買房契稅什么時候交？買房契稅怎么算？

zjcjian 瀏覽：6533次提問時間：2017-02-17 16:12

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譚源回答數(shù)：97

譚源
回答數(shù)：97 被采納數(shù)：02017-02-17 17:12:12
新房契稅怎么算

　　那么，新房契稅怎么算呢?我國《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，契稅稅率為3—5%。而在2010年國家財政部、稅務(wù)總局。住建部聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》中則又指出，個人購買普通住房，屬家庭唯一住房的，契稅減半。符合上述條件的，且購房面積小于90平米以下的，契稅稅率按1%來計算。同時，屬首套住房的，面積在90-144㎡，契稅稅率為2%，144㎡以上的，契稅稅率為4%(各地稅率不同)。二套住房則不論面積大小，均按照4%的標(biāo)準(zhǔn)來繳納契稅。

　　普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)為，小區(qū)容積率在1以上，單套建筑面積在144㎡以下，區(qū)域平均交易價格相關(guān)要求(不同地區(qū)政策不同。如鄭州，該規(guī)定為單套住房銷售總價不高于上年度144㎡住房平均交易價格的1.4倍)。

　　其次，家庭唯一住房的成員范圍為購房人、配偶以及未成年子女。
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陸俊西回答數(shù)：139

陸俊西
回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02017-02-17 17:57:11
繳納契稅需哪些資料?

　　(1)商品房買賣：商品房買賣合同、購房發(fā)票(或首期付款收據(jù))。

　　(2)二手房買賣、贈與：買賣契約或贈與公證書、評估單、原房證。

　　(3)房屋交換：交換協(xié)議書、評估單、交換雙方原房證。

　　(4)房屋拆遷重購(安置)住房：拆遷安置合同或協(xié)議、拆遷公房買斷協(xié)議或買斷收據(jù)、重新購房的合同或契約、購房發(fā)票或首付款收據(jù)或評估單、原房證、低保證(限低保戶)、根據(jù)具體情況需提供的其他資料。

　　違反契稅政策法規(guī)主要有哪些處罰?

　　(1)納稅人采用不申報的手段，不繳納稅款的，以偷稅論處，由征收機關(guān)追繳，并處偷稅額百分之五十以上五倍以下罰款(罰金);偷稅比例和數(shù)額較大的，同時處七年以下有期徒刑。

　　(2)納稅人編造虛假計稅依據(jù)的，由征收機關(guān)責(zé)令限期改正，并處五萬元以下罰款。

　　(3)納稅人以暴力、威脅方法拒不繳納稅款的，處三年以下有期徒刑或拘役，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處拒繳稅款一倍以上五倍以下罰金。

　　購房契稅稅率是多少?

　　按照《財政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅〔2010〕94號) 等的規(guī)定，對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減按1%稅率征收契稅; 對于人購買90平方米以上144平米以下的普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1.5%稅率征收契稅;其他房產(chǎn)則一律按照3%計算繳納契稅。
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