很好，如墻體可能是歪的，頂部可能是斜的，陽臺和客廳之間有墻遮擋……不少業(yè)主就想趁著重新裝修的機會，對原來的缺陷做一個全面修補，達到完美狀態(tài)。

　　美觀當然是必須的，但除了美觀外，還要考慮很多安全和實用問題，因此原有的一些缺陷并不一定修補到完美狀態(tài)。比如墻體是歪的，要完全找直墻體就會增厚很多，很多老房的房間面積較小，有的衛(wèi)生間甚至只有2平方米，墻體增厚之后就可能導致一些原來固定的浴具、家具放不下了。頂部找平也不要追求完全平直，因為樓上會經(jīng)常有人活動，如果屋頂找平層太厚，震動就有可能讓用于找平的石膏板脫落。另外，雖然不少老房的結(jié)構(gòu)不夠合理，但是也不能隨意拆墻打洞，承重墻不能有任何拆改，如陽臺窗下墻如果是承重墻的話，就不能打掉。