新房驗(yàn)收的項(xiàng)目有哪些？

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  天津市九鼎尚品裝飾工程有限公司 回答數(shù)：134

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  天津市九鼎尚品裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：134 被采納數(shù)：12016-08-02 17:20:06

  一、購(gòu)房面積
  
  　　從房屋交接的實(shí)踐來看，由于對(duì)商品房銷售面積的計(jì)算方法不甚了解，多數(shù)購(gòu)房者只注重對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量的驗(yàn)收，而忽視對(duì)房屋面積的核實(shí)。實(shí)際上，房屋面積的大小不僅影響到最終產(chǎn)權(quán)，而且涉及房?jī)r(jià)，對(duì)購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購(gòu)房屋的銷售面積也是房屋驗(yàn)收工作中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，應(yīng)當(dāng)引起購(gòu)房者的高度重視。應(yīng)該依據(jù)建設(shè)部最新頒布實(shí)施的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則(試行)》，對(duì)購(gòu)房面積進(jìn)行計(jì)算。
  
  　　二、主體結(jié)構(gòu)
  
  　　1、地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開裂或相鄰房屋的損壞;
  
  　　2、鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形;
  
  　　3、磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫;
  
  　　4、木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害。
  
  　　三、樓地面
  
  　　1、面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料面層(如柚木地板)應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角;
  
  　　2、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗間地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏;
  
  　　3、木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。
  
  　　四、外墻
  
  　　1、外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點(diǎn);
  
  　　2、外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。屋面
  
  　　1、各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏;
  
  　　2、平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔;
  
  　　3、陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。
  
  　　五、電氣
  
  　　1、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣連成整體并有可靠的接地;
  
  　　2、應(yīng)按套(單元)安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置;
  
  　　3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確;
  
  　　4、各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠;
  
  　　5、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器、報(bào)警器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠;
  
  　　6、對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)微弱或高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。
  
  　　六、門窗
  
  　　1、大門、房門的門插、門鎖是否太長(zhǎng)、太緊?
  
  　　2、門插是否插入得太少?門間隙是否太大?
  
  　　3、門四邊是否緊貼門框?門開關(guān)時(shí)有無特別的聲音。
  
  　　4、窗臺(tái)下面有無水漬、爆裂、撞凹，行走時(shí)是否吱吱作響?
  
  　　5、地板間隙是否太大?
  
  　　6、柚木地板有無大片黑色水漬?
  
  　　7、地腳線接口是否妥當(dāng)?有無松動(dòng)?
  
  　　七、廚廁
  
  　　1、廚、浴用具有無裂痕?裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。
  
  　　2、坐廁下水是否通暢?沖水聲音是否正常?沖廁水箱是否漏水?
  
  　　3、廚房瓷磚、馬賽克、有無松動(dòng)、脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現(xiàn)象?
  
  　　4、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)?
  
  　　5、廚具、瓷磚及下水管上有無粘水泥沒有清洗干凈?
  
  　　6、水龍頭是否妥當(dāng)?下水是否順暢?
  

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