交房標(biāo)準(zhǔn)

　　國家對商品房交房裝修標(biāo)準(zhǔn)做了相關(guān)規(guī)定，包括了商品房樓層高度、容積率和綠化率、房屋公攤面積、室內(nèi)空氣質(zhì)量、商品房面積誤差等。

　　一.商品房樓層空間高度

　　1.住宅層高：不高于2.80米;

　　2.臥室、起居室：凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不低于2米;

　　3.廚房：凈高不低于2.20米;

　　4.衛(wèi)生間、廁所、貯藏室：凈高不低于2米;

　　5.衛(wèi)生間、廁所采用蹲式大便器：蹲位處地面距離上部存水彎凈高不低于1.9.米;

　　購房合同中對層高另有約定，則此高度須高于上述國家標(biāo)準(zhǔn)

　　二.容積率、綠化率：國家對此規(guī)定為，高層住宅容積率不超過5，多層住宅不超過3，而綠化率則不應(yīng)低過30%。

　　三.房屋公攤面積：國家對此并未設(shè)定相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，不過按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》所規(guī)定，應(yīng)被列入公攤面積的有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，另外還包括整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，均是以水平投影面積來計(jì)算。事實(shí)上，公攤面積還包括了套與公共建筑面積之間的分隔墻，及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

　　四.室內(nèi)空氣質(zhì)量：國家對此標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定為氡每立方米≤200貝克;游離甲醛每立方米≤0.08毫克;苯每立方米≤0.09毫克;氨每立方米≤0.2毫克;總揮發(fā)性有機(jī)物每立方米≤0.5毫克。

　　五.面積誤差：開放商銷售商品房所展示的面積與房屋的實(shí)際面積一般都存在誤差，在簽訂合同的時(shí)候，業(yè)主與開發(fā)商需要對此誤差約定好處理的方式。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房的銷售面積與實(shí)際面積之差，不得超過國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計(jì)算》規(guī)定的商品房面積測量限差。

　　精裝房交房裝修標(biāo)準(zhǔn)沒有國家強(qiáng)制規(guī)定，只是會(huì)有類似《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》這樣的標(biāo)準(zhǔn)。因此，開發(fā)商對于“精裝房”認(rèn)知也會(huì)有許多不定的因素。

　　為了讓大家對此有相應(yīng)的參考，這里列出幾項(xiàng)精裝房交房裝修標(biāo)準(zhǔn)：

　　1.主體結(jié)構(gòu)：混凝土整體現(xiàn)澆樓板，層高規(guī)定為2.9米。

　　2.外墻面：底部鋪設(shè)高級(jí)面磚，上部優(yōu)質(zhì)外墻涂料。

　　3.內(nèi)墻面：廚房和衛(wèi)生間的墻面瓷磚規(guī)定到頂，而其它房間得則混合砂漿抹灰。滿刮兩遍膩?zhàn)?，并刷乳膠漆。

　　4.室內(nèi)地面：廚房和衛(wèi)生間的地面應(yīng)貼上防滑地板磚。客廳地面規(guī)定貼600×600面積的地磚，而臥室則應(yīng)鋪設(shè)高強(qiáng)度復(fù)合木地板。

　　5.單元門：應(yīng)選用電子對講樓宇門裝設(shè)。

　　6.入戶門：應(yīng)選用優(yōu)質(zhì)防盜門。

　　7.室內(nèi)門：應(yīng)選用免漆門、窗套。對于部分廚房，應(yīng)安裝推拉門。

　　8.窗戶：應(yīng)選用高檔塑鋼窗搭配中空玻璃。

　　9.樓 梯間：平臺(tái)、踏步面層均采用花崗巖,扶手選用不銹鋼。

　　10.陽臺(tái)：設(shè)置為全封閉式格局。

　　11.預(yù)埋管線：應(yīng)設(shè)置有線電視、電話、寬帶的預(yù)留接口，煤氣管道須安裝到戶。

　　12.水電：精裝房水電為一戶一表制，每戶都配備有獨(dú)立的水電表。

　　13.供熱：屋內(nèi)應(yīng)鋪設(shè)地?zé)峁艿老到y(tǒng)。

　　14.廚房和衛(wèi)生間：設(shè)置PVC吊頂。

　　寫字樓交房裝修標(biāo)準(zhǔn)有什么?從各個(gè)部位來看。

　　1. 外立面：設(shè)置為鋁板、玻璃幕墻，局部位置選用高檔石材等材料。

　　2. 大堂：寫字樓會(huì)設(shè)有大堂，地面應(yīng)選用大理石、花崗巖、天然石材等材料;墻面應(yīng)選用大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料;柱應(yīng)選用大理石、不銹鋼等材料。大堂應(yīng)設(shè)有吊頂。

　　3. 電梯廳：寫字樓的電梯廳應(yīng)選用高檔裝飾材料，而地面則應(yīng)采用石材。另外還需配有不銹鋼、大理石或木門套;

　　4. 走廊：寫字樓的走廊選用高級(jí)帶膠墊毯或是石材來鋪設(shè)地面，以高檔吸音材料來裝修吊頂;

　　5. 衛(wèi)生間：選用進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長石材洗面臺(tái)，另外還需設(shè)置通長面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙。吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位均設(shè)置為高檔防水防潮，石材墻、地面選用高級(jí)瓷磚，在衛(wèi)生間的前室，能有空間來滿足使用者理容的要求。

　　6. 辦公間：寫字樓辦公室的墻面采用耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，并設(shè)置高檔吸音材料吊頂，刷上高級(jí)乳膠漆及塊狀膠墊地毯地面;

　　7. 生態(tài)空間：綠化生態(tài)空間是寫字樓不應(yīng)被忽略的一個(gè)部位，可以增添寫字樓交房裝修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部景觀。