房子過戶需要多少錢?房子過戶費用怎么算？

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  杜艷清 回答數(shù)：96

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  杜艷清

  回答數(shù)：96 被采納數(shù)：02016-12-30 09:58:47

  房子過戶費怎么算
  
  　　買方稅費
  
  　　1、契稅：房價1.5%，適用個人購買普通居住用房;房價3%，適用個人購買非普通居住 用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。
  
  　　2、印花稅：合同價×0.05%。
  
  　　3、權(quán)證印花稅：5元/本。
  
  　　4、配圖費：25元/套;非居住用房130元/套。
  
  　　5、交易手續(xù)費：2.5元/平方米×建筑面積;非居住用房：合同價×0.5%(買方承擔)。
  
  　　6、權(quán)證登記費：80元/件;非居住用房、法人售房300元/件。
  
  　　賣方稅費
  
  　　1、營業(yè)稅及附加。
  
  　　a.居住用房滿五年：普通居住用房：免征;非普通居住用房：(出售 價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定);
  
  　　b.居住用房未滿五年：合 同價×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房屋所在區(qū)縣而定);
  
  　　c.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價)×5.55%(境外人為5%-5.05%，視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  　　2、個人所得稅。
  
  　　a.居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征;
  
  　　b.居住用房 未滿五年，或產(chǎn)權(quán)人擁有兩套(含)以上房產(chǎn)：①(出售價—(購入價+上手契稅)—本手營業(yè)稅 及附加—裝修費(最多不超過上手房價10%)—銀行貸款利息—上手交易手續(xù)費—上手公證 費)×20%。② 未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1% 非普通居住用房：合同價×2%。
  
  　　c.花園住宅、非居住用房、法人售房：(出售價—購入價—營業(yè)稅及附加—出 售稅費—土地增值稅)×20%。
  
  　　3、土地增值稅。
  
  　　a.居住用房：免征;
  
  　　b.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價-土 地增值稅可扣除項目)×稅率;稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率 60%;
  
  　　c.土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續(xù)費 +購入時的印花稅+本次的營業(yè)稅及附加+本次的中介費(需視房產(chǎn)所在區(qū)縣而定)。
  
  　　4、印花稅：合同價×0.05%。
  
  　　5、交易手續(xù)費：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
  
  　　6、車位的稅費征收標準參照非居住用房。
  
  　　房子過戶需要多少錢
  
  　　1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%
  
  　　2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%
  
  　　3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
  
  　　4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
  
  　　5、印花稅：評估價*0.1%
  
  　　6、房產(chǎn)證工本費：85元
  
  　　7、土地證工本費：105元
  
  　　8、交易評估費：評估價*0.3%
  

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  郭麗霞 回答數(shù)：266

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  郭麗霞

  回答數(shù)：266 被采納數(shù)：02016-12-30 09:10:47

  房子過戶需要多少錢：
  
  　　一、買房人應繳納稅費
  
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算
  
  　　3、 交易費：3元/平方米
  
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　二、 賣房人應繳納稅費
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  
  　　2、 交易費：3元/平方米
  
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  　　1、 成交價3%的契稅;
  
  　　2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  　　3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  　　4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  
  　　5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  　　6、差價20%的個人所得稅。
  
  　　這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　房子過戶費怎么算
  
  　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  

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  陸俊西 回答數(shù)：139

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  陸俊西

  回答數(shù)：139 被采納數(shù)：02016-12-30 09:56:46

  房子過戶需要多少錢：
  
  　　一、買房人應繳納稅費
  
  　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  　　2、 印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎么算
  
  　　3、 交易費：3元/平方米
  
  　　4、 測繪費：1.36元/平方米
  
  　　5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  　　二、 賣房人應繳納稅費
  
  　　1、 印花稅：房款的0.05%
  
  　　2、 交易費：3元/平方米
  
  　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  　　4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  　　三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費
  
  　　1、 成交價3%的契稅;
  
  　　2、 手續(xù)費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
  
  　　3、 成交總價萬分之五的印花稅;
  
  　　4、 差價30%-60%的土地增值稅;
  
  　　5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加;
  
  　　6、差價20%的個人所得稅。
  
  　　這樣算下來，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時產(chǎn)生的稅費至少高達差價的40%以上，相對普通住宅，交易成本要大得多。
  
  　　房子過戶費怎么算
  
  　　房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了，那房子過戶費怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。
  
  　　房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費按照房屋6/平來交;產(chǎn)權(quán)登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。
  
  　　繼承房子過戶費怎么算
  
  　　我們來舉個例子說明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價值估計為50萬元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元) 累進計費率‰
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：100以下(含100)，累進計費率‰：5
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：101以上至1000部分，累進計費率‰：2.5
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，累進計費率‰：1.5
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：2001以上至5000部分，累進計費率‰：0.8
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：5001以上至8000部分，累進計費率‰：0.4
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：8001以上至10000部分，累進計費率‰：0.2
  
  　　房地產(chǎn)價格總額(萬元)：10000以上部分，累進計費率‰：0.1
  
  　　根據(jù)房地產(chǎn)評估費的計算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評估費，也就是50萬×5‰=2500元的評估費，做好評估以后，國家才會根據(jù)評估好的房產(chǎn)價格辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無法避免。
  
  　　真正的繼承房產(chǎn)過戶開始辦理了，接下來需要繳納多少錢呢?這包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。除此之外還遠遠不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費高達6000元。在李先生的這個案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過戶的流程之后，所需要的花費為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個不小的數(shù)目吧。
  

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