房屋漏雨滲水解決有道 雨季裝修再也不用愁了!

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　　房屋漏雨滲水解決有道 雨季裝修再也不用愁了!

　　窗戶

　　業(yè)主換窗戶或者封陽臺之時，因操作不當(dāng)，會造成雨水通過窗戶或者窗框與外墻的連接處向室內(nèi)滲透。一般可分為以下幾種情況：

　　滴水檐遭破壞：維卡塑料有限公司林強松介紹，窗戶洞口都有滴水檐，在改造陽臺之時，有的業(yè)主將窗戶外移，壓到滴水檐上，飄雨就會進到窗框和墻體的縫中，從窗戶上部往里洇水。

　　解決方案：在洞口處加裝滴水檐(通過連接件或者打膠鼓包等多種形式)，使水能順利往外排。

　　密封不嚴：有的窗戶下部或中部往內(nèi)洇水屬于沒打好膠，或者膠沒打成斜面，導(dǎo)致水往室內(nèi)滲。

　　解決方案：林強松指出，等雨季過了，待窗框里的水汽排干之后再重新打膠。因為水汽不僅會影響施膠效果，也會影響膠的使用壽命。他強調(diào)，在安裝時，有的墻體有凹陷，工人會建議通過抹水泥的方式把凹陷的地方處理一下，雖然能達到一定的防水效果，但作用不大。他建議先把凹陷的地方打滿膠再做水泥斜面。

　　排水孔被堵：塑鋼窗底部都設(shè)有排水孔，但安裝時不留意就會被堵住，一旦出現(xiàn)大雨，窗框里的存水會從安裝脹栓往內(nèi)滲水。

　　解決方案：查看窗戶是否是通過打脹栓的方式連接的，如果是可臨時往里加膠起到密封作用，待雨季過后起出重新打膠。若是固定玻璃下面，還得待雨季過后，把玻璃起開，清出窗框內(nèi)的存水后再重新施膠。

　　建議在安裝窗戶時，底部使用連接片，不會破壞內(nèi)側(cè)窗框，也就不會導(dǎo)致滲水。

　　陽光房

　　屋頂?shù)年柟夥?，如果做工不到位，也會?dǎo)致漏水。問題會集中在以下幾個方面：

　　陽光房與屋頂?shù)倪B接處：林強松指出，陽光房頂部與原有建筑墻體之間的接縫處沒做好防水也會導(dǎo)致漏水。許寧也指出，若是頂層業(yè)主建陽光房，在建框架時有可能會破壞屋面防水，導(dǎo)致發(fā)生滲水事故。

　　解決方案：林強松指出，只能等雨季結(jié)束后，再在頂部加一個防水卷材，一面搭在墻體上，一面搭在陽光房頂上，起到一定的防水作用。其正確的施工做法是安裝陽光房時，在原墻體處開槽，將陽光房的頂部鑲嵌到墻體內(nèi)，再做高于陽光房頂20-30厘米的防水。

　　陽光房頂材料的搭接：陽光房的屋頂不同材質(zhì)材料的搭接沒做好密封也會導(dǎo)致漏水。

　　解決方案：出現(xiàn)漏水，只能依靠打膠來解決。在施工時，彩鋼板拼接時一塊板與另一塊板搭接后而非拼接后打膠，避免出現(xiàn)漏水狀況。

　　防水不能只靠防水膠，它只能起到輔助密封作用。膠在使用過程中會老化，其使用年限在3-4年之間，且更換成本較高。專家強調(diào)，在設(shè)計和施工時，應(yīng)采用合理的結(jié)構(gòu)來避免漏水。

　　裝修

　　記者了解到，因室內(nèi)裝修引起的導(dǎo)致下雨漏水的事故較少。為了避免遭受漏水之痛，防水專家給大家提出了一些裝修時必查注意的項目。

　　外屋陽臺鋪磚業(yè)之峰北京分公司工程總監(jiān)胡增光表示，如果鋪地磚時破壞了防水層或者原防水材料質(zhì)量較差發(fā)生變形，都會導(dǎo)致漏水。想要解決需要重新做防水。正確的施工方法是在鋪磚之前先做一次閉水試驗，發(fā)現(xiàn)防水沒問題后再鋪磚;鋪完磚后再做閉水試驗。

　　窗臺有的業(yè)主選擇裝修時貼大理石，把內(nèi)窗臺擴大，此時千萬要注意排水坡度，窗臺石材要往外傾斜，防止下雨時往室內(nèi)排水。

　　廚衛(wèi)開發(fā)商在外墻建設(shè)時一般不設(shè)置防水層。在裝修過程中，檢查外墻是否有空洞。一旦看到墻體有些遺留的用水泥砂漿抹上的施工洞，一定要把這個洞進行防水處理，避免更大的損失。首先要把施工洞原有的填充物清理干凈，往里塞堵漏材料，在內(nèi)側(cè)洞口做防水涂抹層。

　　空調(diào)孔在打空調(diào)孔時，一定要朝外有個傾斜往下的坡度，內(nèi)外相差2-3厘米，避免雨水倒灌到室內(nèi)，一些不用的老空調(diào)洞口要封閉。

　　管道口廚衛(wèi)的管道口、風(fēng)道等在裝修時一定要認真檢查，看看有無漏水痕跡。驗房時也要查看管道部位有無漏水。因為這些洞口一般都通向屋頂，如果有滲漏也必須在屋頂維修后才能進行裝修。

　　如果發(fā)生漏水，建議業(yè)主不要私自去找外面的防水公司，通過物業(yè)找防水專業(yè)隊伍或者土建單位來處理。一旦自己處理后，可能會發(fā)生責(zé)任推諉的情況。業(yè)主也不要私自購買防水材料，既有可能買到問題材料，而且一旦出現(xiàn)問題后無法說清責(zé)任。

　　外墻

　　外墻之患指的是業(yè)主家住頂層或有墻體是外墻在下雨之后出現(xiàn)發(fā)霉、有水漬甚至滴水的情況。北京東方雨虹防水工程有限公司總工程師許寧介紹，這種情況一般來說屬于外墻面構(gòu)造本身存在問題、外墻防水不到位或者防水材料老化所致。

　　解決方案：許寧介紹，一般來說防水工程質(zhì)量有5年的保修期，在保修期之內(nèi)發(fā)生漏水等情況由施工單位提供免費保修，若出現(xiàn)問題還得賠償業(yè)主的經(jīng)濟損失;而防水材料一般有30年的使用壽命，如果在屋頂做過管道改造或者戶外防水，正常應(yīng)該在5年后很長一段時間才會出現(xiàn)漏水。若出現(xiàn)漏水，業(yè)主需要求物業(yè)保修，由物業(yè)公司動用維修基金等來治理。

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