商住兩用辦公樓和寫字樓有什么不同？

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  趙楓 回答數(shù)：172

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  趙楓

  回答數(shù)：172 被采納數(shù)：02017-08-09 09:56:37

  商住公寓比較適合處于創(chuàng)業(yè)初期、資本較低的創(chuàng)業(yè)者以及中小企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。如果租用寫字樓，租金和各項(xiàng)綜合費(fèi)用都很高，而且場(chǎng)所用途比較單一，在對(duì)比租金價(jià)格及商務(wù)用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商住公寓還是相對(duì)經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠。有些項(xiàng)目雖然號(hào)稱商住公寓，但并不能作為企業(yè)工商注冊(cè)地，因此不管是買還是租，是否擁有注冊(cè)資質(zhì)都是重中之重。
  
  　　此外，業(yè)內(nèi)人士還建議大家重視幾個(gè)要點(diǎn)。
  
  　　位置氛圍
  
  　　開發(fā)商大都深諳商住物業(yè)選址的重要性，所以在商圈及交通便利之處，商住公寓分布也最為集中。
  
  　　因不同商圈具有不同的市場(chǎng)氛圍及消費(fèi)人群，企業(yè)主便可根據(jù)企業(yè)的性質(zhì)定位選擇適合的商圈及位置。
  
  　　戶型功能
  
  　　商住公寓除了租金比較便宜外，其功能也更加多樣。一般的寫字樓只能用于辦公，而商住公寓則宜商宜住，甚至可以做儲(chǔ)貨之用。面積的選擇也格外靈活，不少商住公寓的戶型設(shè)計(jì)從幾十平方米的小辦公戶型到1000平方米的大開間均可選擇。所以商住公寓已經(jīng)不再局限于只可供創(chuàng)業(yè)階段的公司及小型企業(yè)辦公之用，中型企業(yè)同樣可以選擇到滿意戶型。
  
  　　目前較受歡迎的躍層及自由分割組合的空間設(shè)計(jì)充分考慮了員工居住、儲(chǔ)貨與辦公區(qū)有效區(qū)分，公司不同部門合理分隔等問題。如駐京辦事處就可將躍層戶型的上層作為休息場(chǎng)所，而下層則可用來辦公;中小公司可將上層作為管理階層辦公場(chǎng)所，下層作為員工辦公場(chǎng)所，以便動(dòng)靜分離。對(duì)于成長(zhǎng)型企業(yè)來說，可以自由分割組合的設(shè)計(jì)可以適應(yīng)公司成長(zhǎng)壯大，人員增多的狀況。當(dāng)然，良好的物業(yè)形象也十分重要，如氣派的外立面、大堂和電梯間，可以有效地提高公司的形象。
  
  　　租金數(shù)目
  
  　　商住公寓的租金大致相當(dāng)于同地段相鄰寫字樓租金的1/2-1/3，但即便同一地段，商住公寓的租金也會(huì)因其知名度、物業(yè)配套的不同而有所區(qū)別。
  
  　　物業(yè)費(fèi)用更是千差萬別，最低的每平方米不到3元人民幣，最高的卻在10元以上，其物業(yè)配套設(shè)施及功能也會(huì)有所差別。企業(yè)主可根據(jù)自己的辦公需要及資金實(shí)力做出選擇。
  
  　　配套設(shè)施
  
  　　品質(zhì)較高的商住物業(yè)，其配套設(shè)施常常會(huì)與寫字樓不相上下，如配有防火通道、單元內(nèi)的噴淋器的安全防火系統(tǒng)及抗震設(shè)計(jì)，并且金融、票務(wù)、郵政、會(huì)議、洗衣等商務(wù)配套服務(wù)齊全，以及智能化網(wǎng)絡(luò)通信設(shè)備及充足的車位。在資金允許的情況下，選擇設(shè)施盡量完善的商住公寓，將使日常的工作更加安全高效。
  
  　　企業(yè)性質(zhì)
  
  　　商住兩用公寓如果沒有劃分商務(wù)辦公區(qū)及居住區(qū)，就要考慮辦公是否擾民的問題，相關(guān)部門對(duì)不同性質(zhì)的公司也有不同的待遇。出入人員比較固定的科技研發(fā)類公司在營(yíng)業(yè)執(zhí)照審批上比較容易，而商貿(mào)類公司則因擾民的可能性較大，辦照時(shí)需要持有不擾民的相關(guān)證明。而餐飲、歌舞、娛樂、網(wǎng)吧以及生產(chǎn)加工制造類企業(yè)則不具備租用商住公寓的資格。
  
  　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為通過專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)租用商住公寓有一定優(yōu)勢(shì)。首先，他們可以為客戶核實(shí)公寓業(yè)主的身份，審核業(yè)主房產(chǎn)證或購(gòu)房合同的真實(shí)性和有效性，避免出現(xiàn)“假房東騙租”的情況;其次，他們可以根據(jù)公司具體的經(jīng)營(yíng)形式及經(jīng)營(yíng)范圍幫助承租企業(yè)選擇適合租用的商住公寓，特別是那些需要在公寓大堂、樓層通道或公寓居室門口掛牌(標(biāo)注銘牌)的企業(yè)，更要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供專業(yè)的資訊，因?yàn)椴皇撬械纳套」⒍荚试S在上述地點(diǎn)掛牌的;再有，如果客戶選擇以租用公寓為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所辦理工商執(zhí)照，很多專業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還可以協(xié)助辦理。
  

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