寧波直系親屬間房產(chǎn)怎樣過戶？

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  杜艷清 回答數(shù)：96

  向TA求助

  杜艷清

  回答數(shù)：96 被采納數(shù)：02018-05-31 09:43:47

  一、直系親屬自主交易房產(chǎn)過戶，可到我市網(wǎng)簽公共服務(wù)點(diǎn)或者寧波市行政服務(wù)中心內(nèi)房產(chǎn)交易窗口進(jìn)行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時(shí)需攜帶交易雙方身份證明、房屋所有權(quán)證土地使用權(quán)證(或者不動產(chǎn)權(quán)屬證書)，賣方委托他人代為辦理的，受托人需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書和受托人身份證明。存量房網(wǎng)簽無需預(yù)約，可就近選擇公共服務(wù)點(diǎn)進(jìn)行網(wǎng)簽。公共網(wǎng)簽服務(wù)點(diǎn)地址請查詢http://www.cnnbfdc.com/ztzl/view.aspx?id=113&nc=0013。
  
  　　二、網(wǎng)簽后，雙方持簽字后的網(wǎng)簽合同到寧波市行政服務(wù)中心房產(chǎn)交易窗口對網(wǎng)簽合同進(jìn)行校核，校核后即可持網(wǎng)簽合同及其他登記申請材料至不動產(chǎn)登記窗口辦理登記手續(xù)。
  
  　　辦公地址均位于寧波市江東區(qū)寧穿路1901號寧波市行政服務(wù)中心。(可乘1號線地鐵至福慶北路站。)
  

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  黃佳佳 回答數(shù)：88

  向TA求助

  黃佳佳

  回答數(shù)：88 被采納數(shù)：02018-05-31 09:32:46

  費(fèi)用正常計(jì)算，房產(chǎn)過戶費(fèi)用如下：
  
  　　1、登記費(fèi)
  
  　　住房，權(quán)利人按80元/套;非住房，550元/套。
  
  　　2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
  
  　　住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔(dān)50%。
  
  　　3、契稅
  
  　　首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價(jià)的1.5%繳納。其它全按成交價(jià)的3%繳納。
  
  　　普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。
  
  　　144平方米以上屬非普通住宅，按成交價(jià)格的3%繳納。
  
  　　4、營業(yè)稅
  
  　　普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業(yè)用房按差額5.65%繳納。
  
  　　5、個(gè)人所得稅
  
  　　個(gè)人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
  
  　　6、土地出讓金
  
  　　劃撥住宅用地轉(zhuǎn)讓的按成交價(jià)1%繳納。
  
  　　7、印花稅
  
  　　產(chǎn)權(quán)證按件貼花每件5元繳納。
  
  　　8、工本費(fèi)
  
  　　核發(fā)一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
  

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