房屋契稅是否可以退?
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一、法律上規(guī)定兩種情況能退契稅
1、“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！倍叛蠼榻B，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！倍叛蠼榻B，此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
從上述規(guī)定來看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產(chǎn)新政策上基礎(chǔ)上可以退契稅，我們不要把兩個(gè)混為一談。評(píng)論0 贊0 -
一、法律上規(guī)定兩種情況能退契稅
1、“納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅?！倍叛蠼榻B，這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。
2、“還有一種情況，就是房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請退還已繳納契稅?！倍叛蠼榻B，此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
從上述規(guī)定來看，只有這兩情況下可以退契稅，并不是在契稅房產(chǎn)新政策上基礎(chǔ)上可以退契稅，我們不要把兩個(gè)混為一談。
二、辦理退稅需攜帶的要件
“符合條件辦理退契稅的申請人，需要攜帶身份證原件及復(fù)印件2份、繳納契稅的稅票原件(兩聯(lián))及復(fù)印件1份、購房合同原件及復(fù)印件1份、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或購房款收據(jù)原件及復(fù)印件1份、退稅申請人本人的銀行卡復(fù)印件1份，并注明開戶行網(wǎng)點(diǎn)名稱及開戶日期?！倍叛蠼榻B。
此外，因?yàn)樯鲜龅谝环N情況退稅的，除上述要求外，還需攜帶房屋面積測繪圖原件、復(fù)印件1份;因第二種情況退稅的，還需攜帶買賣雙方簽訂的退房協(xié)議、銷售方出具的有關(guān)退房的情況說明、銷售方出具的退還房款憑證，因無法貸款導(dǎo)致退房的還需銀行出具無法貸款的情況說明。
三、辦理退稅流程
1、納稅人持退稅要件到市行政服務(wù)中心二樓地稅局窗口申請退稅
2、 窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒
3、到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時(shí)納稅的繳款書(該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行)
4、到市地稅局辦公室加蓋公章
5、 到退稅所涉區(qū)級(jí)財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
6、到市財(cái)政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒
7、到人民銀行國庫科審批
8、人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
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