了解交房費(fèi)用，從此不怕被坑

　　一、新房交房稅費(fèi)

　　1、契稅契稅的費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90㎡及以下普通住房契約按1%征收。

　　2、公共維修基金公共維修基金的費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。

　　商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：

　　磚混結(jié)構(gòu)住宅：49元/㎡

　　無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅：55元/㎡

　　有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅：61元/㎡

　　有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅：73元/㎡

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/套。

　　4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。

　　二、新房交房物業(yè)管理費(fèi)用

　　1、物業(yè)管理費(fèi)在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付1年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)。

　　2、供暖費(fèi)北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

　　3、其它相關(guān)費(fèi)用如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

　　三、新房交房開(kāi)發(fā)商費(fèi)用

　　1、房款尾款新房交房業(yè)主就得把房貸尾款給付清，這個(gè)根據(jù)雙方合同約定進(jìn)行就可以。

　　2、面積差額款在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

　　3、裝修變更費(fèi)用有的業(yè)主會(huì)在房屋裝修上進(jìn)行變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。

　　4、車(chē)位款有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。

　　新房交房時(shí)需要交的費(fèi)用還是比較多的，總的來(lái)說(shuō)可以分為稅費(fèi)、物業(yè)和開(kāi)發(fā)商等三部分的費(fèi)用，具體有哪些費(fèi)用已經(jīng)給大家做了詳細(xì)的介紹，不過(guò)每個(gè)地區(qū)的實(shí)際費(fèi)用情況都不一樣，業(yè)主還是要以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，交房繳納費(fèi)用時(shí)注意點(diǎn)就行了。