關(guān)于二手房老房拆除裝修的那點(diǎn)事，你都清楚嗎？

　　裝修房子過(guò)程中，會(huì)比較吵，畢竟在施工，如果是新房子，那大家一起裝修一起吵，就還好，但要是老小區(qū)的話，都住了人，如果你家二手房要重新進(jìn)行拆除裝修的話，那就會(huì)影響到別人的生活了。所以在二手房老房拆除的時(shí)候，下面這些一定要注意了。

　　一、小區(qū)垃圾堆放點(diǎn)

　　考慮小區(qū)的垃圾堆放點(diǎn)是不是就在樓下，如果物業(yè)要求放很遠(yuǎn)，這個(gè)就要記錄，拆除的錢也是要多，因?yàn)槔际撬陌俅笥覐臉巧媳诚聛?lái)，如果遠(yuǎn)了一百米，那人工成本就一下子加大好多;另外就是垃圾運(yùn)出小區(qū)問(wèn)題，很多小區(qū)的垃圾外運(yùn)是有人壟斷的，裝修人一定要跟業(yè)主說(shuō)清楚，不然還以為我們不管呢，會(huì)鬧矛盾;南京鼓樓區(qū)的垃圾是政府管，只要交五十元錢即可，其他區(qū)沒(méi)這個(gè)待遇。

　　二、哪些可拆哪些堅(jiān)決不可拆

　　有的業(yè)主不懂裝懂，明明不該拆除的地方強(qiáng)迫工人拆除，很多公司才不管這些，業(yè)主讓拆就拆，但說(shuō)實(shí)話，現(xiàn)在房子的建筑質(zhì)量真不好說(shuō)，網(wǎng)上也屢屢爆出收房質(zhì)量不過(guò)關(guān)的問(wèn)題。這種情況下你還敢拆承重墻我也是佩服你!勸大家一句，不要拆除承重墻。 還有就是拆除時(shí)候接近外墻的地方，比如陽(yáng)臺(tái)窗，業(yè)主要先拆掉，我們是建議后拆，因?yàn)樵诶镞呑鳂I(yè)保不定是什么崩出去，會(huì)砸到人或者好車，無(wú)論哪樣都沒(méi)好結(jié)果。

　　拆墻的時(shí)候，必須是用切割機(jī)例外切開(kāi)一道直直的切口后再用錘，如果上來(lái)就用錘子敲，肯定會(huì)跟狗啃的一樣，瓦工需要多費(fèi)很多功夫材料，價(jià)格就高了。這也是給大家一個(gè)參考~

　　三、墻面要拆除到紅磚

　　有的拆除的人拆墻面瓷磚，只是把瓷磚拔掉了，連原來(lái)瓷磚的灰層都不給搞掉，那是不行的，必須全部清除到紅磚，然后瓦工抹灰，不然下道工序沒(méi)辦法施工，關(guān)于抹灰的工序。

　　首先抹灰時(shí)候要滿墻澆水，就很可能流水到樓下，甚至穿過(guò)樓下流到一樓;因?yàn)橐獢嚢枭皾{，老房子的樓板全是縫隙，砂漿也會(huì)流到樓下去，我們?cè)?jīng)出現(xiàn)過(guò)砂漿水把樓下搞連電，更出現(xiàn)過(guò)砂漿流到樓下新結(jié)婚夫妻的大紅緞被上;這些還都是小事，墻面全部抹灰的，一般需要少曬半年，干透了再上膩?zhàn)幼鋈槟z漆，可一般人等不及，這時(shí)候會(huì)出現(xiàn)墻面沒(méi)干透，膩?zhàn)映霈F(xiàn)龜裂。

　　四、關(guān)于水電

　　舊房子的水電我主張是全部要換掉的，雖然有的房子才裝修十來(lái)年，很多電線還很好，但新裝修完你是不是還要住個(gè)十來(lái)年啊，這十來(lái)年水電有沒(méi)有問(wèn)題呢，保不準(zhǔn)，肯定是隱患，道理其實(shí)很明白，但有些老年人就是不講理，非要用舊電線，實(shí)際上真的是為業(yè)主減少隱患，真的不是為自己多做點(diǎn)工作量。

　　拆除前業(yè)主要確定一下樓下自來(lái)水閥門是可以自由關(guān)閉的，并告訴拆除人閥門在哪里，有的拆除人野蠻施工，會(huì)把水管搞斷，那時(shí)候如果自家閥門關(guān)不上，那可就水漫金山了。拆除完成，業(yè)主必須檢查一下下水通不通，不通就不能付錢，不然你可能就找不到他們了。

　　五、拆除廚房和衛(wèi)生間

　　舊房子衛(wèi)生間的防水層盡量不要破壞，在原有防水層上面再刷一層防水，提高衛(wèi)浴防水能力。衛(wèi)生間的老管道也要拆除，再用瓦工從新抹灰，不可聽(tīng)拆除人說(shuō)不用搞。拆廚房衛(wèi)生間的時(shí)候，需要將舊房子的地漏和下水口塞好，防止雜物掉入。如果舊房子要安裝無(wú)煙灶臺(tái)，那就需要無(wú)煙灶臺(tái)的施工方，根據(jù)無(wú)煙灶臺(tái)尺寸，現(xiàn)場(chǎng)拆改窗戶的墻體。

　　六、墻面的墻裙，石膏吊頂以及墻紙

　　老房子經(jīng)常會(huì)有大量的墻裙，或者石膏造型墻面，頂面一層，甚至二層的石膏吊頂，拆除后，會(huì)有很多木塞子，都需要拆除師傅用電鉆一一的打出木塞子，后期瓦工師傅抹灰，油漆師傅做膩?zhàn)?，刷乳膠漆。如果不搞，將來(lái)乳膠漆會(huì)往外滲透黃色，怎么都搞不好，很多拆除人會(huì)糊弄業(yè)主說(shuō)這個(gè)水泥堵一下就可以，實(shí)際是不行的，必須拔掉，一般拔這個(gè)木塞需要單獨(dú)收費(fèi)，數(shù)量多的情況下。

　　拆除舊房子墻面滿鋪設(shè)的墻紙，需要用自來(lái)水打濕，再用鏟子一塊一塊的鏟除。主要是針對(duì)比較難鏟的墻紙。

　　七、關(guān)于實(shí)木地板

　　如果實(shí)木地板，需要保留，需要拆除師傅到場(chǎng)檢查原有地板安裝方式，是打膠還是卡子擠住。打膠是拆不了的。卡子擠住，下面是龍骨，比較好拆了，下面全部釘子，拆除的時(shí)候，需要切割機(jī)切割。拆除結(jié)束后，滿地的釘子，需要一一拔出來(lái)。

　　八、關(guān)于門窗的拆除

　　拆除舊房子，原始的大門和窗，要等瓦工進(jìn)來(lái)的時(shí)候，再拆除大門防盜門，因?yàn)榘惭b牽涉到灌漿，新的防盜門送過(guò)來(lái)，舊的防盜門拆走，現(xiàn)場(chǎng)瓦工一邊灌漿，防盜門商家一邊安裝，相互配合。舊的玻璃窗戶也是，等到瓦工進(jìn)來(lái)時(shí)候，再安裝，牽涉到灌漿和貼瓷磚收口問(wèn)題，瓦工需要根據(jù)窗戶的精確尺寸，邊上的收口，門窗安裝留的2-3公分的縫隙，都需要瓦工貼瓷磚填平。

　　告訴大家哦，舊門窗家具實(shí)木地板等等都能換錢的，有時(shí)候能抵很多拆除款，不要白送。

　　九、關(guān)于地面

　　地面拆除，必須將水泥墊層都砸掉。舊房子的水泥踢腳線，全部要用電鉆打掉，瓦工師傅后期抹灰處理，要拆見(jiàn)紅磚，很多外邊游擊隊(duì)是不管拆這塊的，你自己要記得強(qiáng)調(diào)。

　　十、舊房比新房裝修要多花錢

　　舊房子比新房子裝修要多花很多錢，水電全部換要多一筆，瓦工抹灰要多一筆，拆除要多一筆，換門窗要多一筆，差不多比新房子要多花一萬(wàn)五左右。

　　總而言之

　　老房裝修房主一定要和鄰居要先打好招呼，因?yàn)檠b修這種活確實(shí)是吵人的，你指望外邊拆除人替你維護(hù)鄰里關(guān)系有點(diǎn)夸張。

　　你驗(yàn)收時(shí)候看看樓道有沒(méi)有打掃干凈，垃圾是不是整齊的堆放在指定地方了，沒(méi)有就不要結(jié)賬，不然到時(shí)候全是你自己的麻煩。

　　列舉這么多，希望想接二手房的企業(yè)注意把握，也給想買二手房的業(yè)主提醒一下。