二手房翻新需要注意哪些細節(jié)問題

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  萊蕪顧家裝飾工程有限公司 回答數：113

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  萊蕪顧家裝飾工程有限公司

  回答數：113 被采納數：02017-06-02 10:40:22

  第一、地板的翻修，老的房子地板一般都損壞很嚴重了，需要對它進行翻新，比如上漆，拋光，打蠟什么的。
  第二，墻面的翻新，老的墻面一般或多或少會出現一些脫皮開裂，作用一般都要把老的鏟除掉，重新刮膩子和上漆。
  第三、水電，這個是一定要改的，特別是如果使用的是鋁線，要換掉，現在的家庭電器很多，線路要求也很高，而且在往墻中埋線時必須使用pvc絕緣管。
  第四、門窗，建議更換鋁合金和塑鋼門窗。
  第五、防水，一定要對廚房和衛(wèi)生間做一次避水試驗，如果防水層壞了或者以前沒有做防水的，一定要重新做防水。

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  唐麗霞 回答數：148

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  唐麗霞

  回答數：148 被采納數：02017-06-02 10:29:22

  問題1：隨意拆改結構導致墻體塌陷
  
  　　一些人購買二手房時，往往已經在謀劃著要在哪添玄關，要打掉哪里的墻。多層住宅多是磚混結構，墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打掉承重墻，會使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下安全隱患，此外還有墻裂、塌陷，電路不通等問題。
  
  　　提醒：購買二手房時最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻，哪里有走線等等，在此基礎上，再依據自己的喜好進行拆改。倘若什么圖紙都沒有，以前的結構也不是很清楚，建議大家最好不要進行拆改，而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格，這樣會安全許多。
  
  　　問題2：衛(wèi)浴間漏水惹來鄰居投訴
  
  　　不要以為二手房已經有前面的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常有人在搬進二手房之后因為漏水而被下層的業(yè)主投訴。
  
  　　提醒：在搬入二手房之前，最好在衛(wèi)浴間做閉水試驗，檢查以前的防水做得如何。在測試之前最好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也容易取得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再貼瓷磚。
  
  　　問題3：水電氣管線老化嚴重
  
  　　因為以前的建材質量與性能通常沒有現在的好，再加上使用比較久，所以很多二手房都存在水電老化的問題。若事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。
  
  　　提醒：水、電改造是舊房改造最復雜的項目之一。裝修前要仔細檢查原有水電氣管線是否銹蝕、老化，水管應該換成銅管或ppr管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，最好請專業(yè)人士進行檢測。
  
  　　問題4：新刷墻面頻頻掉漆
  
  　　不少裝修過二手房的人都發(fā)現，即使選用了名牌油漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆。其實，粉刷墻壁之前要先打好底子，直接就往墻上刷漆的方式有欠妥當。一般都要將原來斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始，嚴格按照流程先批膩子，再刷底漆，最后刷面漆。
  
  　　提醒：最好請專業(yè)的施工人員，這樣能更好地保障今后的使用效果。喜歡變化的年輕人不妨考慮用壁紙，價格不會太高，而且比較方便。
  
  　　問題5：插座太少不便使用
  
  　　有些人簡單裝修一下就搬進了二手房，但是隨后就會發(fā)現，很多電器找不到插座，只好去買拖線板，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。
  
  　　提醒：家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用要求，因此翻新裝修時不妨多增加一些插座，方便今后的使用。
  
  　　問題6：陽臺改廚房油煙惹人嫌
  
  　　為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會將北陽臺封閉起來改成廚房，然后將原來的廚房做成儲物間。但是一旦真正住進來之后會發(fā)現，只要一開始做飯，整個家中都是油煙味。
  
  　　提醒：這種做法得不償失。一方面，原來設計的通風線路會受到阻礙，室內空氣不流通;另一方面，廚房的油煙將成為室內空氣污染的源頭。
  

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