買二手房需要注意哪些問題

　　二手房情況：裝修老化，式樣老套，必須重新裝修和布局裝修，把“舊的”和“原來屋主”的一些過時的“東西”改掉和“清走。為了“孩子”能入讀附近名聲卓著的學校，這次肖先生非常重視裝修前的裝修勘測和定位。接下來就有裝修網(wǎng)小編帶大家去看看裝修大師是如何解決。

　　深圳裝修大師劉天師根據(jù)其二手房的特點，全面細致的勘察和指導肖先生和隨行的裝修單位負責人，從主門到衛(wèi)生間都一一指導和詳細講解清楚，好讓裝修師傅在裝修的過程中，完全能夠按照業(yè)主的意愿以及裝修大師劉天師的要求準確落實，裝修到位。，裝修大師劉天師根據(jù)肖先生親戚的命理選定了適合和快的吉祥富貴的開工日子以及配套的注意事項和開工儀式。

　　下面深圳裝修大師劉天師將結(jié)合“南天花園二期”肖先生二手房裝修現(xiàn)場勘測為例，為朋友們講解在購買二手房時要注意的一些問題及注意事項：

　　購買二手房須注意的裝修宜忌：

　　在二手房交易過程中，由于信息的不對稱，常常使購房者處于弱勢一方。因此，預先詳細了解和掌握購房的常識，是購房者的“必備功課?！蓖瑫r，二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但涉及法律關(guān)系復雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強。加之買賣雙方信息不對稱，交易環(huán)節(jié)復雜，因此對于購買人來說，在購買二手房之前，學習了解房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識，避免交易風險，是十分必要的。

　　買入一套別人曾經(jīng)住過的房子，就像穿他人的衣服和鞋子一樣，不一定貼身，也不一定合腳。裝修學理論認為，所遷入的舊房屋，是前房屋主人，一直住得很順利、很幸運、很滿意，只不過是前房屋主人，只不過因為原房主家庭人口增多或手頭上已有富裕的金錢，而另行遷到更寬大、更的房子?？拜浝碚搫t認為，這種良性信息傳導，會對新遷居者的住戶，產(chǎn)生好的影響。所以，購買這種舊房屋是不錯的選擇。

　　反之，前任房屋主人在居住期間死亡、離婚了，或是家庭爭吵不睦，以及財氣不佳，都會不同程度的影響新搬進來的住戶。這些都是反物質(zhì)傳導，也叫做負面物質(zhì)信息傳導。

　　堪輿理論還認為，新遷入一棟別人曾經(jīng)住過的舊房子，必須先調(diào)查該房子過去誰住過這棟房屋，曾經(jīng)發(fā)生過什么事情，都要了解清楚。尤其，前任房主或家人有自殺和兇死情況。更要了解清楚其原因所在。否則，不良的殘留信息將變成超強負物質(zhì)，影響遷入的住戶。西方研究此類現(xiàn)象的專門人士則認為，是“負面房屋精神”在起作用。

　　所以，朋友們在考慮購買舊房屋時，首先要考慮上述情況，不可忽視房屋的殘留信息所起的正負作用。故此，要慎而又慎。

　　另外，除了上述原因還要像購買新主房屋一樣，注意以下幾點事項：

　　一、坐向

　　首先，要看其房屋的坐向和大門開在哪個方位。因為，自古以來百姓住宅非常重視大門。坐北朝南的大門，應(yīng)控制在160度至170度，或是190度至200度之間范圍內(nèi)。坐南朝北的大門，應(yīng)控制在10度至20度，或是340度至350度之間范圍內(nèi)。坐西朝東的大門，應(yīng)控制在280度至290度之間的范圍內(nèi)，坐東西有大門，應(yīng)控制在70度至80度，或是100度至110度之間范圍內(nèi)。同時，還要注意大門不要對著樓梯或電梯間的大門。

　　二、朝向

　　其次，再看光線的分布，如光源從哪里來，就可以看出房屋的真正坐向。比如：南方是一個大陽臺，光源由南方來，這房屋一定是坐北朝南。所以，陽臺和主要窗口的配置，要求在指南針所指的190度至250度范圍內(nèi)。

　　三、環(huán)境

　　購買房屋時，還要察看周圍的環(huán)境，是否有重大工程項目通過，如地鐵、高架公路、立交橋，大型煤氣罐等，同時還要察看房屋正面和背后，有無大電塔、大水塔、電視塔、以及高壓線桿橫切“沖”宅。這些周邊之物都會對居宅磁場產(chǎn)生不好的干擾影響。另外，還要詢問未來附近建筑物還有哪些，景觀是怎樣安排的，然后作出購房決策。

　　四、結(jié)構(gòu)

　　還有一條經(jīng)驗值得注意：即是在購買房屋時，還要察看房子的結(jié)構(gòu)是否合理，建材使用是否符合規(guī)范，并達到質(zhì)量要求。而且，還要察看公共設(shè)施配套是否齊全和分布合理。如果大格局，大環(huán)境合理，將來也會對自己所購買的房屋產(chǎn)生好的綜合效應(yīng)。

　　五、地形

　　提醒購買近郊房屋者，在購買前還要察看周圍是否有墓地，以及奇怪地形(菱角和畸零地)，或是屋宅格局雜亂，外觀怪異，還有周圍經(jīng)常起風沙，都不是太理想的選擇。

　　總之，住宅的裝修對人們產(chǎn)生著一定的作用，當你選擇房屋時一定要重視這個不可回避的問題!讓這個房屋一定要和你的和你家人的信息同步，這樣的房子才能住著舒心愉快，健康幸福，官運和財運亨通!如果朋友們在購買二手房或新房時遇到有什么問題。敬請訪問裝修網(wǎng)裝修百科。