北京辦公樓出租注意事項有哪些？

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  呂霞 回答數(shù)：94

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  呂霞

  回答數(shù)：94 被采納數(shù)：02017-08-29 09:20:21

  首先，辦公樓房錢是依照每天每平方米來報價和磋商的。比如，某辦公樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓一般是一個大產(chǎn)證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產(chǎn)權(quán)切割，租戶租賃的面積是能夠與開發(fā)商進行洽談的。因而，有必要依照實踐租賃的面積來核算房錢，然后也就形成了上述這種報價常規(guī)。首次租賃辦公樓的客戶必定要注意此點，依照該報價方法來核算自己實在的房錢成本，然后做出合理的判斷。
  
  　　
  
  
  
  　　在寫字樓租賃買賣過程中，物業(yè)管理費是除房錢以外最重要的一項費用，因為一座寫字樓的環(huán)境、效力質(zhì)量的好壞，與物業(yè)管理公司的管理水平直接有關(guān)。各個物業(yè)管理公司的收費一般有高有低，因而，在租賃辦公樓時，應(yīng)當(dāng)事前明晰物業(yè)管理費水平以及支付方法。別的，還需要明晰物業(yè)管理費所包括的具體效力內(nèi)容。
  
  　　一般情況下，物業(yè)管理費應(yīng)包括公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調(diào)費以及保安管理費等。需要指出的是，物業(yè)管理費中包括的中央空調(diào)效力一般僅僅在工作時間供應(yīng)，即為工作日的早上9點到晚上18點。如果在非工作時間需要供應(yīng)中央空調(diào)的話，得與物業(yè)公司另行洽談、另行付費。這點對于it公司等工作時間與平時工作時間不同的公司而言，顯得比照重要。
  
  　　
  
  
  
  　　租賃涉外寫字樓需留心租賃目標上有何特別之處。涉外寫字樓除了能夠出租給在境內(nèi)注冊樹立的公司(包括境內(nèi)股東出資樹立的公司，也包括境外股東但在境 內(nèi)注冊樹立的公司，如外商出資公司、中外合資公司等)外，還能夠出租給境外公司在境內(nèi)樹立的不具有獨立法人資格的就事安排。一般多見的為某境外公司樹立的代表處、就事處等安排。非涉外辦公樓則不能出租給境外安排在境內(nèi)樹立的就事安排。是不是歸于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的贊同為準。
  
  　　
  
  
  
  　　營業(yè)執(zhí)照疑問，合同中有必要明晰出租人能夠供應(yīng)有關(guān)材料供承租人處理營業(yè)執(zhí)照;車位疑問，合同中須明晰出租人是不是供應(yīng)車位供租戶運用，是不是收取費用; 電話容量疑問，有一些老的寫字樓也許會有電話容量的束縛，對于電話容量需要較大的公司，應(yīng)當(dāng)事前承認該疑問;租賃稅費背負疑問，一般租賃發(fā)作的稅費應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交給租戶房錢發(fā)票。
  

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